- жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
- капитальный ремонт производится за счет государства;
- улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
- при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
- коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
- так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;
- гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.
Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.
Как получить
Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.
- Землями поселений (свыше 95% всей площади муниципального образования);
- Сельскохозяйственными землями;
- Промышленными землями.
- Земли стратегического и оборонного назначения находятся на закрытых территориальных образованиях, находящихся в ведении министерства обороны.
Какие земли находятся в муниципальной собственности
Важно учесть, что геодезические работы по определению границ участка, образуемого из муниципальных земель, осуществляются за счёт организации или физического лица, подавшего заявление на получение участка в пользование.
Процедура образования земельного участка из муниципальных земель
- При передаче наделов данному муниципалитету из федерального или регионального фонда;
- При покупке земель муниципальными властями;
- При предоставлении муниципалитету государственных земель для реализации социальных программ;
- При отказе частного владельца от своих наделов;
- В случае выморочных участков.
Необходимость рассмотрения данной проблемы заключается в выявлении и изучении существующих барьеров, которые мешают нормальному и эффективному функционированию и управлению государственной, муниципальной, частной и общественной собственностью в России.
Описание работы
Муниципальная собственность – это собственность муниципального образования (ст. 215 ГК РФ), то есть имущество городских и сельских поселений, а также их финансы, которые – в то же время – выделены в отдельную составляющую (совокупность денежных средств, формируемых и используемых для решения вопросов, связанных с финансированием тех или иных мероприятий). В настоящее время муниципальная собственность закреплена в качестве одной из форм собственности – наряду с частной, государственной и иными.
Файлы: 1 файл
Собственность характеризует отношения человека к вещи как к своей или чужой — это отношение в современных обществах закреплено законом. С экономической точки зрения собственность представляет собой не просто отношения людей к вещам, а отношения между людьми по поводу вещей. Собственность предстаёт, как объективно-субъективное отношение. Объекты собственности — это блага, субъекты собственности — это люди, относящиеся к её объектам, как к своим или чужим. Тем самым отношение собственности рождает целый ряд прав, которыми обладают собственники. Особое значение имеют права владения, пользования, распоряжение и присвоение.
Госсобственность была безраздельно господствующей в бывших странах социализма. Так, в СССР она охватывала 92 % всех средств производства. Ее объектами были земля, заводы, фабрики, транспорт, торговые и многие другие предприятия. Все они принадлежали государству. Собственность граждан была ограничена личным имуществом, небольшим подсобным или дачным хозяйством.
В такой ситуации лица, деприватизировавшие квартиру, по закону имеют право претендовать на получение в пользование другого благоустроенного жилого помещении исходя из установленной региональным законодательством нормы на каждого человека, указанного в договоре социального найма.
Что нужно знать о муниципальном жилье
Не у всех людей есть возможность проживать в собственном доме или квартире. В таких случаях граждане имеют право обратиться за помощью к государству. Правом получить муниципальное жилье пользуются достаточно редко. Зачастую это связано с незнанием своих прав.
В своем исследовании Жукова Н.С [1] предлагает схему концессионного механизма, который на наш взгляд отражает взаимодействие органов власти, частного инвестора, и потребителей услуг и товаров создаваемых концессионером в процессе осуществления деятельности по управлению объектом концессии.
Передача муниципальной собственности в концессию: преимущества и недостатки
Средства бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну РФ, края, области и других субъектов. Государству могут принадлежать акции в акционерных обществах, а так же любое имущество, необходимое для осуществления его функций.
Формы собственности: государственная и муниципальная собственность – характеристика, преимущества и недостатки
Госсобственность была безраздельно господствующей в бывших странах социализма. Так, в СССР она охватывала 92 % всех средств производства. Ее объектами были земля, заводы, фабрики, транспорт, торговые и многие другие предприятия. Все они принадлежали государству. Собственность граждан была ограничена личным имуществом, небольшим подсобным или дачным хозяйством.
Значимым плюсом проживания в муниципальной собственности выступает получение права на приватизацию этого жилья. Не попадает под процедуру жилплощадь военных формирований, общежитий, аварийных квартир. Правом на оформление приватизации обладают такие льготные категории:
Право на получение жилья
Если местное жилищное управление отказывается от проведения капремонта, наниматель может задействовать независимого эксперта для определения состояния квартиры. После чего составляется заявление в администрацию с требованием приведения жилья в соответственный вид.
Перечень достоинств и недостатков
При необходимости капремонта, который включает в себя: утепление фасадных элементов. перекрытие кровли, замену конструктивных элементов, составляется смета на проведение работ. Такие работы финансирует местная администрация.
- Отсутствие права распоряжения имуществом в плане продажи или обмена.
- При сдаче квартиры в аренду необходимо оформить разрешение в ЖЭКе, предварительно заручившись одобрением соседей и родственников, зарегистрированных на территории жилища.
- При поступлении жалоб от соседей имеется вероятность выселения из жилья.
- Невозможность наследования недвижимости правопреемниками после смерти владельца.
- Запрет на перепланировку квартиры без разрешения государства.
Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади.
Нюансы функционирования унитарного предприятия
Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) также направлены на защиту прав собственности. Одним из принципов гражданского законодательства Российской Федерации является признание неприкосновенности собственности (статья 1 ГК РФ), а правам собственности и другим вещным правам посвящен раздел II «Право собственности и другие вещные права» ГК РФ.В целях придания дополнительной защиты прав собственности со стороны государства согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Следует отметить, что действующим законодательством Российской Федерации, положениями статьи 552 ГК РФ и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации