Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Могу ли я использовать сертификат по молодой семье на приобретение жилья, если имеется жилье купленное в ипотеку?. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Это самый рискованный вариант. В лучшем случае молодая семья после внесения всей суммы получит квартиру, стоимость которой на 30 — 40% ниже, чем после сдачи объекта. Худшая сторона — мошенничество недобросовестных застройщиков.
Для того чтобы получить жилье по программе государственного субсидирования необходимо встать в очередь. Попасть в нее могут только те семьи, величина совокупного дохода которых ниже прожиточного уровня в регионе.
Пример. Рассмотрим размер субсидии для молодой семьи, состоящей из 2 человек
Рассрочка на жилье выдается в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье». В каждом регионе эта мера государственной поддержки имеет свои особенности. Широкое распространение она получила в Москве и Московской области.
Кто может оформить: семьи, в которых с 2021 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.
Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми
Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.
Военная ипотека
Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно.
Молодая семья, участвующая в государственной программе субсидирования, может купить жилую недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. По ипотечному договору также разрешено приобретение частного дома или использование кредитных средств на строительство собственного жилья.
Основанием для получения государственной помощи на покупку жилья является нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий. Если муж или жена имеют в собственности недвижимость, пригодную для проживания, они не смогут принять участие в федеральной программе.
Размер выплат от государства молодой семье при участии в программе «Молодая семья»
- личное заявление по образцу на специальном бланке (можно скачать с интернета);
- гражданские паспорта супругов + ксерокопии;
- свидетельство о браке (ксерокопия);
- военный билет супруга (ксерокопия);
- если в семье воспитываются дети, к пакету документов также прикладываются копии свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- справка о составе семьи из ЖЕО;
- подтверждение доходов мужа и жены;
- выписка с указанием прописки по месту проживания супругов за последние 10 лет.
Орган местного управления самостоятельно решает, когда перечислить денежные средства. Как правило, процедура длится в течение пяти рабочих дней. Но до этого предварительно необходимо подать заявление о том, что вы хотите получить денежные средства. Если официальная бумага соответствует действительности, денежные средства перечисляются на счет. Если допущена ошибка, перечисление средств не осуществляется.
Здравствуйте, я приобрела квартиру в двухэтажном деревянном доме за сертификат по программе молодая семья (я и мой ребенок), после чего только, я узнала, что дом признан аварийным, не так давно. Выделенные денежные средства на приобретение жилья уже…
Можно ли погасить отложенные проценты по ипотеке, субсидией по программе «Молодая семья»?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по вопросу участия в программе «Молодая семья».
Нам с супругом нет 35 лет. Мы прописаны в Москве. В марте 2021г. приобрели квартиру в МО г. Реутов, в ипотеку. Можем ли мы получить сертификат на оплату данного…
Мы можем использовать субсидию на первоначальный взнос в счет оплаты приобретаемого жилья или расходов на строительство жилого дома. Для этого при получении кредита или займа, мы представляем в банк кредитный договор или договор займа, договор банковского счета и документы по приобретению жилья:
- договор купли/продажи готового жилого помещения;
- договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства (документы на строительство).
Четвертый шаг: Одобрение банком
Для начала нам нужно получить свидетельство на получение субсидии. Для этого мы подаем в орган местного самоуправления (по месту жительства) заявление на участие в программе, написанное по форме, утвержденной Постановлением Правительства от 25 августа 2021 г. № 889.
- возраст не менее 21 года;
- регистрация в регионе;
- трудовой стаж не меньше 1 года;
- наличие документов, подтверждающих платежеспособность;
- срок заключения брака – не меньше 1 года;
- положительная кредитная история.
Программа разработана для граждан, недавно вступивших в брак. Возраст супругов не должен превышать 35 лет. Чтобы рассчитывать на господдержку, муж с женой должны встать в очередь на улучшение жилищных условий. Размер государственных субсидий определяется региональной стоимостью жилья. В Москве на пару без детей выделяется 48 м2, а если есть ребенок, то по 18 м2 на человека.
Федеральная программа «Жилище 2021-2021 гг.»
Квартира в ипотеку молодой семье по льготной схеме может достаться, если она официально нуждается в улучшении жилищных условий. Подтвержденный доход двух супругов должен быть не меньше 21620 рублей. Если имеется один ребенок, то общее количество зарабатываемых денег должно быть не меньше 32150 р. Участвовать в программе могут следующие категории заемщиков:
Это самый рискованный вариант. В лучшем случае молодая семья после внесения всей суммы получит квартиру, стоимость которой на 30 — 40% ниже, чем после сдачи объекта. Худшая сторона — мошенничество недобросовестных застройщиков.
Накопление
Для того чтобы получить жилье по программе государственного субсидирования необходимо встать в очередь. Попасть в нее могут только те семьи, величина совокупного дохода которых ниже прожиточного уровня в регионе.
Недостатки субсидирования жилья:
- возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
- наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
- наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
- положительная кредитная история;
- наличие залога (движимого или недвижимого имущества).
- В начале заемщику необходимо обратиться в отделение банка и заполнить заявление-анкету.
- Собрать все необходимые документы. Пакет документов вместе с заполненным заявлением представить в филиал Сберегательного банка.
- Дождаться решения Банка, принято оно будет в течение 2-5 рабочих дней.
- Собрать пакет документов по интересующему объекту недвижимости.
- Подписать кредитный договор, а также договоры обеспечения, произвести страхование предметов залога.
- Получить кредит наличными, приобрести недвижимый объект и стать его полноправным собственником.
- Анкета-заявление по банковской форме.
- Паспорта заемщиков и их копии, также потребуются паспорта и копии поручителей.
- Справки о доходах по банковской форме либо в виде 2-НДФЛ.
- Свидетельство о заключении брака, его копии.
- При наличии детей – свидетельства о рождении, а также копии документа.
- Если родители молодых супругов выступают в качестве созаемщиков, необходимо представить документы, подтверждающие родство.
- Сертификат на получение государственной субсидии (при наличии).
Необходимые документы
При одобрении заявки банк выдает заемщикам кредит единовременно. Приобретаемое на эти деньги жилье обязательно подлежит страхованию. Страховые взносы составляют минимум 3% от общей суммы долга на дату внесения финансовых средств, выплачиваются один раз в год.
Молодым людям только один раз предоставляется возможность оформить сертификат. Это происходит по желанию супругов и после подготовки необходимых бумаг. Их можно передать в органы самоуправления лично или через доверенное лицо. Государственный жилищный сертификат на улучшение жилищных условий оформляется в порядке очереди. По этому сертификату семье предоставляются выплаты, не более чем 30% от общей стоимости недвижимости. Если у молодых супругов есть ребенок, то размер субсидий составит 35%.
Как получить жилищный сертификат
- Государственное свидетельство, удостоверяющее право собственности на купленное недвижимое имущество.
- Кредитный договор, подписанный в период с 1 января 2021 г по 31 декабря 2021 г.
- Банковская справка, подтверждающая сумму долга.
В каких случаях молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий:
Особый документ-свидетельство, благодаря которому можно получить социальную выплату для приобретения своего жилья – это жилищный сертификат молодым семьям. Сертификат выдается на конкретное лицо. Сертификаты этого типа выдают представители органов местного самоуправления или исполнительных органов. Правила оформления социальных выплат молодым семьям на строительство или покупку недвижимости утверждены специальным Постановлением Правительства РФ №1050 от 17 декабря 2021г.
Для членов жилищного кооператива предоставляется возможность использования субсидии для последнего платежа, т.е. для оплаты паевого взноса, если жилье приобретено кооперативом. После полной оплаты недвижимость полностью переходит в частную собственность. Но при использовании субсидии для полного погашения пая, следует предоставить банку-кредитору следующие документы:
- все реквизиты свидетельства – дату выдачи, серию, номер, а также указывается орган, выдавший разрешение на получение субсидии;
- полные реквизиты банковского счета;
- порядок уплаты суммы, оставшейся после вычета от общей цены жилья средств, предоставленных субсидией.
Особенности подбора вторичной квартиры
Примечание: Как только банк перечислит деньги с вашего банковского счета на счета для оплаты покупки жилья, либо подрядчику строительных работ или для погашения паевого взноса, то с этого момента субсидия считается предоставленной.