Можно Ли Продать Квартиру Если В Приватизации Участвовал Несовершеннолетний: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Квартиру Если В Приватизации Участвовал Несовершеннолетний. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

в случае переезда детей на место жительства в другую страну;
в случае переезда в другой город;
с предоставлением документа о перечислении на счёт несовершеннолетнего денег за квартиру;
при предоставлении документа о выделенной ребенку доле в новом жилье.

Имеются ли дети собственники или прописанные несовершеннолетние в семье.
Узнайте в опеке, благополучна ли семья, у которой вы собираетесь купить жилплощадь, в противном случае возможно её отчуждение в будущем.
Отнеситесь с настороженностью к заверениям родителей или опекунов о том, что всё будет скоро улажено с опекой.
Категорически не связывайтесь с продавцами, которые лишены родительских прав. Чаще всего у детей в этом случае бывает опекун, и любая бумага с разрешением на продажу от родителей становится ничтожной.

Как избежать рисков при покупке?

Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья. Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).
Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены. Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.

Орган опеки дает согласие при условии, что отчуждение жилья приведет к улучшению жилищно-бытовых условий ребенка. При этом продать квартиру «просто так» у родителей не получиться. Они обязаны будут предоставить в собственность несовершеннолетнего аналогичную долю в купленном или другом, пригодном для нормального проживания жилье.

Как определить размер доли ребенка

Чтобы передать ребенку в собственность долю в жилом помещении, рекомендуется вначале определить ее размер. Иногда в договоре приватизации доля собственника указывается в процентном соотношении к общей площади квартиры. В таком случае размер доли несовершеннолетнего уже известен.

Документы

паспорта родителей;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о браке или расторжении брака;
правоустанавливающие документы на квартиру;
документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости, не принадлежащей родителям;
письменное обязательство родителей о передаче в собственность ребенку доли в приобретенном жилье;
решение суда о выделе доли ребенка;
свидетельство о смерти (если одного из родителей нет в живых);
решение суда о лишении родительских прав или признании гражданина пропавшим без вести (если один из родителей лишен родительских прав или признан судом безвестно отсутствующим).

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Особенности проведения процедуры

заявление на приватизацию;
договор найма;
личные документы ребёнка (оригинал и копия);
техпаспорт;
кадастровый паспорт;
справка о зарегистрированных;
нотариально заверенный отказ прописанных;
разрешение органов опеки;
свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Когда может действовать самостоятельно?

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Приватизацией называется бесплатная передача жилья в собственность, для осуществления которой требуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних жильцов.

Участие ребенка

Приватизация квартиры осуществляется после получения согласия всех прописанных и проживающих в ней жильцов. Несовершеннолетние до возраста 18 лет могут в квартире и не проживать, но в процессе приватизации участвуют обязательно.

Покупаете квартиру — спросите про детей

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Иногда у людей возникают вопросы, касающиеся приватизации квартиры, в которой могут участвовать как взрослые, так и дети. Если законом было установлено нарушение прав ребёнка, то сделка признаётся неправомерной. При оформлении квартиры обязательно необходимо учитывать все правила приватизации.

Достигая 14 лет, человек получает паспорт и некоторые права. К ним относится возможность участвовать в юридических сделках и ставить свою подпись в документах. Но только с позволения родителей или опекунов. После того как ребёнок достиг 16-летнего возраста он становится частично-дееспособным и имеет право работать и заниматься индивидуальным предпринимательством. Для того чтобы зарегистрировать право владения объектом на несовершеннолетнего, совсем неважно сколько ему исполнилось к этому времени лет. После получения документа о праве несовершеннолетний становится полноценным собственником недвижимости.

Кто же такие дети

Нередко взрослые, чтобы избежать лишних проблем, стараются выписать несовершеннолетнего из квартиры и потом начать её приватизацию. Обычно закон может пойти на такое условие, но если в последующем, несовершеннолетнему выделится доля в другой жилой площади. Когда взрослые собираются продавать недвижимое имущество, где прописаны несовершеннолетние дети, им потребуется представить в органы опеки и попечительства справку, в которой указано, куда выписывают детей и учтено, что условия их проживания не стали хуже, чем были до этого.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Еще одно право детей, участвующих в приватизации – возможность обратить в собственность вторую муниципальную квартиру после достижения 18 лет. То есть они могут пройти льготную процедуру дважды, хотя для всех остальных граждан эта процедура одноразовая. Это право сохраняется даже в том случае, если участвовал эмансипированный ребенок.

Заявление

Так как вопросы, касающиеся приватизации с участием детей, достаточно сложны, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет собрать все документы, представит интересы всех участников в инстанциях, обжалует незаконные решения. Это поможет вам сэкономить не только время, но и свои силы.

Судебная практика

Приватизация квартир с зарегистрированными в них несовершеннолетними достаточно распространенная. Однако у многих все же остаются вопросы, как это сделать. Рассмотрим подробнее все аспекты льготного обращения в собственность муниципального жилья с участием детей.

Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.

Возрастные категории

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц

Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.

Ситуации бывают разные. Поэтому будьте готовы к тому, что могут потребоваться дополнительные документы. Если процедурой занимается один человек, остальные предоставляют заявление, заверенное нотариально о передаче прав действия от их имени.

Совершеннолетие — это достижение ребенка восемнадцатилетнего возраста. С наступлением этого периода Гражданский кодекс подразумевает, что человек становится дееспособным. Но дети, которые не достигли его, разделяются на определенные категории, отличающиеся правами и обязанностями:

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

В процесс включены все прописанные жители. На начальном этапе несовершеннолетние не принимали участие в процессе. Сегодня ЖК РФ изменился. Поэтому предыдущие соглашения признаются через судебные разбирательства незаконными.

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Когда участвуют органы опеки?

Да, может. Для этого нужно заручиться письменным и нотариально заверенным отказом от приватизации от других проживающих в квартире людей, при этом процедурой смогут заниматься только родители малолетнего, т.к. они являются законными представителями его интересов.

Возможные трудности

Приватизация квартиры будет проходить в местных органах власти, где находится квартира и прописаны жильцы вместе с несовершеннолетним ребёнком. Если ребёнок прописан по одному месту жительства, а проживает по другому, нужно учесть следующие правила:

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,мы собрались приватизировать квартиру, я,мать и мой ребенок 12 лет.До 2021 года была прописана дочь моего брата,сейчас ей 12 лет. От брата ей досталась 1/2 трёх комнатной квартиры и наследство после смерти.Будет ли егодочь участвовать в приватизации нашей квартиры?

Содержание статьи

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3, ст. 83 ЖК РФ).

Будет ли участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок,если он выписан из квартиры и имеет свое жильё?

Здравствуйте! Помогите в разрешении ситуации! Есть комната не приватизированная досталась после смерти мужа. Я прописана в ней и сделала по найму. Решила приватизировать. И тут началось самое интересное. Осталось взять справку с ЖКО о состоянии прописанных. Мне отказали! Когда то в этом комнате была прописана дочь умершего мужа и ее 2-е несовершеннолетних детей. В 2021 году они выписались и переехали в Анапу. Муж умер 2021 году. Прописана только я. Паспартистка сказала что есть такой закон о том, что дети имеют право на приватизацию. И она сама их туда впишет. Нужно взять отказ от детей чтобы приватизировать. Или ехать в органы опеки для решения этого вопроса! Правда ли есть такой закон? И может ли она сама их туда вписать без моего согласия? Спасибо заранее.

Необходимые документы

Орлов был вынужден обратиться в суд с иском о признании бывшей жены и ее ребенка утратившими право пользования квартирой. Мотивировал это длительным отсутствием по адресу регистрации, а также тем, что ответчики не являются членами его семьи и у них есть в собственности другое жилье. Суд полностью удовлетворил требования истца и Гурьева с сыном были выписаны. После этого Орлов прошел процедуру приватизации и получил квартиру в единоличную собственность.

Как приватизировать квартиру с детьми

Если в квартире, которую вы собираетесь приватизировать, прописан несовершеннолетний, а вы не знаете, как правильно выделить ему часть в жилище, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут рассказать вам о действующих на данный момент нормах закона, подскажут, как лучше действовать в вашей конкретной ситуации.