Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Землю Впод Ижс Без Построек. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- выдела части надела для купли продажи земли без дома, если он возведён на участке;
- при продаже жилого дома без основной земельной площади.
Что следует учесть в обоих случаях и на что обратить внимание?
Выплата имущественного вычета в пользу покупателя также осуществляется с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи как цена объекта, представленного к сделке. Здесь учитывается только стоимость земли, без учёта цены жилого строения.
При отторжении жилища
- Погибшее строение, если оно расположено на участке, но не участвует в сделке должно быть аннулировано как уничтоженное и снято с кадастрового учёта.
- Отделение придомовой территории должно оформляться межеванием, с внесением сведений о разделе участка в кадастровые записи.
До 1 марта 2021 года действует «дачная амнистия», и вводить в эксплуатацию дом, построенный на землях ИЖС, не требуется. Основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права на дом является правоустанавливающий документ на земельный участок, технический план (вместо паспорта) и декларация об объекте недвижимости, которые готовит кадастровый инженер. В указанном случае право собственности на дом возникнет с момента государственной регистрации права. Соответственно, если Вы решите продать дом до истечения пятилетнего срока с момента регистрации права собственности, придется заплатить налог на полученный от продажи доход.
Ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных на участках ИЖС, на данный момент не требуется. Если у Вас есть на руках свидетельство о регистрации права на дом как на объект незавершенного строительства, то можете продавать по документам как участок и дом. Если право собственности оформлено только на участок, то теоретически Вы можете продать по документам только участок, указав, что дома как бы не существует. Но могут быть нюансы. Я бы рекомендовал зарегистрировать право собственности на дом: это существенно увеличит шансы продать его по максимально возможной рыночной цене.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Налог 13% будет начисляться в том случае, если продавец владел домом более трех лет. Поэтому для налогообложения важна дата регистрации права собственности. Если незавершенное строительство касается, например, пристройки с увеличением площади, то это не страшно, поскольку право на объект могло возникнуть давно. А если дом строится с нуля и право на ОНС только оформлено, то налог 13% будет исчисляться от суммы сделки купли-продажи.
Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Шаг 1 — разобраться с документами
В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.
Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.
Отметим сразу, что на данном этапе желательно привлечь к оформлению бумаг опытного специалиста – нотариуса, он поможет сделать все правильно, ничего не забыть и, как итог, без проволочек с первого раза зарегистрировать права в РосРеестре.
Выставить землю на торги
Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.
Внутренняя отделка, подготовка к работе канализационной, вентиляционной, электрической систем и водоснабжения может происходить в любое время года. Примерно через полтора или два года добротное здание будет готово принять хозяев и гостей, чтобы праздновать новоселье.
Нюансы процедуры
В договоре нужно указать гарантийные обязательства подрядчика, штрафные санкции за затягивание сроков строительства — любые сомнения или колебания подрядчика заказчик может оценить как непрофессионализм или склонность к обману.
Как правильно купить земельный участок под ижс? —
Но следует уточнить, будет ли это только архитектурная часть, или наемный специалист работает в команде с кадастровым инженером в Севастополе, отвечающим за коммуникации. Наилучшее решение – обратиться в небольшую архитектурную компанию, специализация которой заключается именно в малоэтажном домостроении.
Для оформления аренды земельного участка под ижс также подается заявление и проводится конкурс. В печатных изданиях сообщается о возможности арендовать участок. Если желающих не оказалось, то заявителю беспрепятственно оформляют аренду в течение недели. Правда, разграничить свой участок и зарегистрировать в кадастре гражданин должен за свои собственные средства. Но это не так дорого.
А вот с землями сельскохозяйственного назначения вообще лучше не иметь дело, так они не могут браться в список земель для развития по государственным программам. Все блага общества в виде дорог, электричества, газификации и подведения воды жителям такой категории земли придется брать на себя. Поэтому процесс продажи участков под ижс должен обязательно проходить с полной проверкой документов продавца и в том числе с проверкой свидетельства права владения земельным участком, в котором четко указывается категория данного объекта. Стоит различать, что с\х земли – это лишь участки земли, где все остальное не беспокоит государство, а вот земли из категорий населенных пунктов дают возможность за мизерную цену провести к дому ветку электричества и находиться на государственном обслуживании. Также разительно отличаются эти категории и по налогообложению, с\х земли будут обходится дороже.
Так ли это?
Кому нынче раздаются участки под ИЖС на бессрочное пользование, а кому нельзя покупать участок? Что делать предпринимателям, можно ли им продавать или сдавать в аренду этот клочок земли? Вопрос по разделению земельных участков находится в компетенции Градостроительного кодекса, Земельного и других. Прежде чем осуществлять операции купли-продажи с участком нужно вникнуть в базу законов и разобраться в ситуации.
Основным предметом изучения участка для приобретения является возможность подключения его к коммуникациям и объектам жизнеобеспечения. Если характеристики участка устраивают будущего покупателя, но перспектив подключения водоснабжения, газа или электричества нет, то возводить объект ИЖС на таком участке не имеет смысла.
На что обращать внимание при покупке земельного участка под ИЖС
- Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность;
- Кадастровый паспорт. Представляется этот документ в случае, когда такого типа документы в отношении указанного участка не запрашивались ранее. Если паспорта на участок нет, то его формируют в установленный законом срок после одобрения заявления;
- Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.
Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС
- Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
- Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
- Наличие заводов поблизости;
- Наличие сточных или канализационных коллекторов;
- Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
- Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
- Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
- Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
- Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
- Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
- А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
- Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
- Магазин с продуктами первой необходимости;
- Аптечный пункт;
- Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
- Хозяйственные магазины;
- Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
- Изучите род деятельности и особенности проведения досуга соседей, познакомьтесь с ними, чтобы заранее знать, чего ждать от них;
- Изучите качество и основные характеристики грунта на выбранном участке, заранее определите уровень грунтовых вод, особенности ветров в данной местности;
- Выберите участок для приобретения полностью пустой, если есть желание воздвигнуть дом с нуля, можете приобрести землю с объектами незавершенного строительства, затем достроить и ввести в эксплуатацию тот объект, строительство которого начали прежние владельцы.
Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:
- Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
- Подобрать участок без строящихся объектов.
- Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
- Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
- Подать заявку на застройку.
Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.
Нормы застройки участка под ИЖС
В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли. Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются. Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в особую категорию земель и поэтому для регулирования отношений необходимо использовать ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения «.
Законодательная база
Эти участки используются для разведения садов, огородов, дачного хозяйства. Однако, сделать этот участок можно также пригодным для ведения личного хозяйства. Для этого просто нужно зарегистрировать предпринимательство и вести на нём фермерскую деятельность.
Как продать земельный участок под ИЖС
- Участок должен быть сформирован, то есть поставлен на кадастровый учёт, размежёван. Только в этом случае его можно будет продавать. Ведь при прохождении процедуры формирования участка, он получает своё местоположение, адрес, координаты, площадь и все замеры.
- В регистрационной палате можно затребовать сведения о наличии или отсутствии обременений, то есть присутствует ли на нём запрет в совершении регистрационных действий, ипотека или другие ограничения.
- Приобретать участок следует именно за ту сумму, которая чётко прописана в договоре и делать это следует через банк.
- Нельзя продавать земельный участок, принадлежащий одному лицу, отдельно от строений (зданий) на нём расположенных.
- Обязательным условием является его регистрация. Иначе он не будет иметь никакой юридической силы.
Дома, построенные на выделенных под ИЖС участках можно зарегистрировать в таком же упрощенном порядке, что и дачные строения. Только он должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса, быть выше 3-х этажей и предназначен для проживания одной семьи.
Покупка земельного участка с незарегистрированным домом
- правоустанавливающие документы на землю – с 15 июля 2021 года это выписка из Росреестра о правах;
- договор купли-продажи с согласованными условиями;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанцию об оплате госпошлины (размер и реквизиты нужно уточнить на дату регистрации);
- заявление установленной формы (заполняется лично в органах Росреестра или МФЦ или же составляется сотрудником, принимающим документы).
Информация для риэлторов – да, такие сделки купли-продажи участка с неоформленным домом можно пока еще сопровождать.
В — третьих, покупать участок с неоформленным строением можно, если хотя бы имеется одобренное Уведомление от Администрации о начале строительства или Разрешение на строительство жилого дома или садового дома. Эти документы выдаются на срок – 10 лет!