Может Ли Собственник Продать Квартиру Без Согласия Прописанных В Ней Людей

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Может Ли Собственник Продать Квартиру Без Согласия Прописанных В Ней Людей. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Неоднозначным является ответ на вопрос, можно ли законно продать квартиру с прописанным человеком без его согласия. Все зависит от правового статуса лица, то есть является ли оно собственником. Если лицо является одним из владельцев, то по закону нельзя продать квартиру без его согласия. Такая сделка будет считаться недействительной, и ее можно легко оспорить через судебный орган. Стоит знать, когда нужно разрешение от прописанного гражданина, а когда можно обойтись без него. Рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным человеком.

О правовом статусе

Владелец имущества должен помнить о том, что он имеет право выписать личностей, которые не обладают правами на собственность. Например, иногда прописывается в квартире кто-либо из друзей уже после приватизации. Их легко снять с учета, то же самое можно сказать о бывших супругах и их родственниках. Также аннулировать прописку можно у родителей, лишенных прав на детей. Сам новый собственник может требовать выписки посторонних людей, оставшихся после прежнего владельца, однако данные личности не должны попадать под запрет на выселение.

Как поступить с прописанными людьми

Самому продавцу рекомендуется лично согласовать вопрос с людьми, которые там проживают и зарегистрированы на постоянной основе. Могу заверить, что со многими легко договориться о снятии с учета, разъяснив ситуацию. Однако если подобное не удается, то придется задуматься о том, как выписать принудительно.

При несогласии взрослых дееспособных граждан, их выписывают в судебном порядке, получив необходимое предписание. Сложность в том, что не всегда на момент сделки очевиден риск того, что жильцы входят в категории граждан, которых невозможно выписать по принуждению.

Принудительная выписка

В силу данных положений закона сделка с квартирой, не освобожденной от жильцов, считается законной. Однако этот факт накладывает определенные сложности по дальнейшему распоряжению жильем новым собственником, поэтому продать такое жилье крайне сложно. Продавцу, не выписавшему других жильцов, приходится снижать цену.

Разрешена ли продажа с прописанными жильцами по закону

Перед тем, как передавать задаток и договариваться о сделке, стороны должны договориться о сроках освобождения жилья физически и юридически. Это значит, что все прописанные лица к моменту сделки должны покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета. Таким образом, продать квартиру без согласия прописанных владелец может, однако предстоит решить вопрос их выписки – добровольной или принудительной.

Если жилплощадь супруги приобрели в период брака, согласие на сделку требуется от обоих. Тот, кто является собственником, объявляет о желании продать жилплощадь, подписывая договор. Второй должен оформить свое согласие у нотариуса.

Гарантировать проживание в квартире одного из супругов, не зависимо от наличия у него прав собственности, может брачный договор. Для этого при составлении документа необходимо зафиксировать пожизненное или временное право пользования объектом недвижимости. Такое право будет неоспоримо.

Принудительное снятие с регистрации

В отношении вышеперечисленных категорий граждан решение чаще всего принимается в пользу покупателя. В некоторых случаях суд может продлить им право пользования объектом недвижимости на ограниченный период времени.

1. Бывшие супруги и ближайшие родственники последних. Выписать указанных лиц можно при условии, если квартира уже находилась в собственности мужа/жены до момента заключения брака. Чтобы снять с учета второго супруга, собственнику достаточно написать соответствующее заявление.
2. Лица, достигшие на момент приватизации квартиры 18-летнего возраста. Данный случай также распространяется на ситуации, связанные с разводом супругов.
3. Лица, которые на момент продажи долгое время не проживали в квартире. В данном случае необходимо доказать факт того, что указанные граждане не оплачивали услуги ЖКХ и налоги.
4. Опекуны, лишившиеся прав на ребенка. Это касается одного из родителей. В случае если законный опекун по суду был лишен прав, то собственник вправе без согласия его выписать.

Постановка на временный учет — это необязательная процедура. К ней прибегают, когда человек находится на территории другого региона более трех месяцев. После постановки на временный учет гражданин приобретает право пользования жильем на протяжении определенного срока.

Что говорит закон?

1. Наличие доли в квартире. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то для ее продажи необходимо получить согласие у всех.
2. Обременения. Лица, оставляющие в наследство квартиру, могут указать в завещании, что конкретного гражданина нельзя выписать из помещения. Данное обременение действует на протяжении трех лет. При этом умерший собственник вправе указать в завещании более длительный временной промежуток.
3. Пожизненное право проживания. Если человек не намеревается приватизировать жилое имущество, но при этом прописан в квартире, он не теряет за собой права пользоваться данным объектом.
4. Договор ренты или участия в жилищном кооперативе. Человек, подписавший любой из этих документов, не может быть выписан.

10.2. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, сопряжено с определенными особенностями. Нельзя продать такой объект недвижимости без согласия на это всех сособственников. В документах продавцом будут выступать все владельцы.
Кроме того при совершении сделки купли-продажи квартиры управление росреестра обязательно затребует от продавца нотариально заверенное согласие супруги, даже если Вы в разводе.
Теоретически закон конечно предусматривает возможность продажи доли в квартире, но на практике сделать это довольно проблематично

2. Можно ли продать квартиру без согласия прописанного в ней ребенка (17 лет) ?

11.1. Москва!
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

3. Моя жена не прописана в моей квартире. Могу ли я продать квартиру без ее согласии?

14.1. Алексей
Прописка в коммунальной квартире имеет ряд особенностей: она не порождает права собственности, как и во всех других случаях; но дает возможность пользоваться для проживания не только комнатой, где зарегистрирован гражданин, но и общими для всех помещениями: кухней, коридором, санузлом и т. д.
Если коммунальная квартира находится в собственности граждан, то никакого согласия от проживающих в соседних комнатах не требуется. За исключением случаев, когда жилье оформлено в долевую собственность.
Правовым основанием для прописки в комнате собственника является полученное им свидетельство о государственной регистрации его права. Вместе с паспортом оно подается в регистрирующий орган. Причин для отказа собственнику в регистрации не существует.

Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире. Тут тоже не важно, что собственник может смениться.

• Выписка из ЕГРН на жилье.
• Паспорта покупателя и продавца.
• Договор, на основании которого продавец получил жилье.
• Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
• Техпаспорт на квартиру.
• Договор купли-продажи (см.ниже).
• Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.

Порядок действий

Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится. Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие.

• справка о прописанных – указывается ФИО, дата рождения, родство и дата регистрации, основание прав нужно проверять дополнительно;
• выписка из ЕГРН – содержит сведения о ренте и иногда о завещательном отказе;
• документ-основание необходим для выявления пожизненных жильцов по приватизации или по предыдущему ДКП (дарственной).

Пожизненные жильцы

Нужно ли согласие. Согласие прописанных членов семьи на сделку не требуется, если они не являются сособственниками. Исключение – согласие супруга на продажу общей квартиры, но оно не зависит от факта прописки.

Несовершеннолетние

Как оформить ДКП. В договоре обязательно дается список прописанных пожизненных жильцов согласно со ст. 558 ГК РФ. Иначе покупатель сможет аннулировать договор через суд. При обременении рентой рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Если речь идет о других основаниях достаточно простой письменной формы договора.

При рассмотрении дела о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учёта в суде, к заседанию привлекается представитель органа опеки и попечительства. Представитель должен будет определить, соответствуют ли новые условия проживания ребёнка требованиям, и не будет ли положение несовершеннолетнего ухудшено в связи со сменной места прописки.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение между собственником квартиры и третьим лицом о том, что собственник передаст право собственности другому человеку в обмен на обещание последнего ухаживать за бывшим собственником до конца его жизни. По такому договору бывший собственник также не может быть выписан из квартиры.

Снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего

Встречаются ситуации, когда покупатель приобрёл квартиру с уже прописанным в ней человеком. Между собой покупатель и прописанный могут быть даже не знакомы, и, конечно же, никаких родственных связей между ними нет. В таком случае, собственник жилья по месту проживания ответчика должен подать иск о снятии последнего с регистрационного учёта.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать. С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.

• Лица, обладающие правами собственности на часть помещения;
• Лица, указанные в завещательном документе, в качестве получающих права проживания в помещение при переходе права собственности к наследнику;
• Лица, не принявшие участие в приватизации, но прописанные в помещении;
• Лица, которые внесли пай в полном объеме, если объект недвижимости признается в качестве кооперативного;
• Получатели ренты, являющиеся стороной договора пожизненного содержания и иждивения;
• Супруг, имеющий право проживания в соответствии с условиями брачного соглашения;
• Дети, которые не достигли возраста совершеннолетия, не имеющие родителей и не имеющие опекунов.

Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком

Бывает и такое, что зарегистрированное лицо фактически не проживает по месту регистрации, тогда можно заключить соглашение в соответствии с которым, зарегистрированное лицо осуществляет самостоятельное погашение части коммунальной платы или возвращает средства, внесенные за него новым собственником.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

1. Уговорить прописанного человека выписаться с приватизированной квартиры. Если гражданин согласен, он обращается в орган учёта, представив необходимые документы, и его снимают с регистрации.
2. Принудительное лишение возможности проживания посредством жалобы в правоохранительную структуру.

Кого нельзя выписать без согласия

1. Документ, содержащий данные о том, какие права имеет продавец в отношении этого жилого объекта;
2. Национальный паспорт гражданина;
3. Документ, содержащий данные об основании возникновения у собственника прав на объект недвижимости (соглашение о купле – продаже, решение судебного органа, свидетельство о вступлении в наследство);
4. Выписка из органа регистрационного учета о всех лицах, которые зарегистрированы по месту расположения недвижимого объекта;
5. Техническая документация на квартиру (план, кадастровый паспорт, выдаваемый органами БТИ).