В жилых домах, помимо квартир, могут находиться помещения, предназначенные для размещения офисов, магазинов, парикмахерских и др. Все остальное имущество в доме является общим, то есть доля в нем принадлежит каждому собственнику. Признаки такого имущества:
Что в многоквартирных домах принадлежит каждому собственнику?
- кто является сторонами соглашения;
- что относится к общему имуществу дома (здания);
- каковы обязанности организации по содержанию имущества – перечень работ, услуг, предоставляемых коммунальных ресурсов;
- каковы обязанности собственника по внесению оплаты – порядок расчета, сроки внесения.
- Скачать бланк договора на содержание нежилого помещения
- Скачать образец договора на содержание нежилого помещения
Как составить договор на содержание нежилого помещения?
На практике возможны ситуации, когда в ЕГРН внесена запись о том, что МОП в здании принадлежат лишь одному из собственников. В таком случае необходимо обращаться в суд с требованием о признании права на долю в общем имуществе. Запись в реестре будет исправлена.
Наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора информации, необходимой для оценки объекта, определить ограничивающие условия, а так же провести экспертизу помещения .
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
Независимая оценка технических помещений, коридоров и лестничных маршей необходима, в случае, если клиенты желают её приобрести, продать или застраховать.
Оценка технических помещений, коридоров и лестничных маршей в Москве и Московской области часто требуется в случае, разделения долей собственности и оспаривания кадастровой стоимости .
Стоимость услуги от 25 000 рублей
Технический этаж — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средних частей здания.
Техническое помещение — помещение к которому требуется постоянно открытый доступ, для эксплуатации и контроля. Предназначенно для обслуживания более одного помещения в здании.
Работы по демонтажу имеющейся проводки и монтажу новой, а также всевозможные согласования с управляющей компанией и Электросетями несут большие финансовые и временные издержки. Для небольшой пекарни в 50-70 кв.м. они будут составлять 100 – 150 тысяч рублей. А в ряде случаев согласовать увеличение мощности просто не получится.
4. Входные группы и их количество
Вне зависимости от того покупается помещение под собственный бизнес или для сдачи в аренду, обращайте внимание на то как будет осуществляться доступ в помещение. Важно чтобы не было заборов, шлагбаумов и прочих препятствий для доступа покупателей и клиентов в помещение. Как будет организована парковка и достаточно ли парковочных мест. Каким будет благоустройство прилегающей территории.
1. Фасад помещения
Описанные выше 12 критериев имеют различный вес при оценке помещения — в зависимости от вида недвижимости и целей покупки. Но в любом случае, учет каждого из них поможет снизить риск принятия ошибочного решения по выбору объекта.
Оплата содержания общедомового имущества собственником недвижимого помещения производится по правилам и тарифам, установленным для собственников жилых квартир. Они рассчитываются УК и принимаются на собрании жильцов. Перечисление осуществляется на основании полученной от УК платежки на эксплуатационные расходы, а также отдельно на капитальный ремонт.
Расходы на уборку мусора выведены из эксплуатационных расходов и оплачиваются по отдельной платежке. График работ и расходы на текущий ремонт устанавливаются собранием жильцов ежегодно или 1 раз в 3 года.
Должен ли собственник платить за лифт и другие общедомовые нужды?
- бережно относиться к общему имуществу;
- не использовать его в собственных интересах в ущерб другим собственникам;
- выполнять решения общего собрания;
- не нарушать права жильцов;
- своевременно оплачивать выставленные счета по содержанию имущества;
- предоставлять свободный доступ к приборам учета;
- соблюдать все требования безопасности.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома выполняется за счет средств жильцов. Если управляющая организация, получая регулярно средства за свою работу, отказывается выполнять обязанности по договору, то собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с претензией к руководству УК, а в случае бездействия адресовать свою жалобу в ГЖИ или прокуратуру, обращаться с иском в суд.
Освещение в подъезде, отопление лестничных площадок, вспомогательных помещений также относится к МОП, оплата осуществляется за счет жильцов, а поддерживается в надлежащем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются согласно установленным тарифам, утверждаемым на общем собрании. Обычно они не ниже тех, что действуют на региональном уровне.
Плата за содержание
Подвальное помещение тоже находится в собственности всего дома. По совместной договоренности и согласованию с УК помещение может сдаваться в аренду, например, под мастерскую. Вырученные средства в этом случае направляются на нужды МКД. За содержание и ремонт лифтов тоже платят и собственники (наниматели) квартир (причем неважно, на каком этаже они проживают) и нежилых помещений.
- Рыночная стоимость определяется, когда помещение принимает участие в разного рода сделках, например, купля – продажа, аренда, кредитование в залог и т.д. Дело в том, что если в документах, участвующих в подобных операциях, не фигурирует подобная цена, то произвести их в полном объёме не удастся.
- Кадастровая стоимость представляет собой цену, какого – либо недвижимого объекта, занесённого в реестр ФСК. Значения описанных выше стоимостей могут отличаться друг от друга.
Виды стоимости нежилого помещения
Проведение оценки нежилого помещения нельзя назвать сложной процедурой, если человек, заказывающий её проведение, знает куда идти и что писать. Стоит отметить, что если оценщики просят больших денег за свои услуги, то это вовсе не значит, что они способны справиться со своей работой лучше других.
Какова сумма оценочной деятельности?
Сегодня в России довольно часто проводиться процедура оценки нежилого помещения. Это делается с различной целью и разнообразными способами. Оценку производят соответствующие организации, которые требуют плату за свои услуги.
Недвижимость представлена многочисленными объектами, которые могут быть жилыми или нежилыми. К ней относятся даже земельные участки. Нередко требуется оценка помещения для разных целей, например, при его продаже, передаче под залог, предоставлении в аренду или при совершении других аналогичных действий. Оценка должна проводиться только опытными экспертами, что позволяет определить рыночную цену конкретного объекта.
Что может оцениваться?
Оценка помещения предполагает изучение всех его параметров и характеристик. Также учитываются требования к жилым помещениям, так как если они нарушаются, то это непременно приводит к значительному снижению стоимости объекта.
Когда требуется оценка?
- выбирается компания или частный независимый оценщик;
- с организацией заключается контракт на оказание услуги оценки;
- в документе оговариваются сроки проведения процедуры, порядок осуществления этого процесса, а также стоимость услуги;
- подготавливаются документы на строение, представленные выпиской из ЕГРН, техпаспортом и другими бумагами;
- оцениваются характеристики объекта, для чего учитываются требования к жилым помещениям или нежилой недвижимости;
- изучается имеющаяся планировка, состояние имущества, срок полезного использования, пригодность для тех или иных целей, а также состояние отделки;
- определяется рыночная цена объекта, для чего могут использоваться разные методы: аналоговый, доходный или затратный;
- на цену влияет адрес объекта, наличие и работоспособность коммуникаций, срок службы недвижимости и другие факторы;
- на основании изученных параметров формируется отчет, содержащий цену недвижимости.