Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Как Получить Землю Для Спортивного Сооружения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Далее следует загрузка готовой проектной документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта операция преследует цель: получение разрешения на строительство, которое выдаст Минстрой, если, конечно, предоставленная документация будет в порядке. Завершающий этап — экспертиза проекта и извещение Госстройнадзора о планируемом строительстве, поскольку спортивные комплексы относятся к сооружениям третьего класса опасности.
Следующий необходимый этап разработки проектной документации — проведение топографической съёмки, взятие для исследований проб воздуха, воды и грунта. Результаты подобных изысканий оформляются официальными отчётами.
Подготовка проектной документации
Наличие градостроительного плана земельного участка и отчётов уже позволяет определить месторасположение будущего спортивного комплекса. Расположение объекта отражается в схеме планировочной организации земельного участка, сокращённо — СПОЗУ. В дальнейшем застройщик должен будет чётко следовать этой схеме, иначе есть риск того, что строительство признают незаконным. Если же по тем или иным причинам необходимо будет внести обоснованные изменения, придётся обращаться в разрешительные органы для получения разрешения на отклонение.
А какая может быть проблема? Вот взять строительство многоквартирных домов — инженерные сети подключаются к «составной части земельного участка», а потом уже дом вводится в эксплуатацию и происходит регистрация прав собственности собственников жилых помещений.
Эффективная договорная работа. Дневной семинар
Конечно можно дать регистратору право делать экспертизу наличия у объекта качества недвижимой вещи, но есть несколько проблем.
На сегодня по сути именно правообладатель решает — является объект недвижимым имуществом или нет. Заранее. Именно от этого зависит способ создания объекта, перспектива его будущего кадастрового учета. Конечно есть места, где что то зависит от кадастрового инженера или работника кадастровой палаты, но в целом они, как справедливо отмечается, готовы любое чудо сделать недвижимостью.
Если мы делаем этот выбор для правообладателя не очевидным, т.е. не он будет решать, то подвисает бух учет и будущий надог на недвижимость.
Подвисает определенность результата инвестирования, для целей будущей реализации.
Оборот лишается стабильности.
Похожие материалы
На сегодняшний день (исходя из законов, иных правовых актов и судебной практики):
1) если смотреть на инженерные сети через ГрсК (как на объекты капитального строительства): практически всегда — вспомогательного использования (пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрсК), даже разрешения на строительство не надо;
взять, например, письмо Минрегиона от 19.02.2021 N 6180-ИП/08
Для начала необходимо получить в местной администрации градостроительный план, в котором прописаны характеристики земельного участка. В этом плане также указывается вид разрешённого использования. Он должен соответствовать назначению объекта, который будет строиться на участке. Особому вниманию подвергаются земельные участки, расположенные в рыбо или водоохранных, санитарных, приаэродромных и других зонах, а также соседствующие с железными дорогами либо с автотрассами федерального, регионального или местного значения.
Строительство фитнесс-центра спорт-клуба
После формирования СПОЗУ нужно составить поэтажный план спортивного комплекса, спланировать внутренние коммуникации, рассчитать прогнозируемые сроки возведения сооружения, а также спроектировать демонтаж объектов, которые уже находятся на участке и подлежат сносу. На этой же стадии разрабатываются мероприятия, связанные с обеспечением пожарной безопасности, охраной окружающей среды, организацией доступа для посетителей с ограниченными возможностями и прочие подобные.
Подготовка проектной документации
Следующий необходимый этап разработки проектной документации — проведение топографической съёмки, взятие для исследований проб воздуха, воды и грунта. Результаты подобных изысканий оформляются официальными отчётами.
Вот что касается поисков подходящего под строительство земельного участка, то это одна из ключевых задач, от которой в последующем будет зависеть успешность бизнеса. К этому вопросу необходимо подойти со всей ответственностью, провести необходимые расчеты и аналитику. Основным параметром, из которого стоит исходить при поисках, будет являться будущая посещаемость площадки. Это значит, что особое внимание необходимо уделить ее месторасположению.
Идея бизнеса
Теперь подумаем о предстоящих расходах. Для этого надо определиться с функциональным назначением спортивной площадки и ее размерами. Возьмем за основу объект размером 30*60 м2, который можно будет использовать для игры в футбол, баскетбол, теннис, волейбол, также там будет установлен стол для настольного тенниса и оборудована площадка со спортивными комплексами и тренажерами. А для зимнего периода предусмотрим возможность установки хоккейной коробки.
Прибыль и срок окупаемости
Не сложно подсчитать, что при таких исходных данных срок окупаемости проекта составит семь месяцев. В расчете не учтены ежемесячные расходы – зарплата персоналу, налоги, затраты на обслуживание площадки. Но даже с их учетом срок окупаемости составит около года – что является довольно неплохим показателем.
К данным территориям можно отнести земельные массивы, которые предназначены только для организации мест отдыха, туристических баз, маршрутов и кемпингов, а также с целью осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности.
Классификация земель
- Площади рекреационного типа используются для организации туристического и спортивно-оздоровительного отдыха.
- Земли должны располагаться за границами поселений и иметь определенный природный потенциал для эксплуатации.
- В состав таких территорий входят места организации кемпингов, туристических троп, турбазы и спортивные объекты.
- Использование площадей разрешается только согласно целевому назначению земель. Перевод в другую категорию наделов запрещен.
- Относительно участков устанавливается специальный режим пользования и заключается соглашение о сервитуте с владельцами или временными пользователями.
Состав земель рекреационного назначения
Эксплуатация наделов рекреационной принадлежности происходит в рамках договора, заключенного с распорядителями (собственниками или пользователями по договору аренды или срочной эксплуатации) земель. Пользование происходит на основании заключенного договора о сервитуте, т.е. земли не изымаются. Сервитут носит публичный характер.
Здравствуйте! Все ли правильно я понимаю? Хочу взять в аренду ЗУ под ИЖС в Ленобл без аукциона. Нахожу понравившийся участок, подаю план и заявление в администрацию, мне предварительно согласовывают (или нет)) участок, далее я делаю межевание, подаю остальные документы. Стоимость аренды составляет, на пример, 2% в год от кадастровой стоимости. Далее строю дом, и оформляю собственность на участок. Далее надо доплатить разницу от аренды которая была уплачена до полной стоимости?
какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
- инвалидами I и II групп,
- детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),
Как арендовать земельный участок без торгов?
Здравствуйте Дмитрий. КУГИ Кемеровской области рассмотрев мое заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка фонда перераспределения выявил:
В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ имеются основания отказать в проведении аукциона в связи с тем что в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления.
На основании изложенного КУГИ решил мне отказать в проведении аукциона в соответствии с пп.9 п.4 ст. 39.11 земельного кодекса. Подскажите пожалуйста что мне надо будет сделать чтобы провести аукцион. Спасибо!