Можно Ли Подарить Доли В Квартире Купленной На Материнский Капитал: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Подарить Доли В Квартире Купленной На Материнский Капитал. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.

Немного о материнском капитале

Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.

Последовательность отчуждения имущества

удостоверения личности всех участников соглашения;
подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
технический паспорт на квартиру;
квитанции об уплате коммунальных счетов;
справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
свидетельство о браке или о разводе.

Как ранее уже отмечалось, законодательный акт, регулирующий вопрос приобретения жилья на средства материнской субсидии от государства, не содержит прямых запретов о покупке долей. Поскольку дом тоже входит в категорию жилых помещений, купить в нем отдельную комнату так же реально, как и в квартире.

Случаются и ситуации, при которых суд встает на сторону граждан, когда второй стороной процесса выступает Пенсионный Фонд России, отказывающийся выдать средства семейного сертификата для погашения обязательств по кредитам потребительского характера. Несмотря на то, что закон не подразумевает подобное целевое использование, в некоторых случаях оно наиболее рационально.

Как выкупить долю жилья с помощью материнского капитала

Согласно положениям Федерального закона №256-ФЗ, регулирующего выдачу семейного сертификата с субсидией, помещение, приобретенное с использованием переданных молодым родителям средств, должно впоследствии стать не только общей собственностью обоих супругов, но также и детей. При этом необходимо впоследствии по соглашению между представителями этой ячейки общества определить доли каждого лица.

Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

Для себя вижу следующий вариант: выделить доли в другом объекте недвижимости. Но интересует, насколько стоит с этим спешить. На данный момент новая квартира в ипотеке в общей собственности супругов, поэтому выделить доли детям пока нельзя. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой квартире после закрытия ипотеки?

При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2021 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2021 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей. Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Сегодня каждая семья, в которой рождается (усыновляется) второй ребенок согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2021

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

Здравствуйте, Жанна! После того как переход права собственности по купле-продаже доли в праве, приобретенной на материнский капитал с участием детей и супруга будет зарегистрирован в Росреестре и получено свидетельство о государственной регистрации права, можете делать со своей долей все что пожелаете.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

В документах должно быть точно указано, что такая приобретенная недвижимость должна иметь статус жилой. Все конструкции постройки должны отвечать строительным нормам. Высота частного дома не должна быть выше трех этажей. Также предъявляются особые требования к месту, где должна быть расположена недвижимость. Дом должен быть построен в населенном пункте на земельном участке, который предназначен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Доля в таком доме должна быть изолированной и иметь отдельный вход.

Особенности покупки доли в частном доме

Сделка не должна быть мнимой. Это значит, что совершение сделки должно быть направленно именно на улучшение жилищных условий путем покупки доли в квартире или целой квартиры;
Пенсионный фонд признает действительными те договора, по которым семья покупает собственность у родителей, которые полностью отказываться от владения своими долями в этой самой квартире.

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал

Заявление о желании обналичить материнский капитал и причина этому.
Сертификат материнского капитала и его копия.
Паспорт человека, на кого выдан сертификат.
СНИЛС заявителя.
Паспорт супруга и свидетельство о заключении брака (требуется, если супруг выступает одной стороной сделки или же является созаемщиком по кредиту).
Свидетельство о рождении ребенка, который позволит получить материнский капитал.
Договор купли-продажи.
Договор с банком, если в нем получаются дополнительные средства для покупки доли в квартире или целой квартиры. В данном случае, дополнительно необходимо будет предоставить в ПФ справку из банка, где будет указан остаток долга.

Наличие в тексте договора дарения ошибок, неточностей, опечаток. Такие оплошности чаще всего возникают, если документ составляется дарителем самостоятельно.
Неправильный расчет доли, предназначенной для передачи несовершеннолетнему.
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется передача несовершеннолетнему части жилплощади.
Нет сведений о МС.
Нарушены санитарные, либо минимальные нормы. Если ребенку передается доля квартиры, площадь которой меньше минимальной (6 кв.м.), то Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
Представлены не все требующиеся документы.

Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Куда обращаться для составления и оформления договора

составит проект договора;
проверит обоюдное желание сторон, то есть, выяснит, не пытается ли одна из них провести сделку под давлением на другую сторону;
проверит, дееспособны ли участники сделки (вменяемы ли, или кто-то из сторон находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов);
оформит и удостоверит документ;
скрепит его печатью нотариальной конторы.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2021 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения. При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.

Выделение долей детям после погашения ипотеки мат капиталом

Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2021, должна составлять 500 рублей. Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке. Согласно пп. 5. п. 1. ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20210 рублей.

Приобретали квартиру в ипотеку, в дальнейшем часть долга по ипотеке погасили материнским капиталом. Писали нотариальную расписку для пенсионного фонда, что после погашения ипотеки, обязуемся в течение 6 месяцев, наделить детей долями в квартире. Сейчас хотим продать квартиру, погасить ипотеку, и взять такую же по площади квартиру, но в строящемся доме.

Общие правила

Минфином отмечается, что в соответствии с установленным законодательством материнский капитал является доходом налогоплательщика, на который распространяются положение пункта 34 статьи Налогового кодекса России об освобождении от обложения налогом. Кроме того, использование материнского капитала на приобретение недвижимости является расходами налогоплательщика. В этом случае при продаже недвижимости или ее долей, находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, в том числе произведенных за счет средств материнского капитала.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Имеете конечно право, Вам нужно с документом, подтверждающий Вашу собственность на долю, обратиться в МФЦ, и спокойно пропишитесь, это Ваше законное право как собственника. Юрист Сушков М. Если в доме есть ваша доля, то вы имеете полное право в нем зарегистрироваться.

Для начала разберемся, что МК – это сертификат, который невозможно получить в виде наличных средств, но по закону он дает право вложить средства на обучение ребенка, покупку недвижимости и другие сферы жизни.

Как купить квартиру на средства материнского капитала?

Каждая семья должна знать, как можно использовать предоставленную государством помощью. Именно поэтому данная статья расскажет о том, как сделать это. Известно, что материнский капитал можно вложить на покупку объекта недвижимости, когда ребенку исполнится 3 года. Все это прописано в законодательстве нашей страны.

Съездите в Пенсионный Фонд, напишите там заявление и не забудьте взять договор с необходимыми документами:

Материнский капитал – прекрасная возможность вложить финансовые средства с пользой для своей семьи. И если вы будете соблюдать все критерии приобретения жилья и соберете все документы, то сможете получить эту поддержку государства.

Как продать купленную на материнский капитал квартиру, интересует многих граждан. Чаще всего средства материнского капитала расходуются именно на покупку нового жилья, но с течением времени может возникнуть необходимость жилье продать. Можно ли это сделать и как, обсудим в статье.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.
родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство ;
в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения ) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям;