Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.
Как вернуть долю в квартире, приватизированной без участия одного из проживающих
Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом. В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Если гражданин не является совладельцем, но зарегистрирован в квартире, то просто так выселить его невозможно. Для этого должны быть веские основания, а именно серьезные нарушения правил проживания в жилом помещении. Только тогда собственники могут инициировать процедуру выселения через суд. Пока нет решения суда, вступившего в законную силу, лицо может проживать в квартире или же покинуть ее добровольно.
Всё это прекратилось, когда женщина решила деприватизировать квартиру, вернув её в собственность государства. Когда был очередной звонок, она просто ответила, что квартира теперь принадлежит государству. Спустя некоторое время звонки прекратились вообще.
Жилья можно лишиться
Если жилье находится в собственности гражданина, то он полностью несёт за него ответственность. Он же рискует потерять его в любой момент – начиная от мошенников и заканчивая долгами (особенно если квартира не является единственным жильем). Но особое беспокойство вызывает охота за одинокими пенсионерами, ранее приватизировавшими своё жилье. Пенсионерам поступают различные предложения от разных организаций и риелторов, где предлагают обмены, ренту и т.п. Порой давление просто колоссальное. Одна пожилая женщина после смерти супруга за один год получила более 50 различных предложений, каждый день были звонки от разных лиц с «выгодными» предложениями.
Большие расходы
Собственник полностью несёт бремя расходов по своей недвижимости. Когда был всплеск приватизации, мало кто мог подумать, что через 20–25 лет иметь своё жилье станет недешевым удовольствием. Чего только стоит резкое увеличение налогов за последние годы, когда налоговой базой стала считаться кадастровая стоимость квартиры, максимально приближенная к рыночной. Из-за этого во многих регионах сумма налога выросла в десятки раз, и это не предел. Например, раньше за стандартную однокомнатную квартиру в Москве платили в среднем 500–600 рублей налога, а сейчас в среднем нужно платить 5000–7000 рублей.
Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить «метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.
не верь ей и в чем вопрос? Она обязана предложить долю тебе, не согласишься, продаст другому. 1. согласиться 2 отказать тогда она продаст по цене не ниже предложенной тебе 3 она сразу продает за низкую цену людям с и тогда они люди с (в.
Бесплатные консультации
С.178 ГК РФ. Аннулировать отказ от наследства можно в том случае, если он был
совершен под воздействием насилия, шантажа, угроз, манипуляций, обмана,
злоупотреблений, а также стечения неблагоприятных обстоятельства.
В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.
Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.
Препятствия
- квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
- один из собственников несовершеннолетний;
- после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
- один из собственников против расприватизации;
- собственник владеет ещё одним жильём;
- жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
- в квартире проведена незаконная перепланировка.
К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.
Как восстановить документы на долю в квартире если сособственник препятствует этому всеми силами
Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.
Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру
Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.
- Бывший собственник потеряет возможность распоряжаться квартирой. Это значит, что он сможет только проживать в ней при наличии договора социального найма жилья, но не сможет совершать никаких имущественных сделок с недвижимостью (продавать ее, передавать в наследство, дарить и пр.).
- Исчезнет необходимость в уплате ежегодного имущественного налога на квартиру.
- Суммы коммунальных платежей для бывшего собственника понизятся, т.к. не придется оплачивать капитальный ремонт. Начиная с 2021 года, данная расходная статья была возложена на фактического собственника жилья – муниципалитет.
- Бывший собственник сможет улучшить условия проживания, если со временем нанимаемая им квартира будет признана ветхой. При предоставлении нового жилого помещения и при расчете квадратных метров важность будут иметь как современные жилищные нормы, так и количество потенциальных жильцов. Вот почему риск ухудшить собственное положение у жильца муниципальной недвижимости попросту отсутствует.
Квартира, передаваемая государству, должна выступать единственным местом постоянного проживания для бывших сособственников. Поэтому ожидается, что впоследствии между жильцами и муниципалитетом будет заключен договор о социальном найме данного жилья. Так бывшие владельцы получат право пожизненного проживания на указанных квадратных метрах.
Как деприватизировать или расприватизировать долю в квартире
Исковое заявление дополняется теми же документами, которые предоставляются и в жилищный орган при добровольной деприватизации квартиры. Однако в суде истцу потребуется доказать, что его притязания и требования не голословны, а фактически подтверждены.
В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).
- Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.»>здесь);
- Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
- Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ (ЕЖД);
- Откроется в новой вкладке.»>Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.
Документы для расприватизации квартиры
Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.
Для многих собственное жильё — идея фикс, потому что недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. Это актив размером в несколько миллионов. Однако не надо забывать, что любая собственность — это расходы и риск потерять его. Возникает вопрос: может, стоит вернуть приватизированное жильё государству?
Муниципальное жильё дешевле
Ради справедливости надо обозначить и преимущества собственного жилья:
- Недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению.
- Собственник жилья может выписывать и прописывать у себя всех, кого захочет.
- Квартиру можно перепланировать по своему желанию.
Собственность — приманка для мошенников и кредиторов
Собственник недвижимости должен за неё платить. Если квартира приватизирована, то расходы лежат на гражданине. Если нет — на местной администрации.
- Взносы за капремонт. Бремя платежей лежит на собственнике, а не на жильце. Соответственно, за муниципальную квартиру платить не надо.
- Налог на имущество. Из-за перехода на расчёт налога по кадастровой стоимости для многих владельцев платёж значительно увеличится. Некоторым придётся раскошелиться на десятки тысяч рублей.
- Плата за содержание и ремонт общедомового имущества. Его платят жильцы и собственных, и муниципальных квартир. Но владельцы платят по тарифу, утверждённому на общем собрании, а наниматели — по муниципальному тарифу, который может быть ниже.
- За счётчики в квартире тоже несёт ответственность собственник, занимаясь установкой, заменой, поверкой, ремонтом и т. д. Если вы наниматель муниципального жилья, то и расходов на счётчики нет.
Можно ли подарить долю в квартире государству? Под договором дарения понимают отчуждение недвижимого имущества или его части в пользу третьих лиц или родственников на безвозмездной основе. В качестве особенности подобной сделки называют отказ от оплаты или иные условия, по которым вы подарите недвижимость.
Виды дарения
В результате в случае если вам необходимо будет нотариальное заверение договора дарения, то важно правильно выбрать специалиста и явиться туда к назначенному времени. В случае, если условия по обязательному нотариальному заверению не имеется, то заверять или не заверять договор дарения у нотариуса может решаться самостоятельно сторонами договора.
Кому можно подарить недвижимое имущество?
Каждый из нас в курсе такого понятия, как дарение квартиры. При этом существует возможность оформить дарственную на долю в недвижимом имуществе, причем процедура ее осуществления не будет отличаться от основного договора.
Если все условия этой процедуры соблюдены, то оформляется договор купли-продажи (мены) части квартиры в праве общей собственности на жилье. Это соглашение необходимо обязательно зафиксировать в госреестре. Если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему лицу, то подобная сделка становится возможной только с позволения органов опеки и попечительства.
- Собственника к заключению договора принудили силой (угрозами, физическим насилием),
- Собственником был недееспособный гражданин,
- Заключенная сделка явилась следствием обмана или заблуждения, или же в случае, когда один из зарегистрированных в квартире не давал своего согласия на приватизацию, либо же когда приватизация была проведена без кого-либо из прописанных в квартире,
- При нарушении прав несовершеннолетнего — ребенок не участвовал в приватизации, без согласия на это органов опеки и попечительства,
- Один из участников приватизации уже использовал свое право на приватизацию ранее,
- Жилье, которое приватизировалось, в силу закона вообще не подлежало приватизации (например, аварийное жилье),
- Договор о приватизации не содержал существенных условий.
Расприватизация: когда сделку могут признать незаконной
Но иметь в собственности только часть квартиры, а не всю целиком, не всегда удобно. Эту часть сложно продать, оставить в залог, наследство — в общем, что-либо сделать с ней, не посоветовавшись и не заручившись согласием остальных сособственников. Поэтому иногда возникают ситуации, когда собственники доли квартиры отказываются от своей части:
Принудительно выселить из квартиры граждан при задолженности будет сложнее, если у них есть несовершеннолетний ребенок. Права детей до 18 лет охраняются отделом опеки и попечительства, несовершеннолетние не могут остаться без жилья. Когда квартира является муниципальным имуществом, выселить семью будет сложно, так как понадобится согласие обоих родителей в письменном виде. Но есть исключение, оно касается того случая, когда регистрация была проведена фиктивно.
В том случае, если квартира приватизирована, она продается, после чего владельцу возвращается остаток с продажи, с учетом вычета суммы долга. Есть несколько уважительных причин, по которым оплата может не вноситься:
Когда владелец может потерять жилье
Следуя закону ЖК РФ статье 90 , у собственника могут изъять квартиру, если выплаты по задолженности не производятся без уважительной причины. Тогда компания получает постановление суда и изымает помещение. Когда жилье является социальным, гражданам не предоставляется замена.
Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.
Отказ от приватизации: процедура и последствия
После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.
Отмена приватизации квартиры
Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.
На сегодняшний день вопросы деприватизации регламентированы двумя законами: федеральным законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” (ст. 9.1) и федеральным законом “О введении в действии Жилищного кодекса РФ” (ст. 20). Отдельный закон о деприватизации жилых помещений в России так и не принят, поэтому на местном и региональном уровне принимаются свои нормативные правовые акты, определяющие порядок и условия деприватизации жилых объектов.
Расприватизация и деприватизация
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Алгоритм действий
Тем не менее расприватизация собственного жилья или что также бывает нередко, расприватизация доли в квартире часто проводится по определённому ряду причин. При этом стоит отметить, что данный процесс может происходить по двум причинам – по собственной доброй воле владельца или по решению суда. В последнем случае вопросов о причинах, по которым необходимо деприватизировать квартиру, не возникает.
При наследовании части имущества нередко возникают споры: режим собственности, право пользования, недействительность завещания, преждевременная смерть основного наследника, нарушение прав по продаже доли и другое. Однако основная проблема – преимущественное право наследников при разделе неделимого имущества.
- заявление о вступлении в наследство на долю в приватизированной квартире;
- копия паспорта РФ;
- завещание — если наследственное дело еще не открыто;
- документы о родстве — при наследовании по закону или по праву представления;
- свидетельство о смерти из ЗАГС;
- документы на приватизированную квартиру или ее долю;
- отчет о стоимости имущества;
- справка о совместном проживании с наследодателем — при необходимости;
- квитанция об оплате госпошлины.
Иждивенцы
Даже если имущество было принято по факту (владение, пользование, управление, оплата долгов, защита), его впоследствии нужно будет переоформить. Если наследник не уложится в 6-месячный срок, ему придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства.