унаследовать можно только имущество умершего. Правильно составленный брачный договор, по которому квартира становится личной собственностью жены, несмотря на погашение кредита в период брака, решает Ваш вопрос. Чтобы было понятнее: в договоре должно быть указано про долг банку.
Ипотека и наследство (у мужа есть ребенок от первого брака)
Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.
Если не получается разделить ипотеку мирным путем, например, не удается договориться или банк не идет навстречу, нужно обращаться в суд. Такие иски рассматриваются по месту нахождения квартиры, в районных судах.
Если квартиру купили с материнским капиталом
Разобрали подробно тему ипотеки в браке. Выяснили, как взять такой кредит на двоих и как защитить свои права, если купили квартиру до брака, а выплачивали ипотеку уже после регистрации. Рассказали, как законно разделить имущество и кредит, если решили развестись.
Как супругам взять ипотеку на двоих
Заключить соглашение о разделе имущества. Это документ, который составляется перед расторжением брака — в нем вы перечисляете, кому какое имущество переходит, в каких долях, с какими денежными компенсациями. В соглашении указывают цену имущества — можно заказать независимую оценку или использовать кадастровую стоимость.
Я и сама считаю, что если брачным договором определено, что квартира является только моей собственностью, то у ребенка от первого брака не возникает прав на наследование в этой квартире. Но, нашла мног опримеров из судебной практики, которые говорят об ином.. Вот, например ,1 из них: «Супружеская пара заключила брачный договор, в котором определила раздельный режим имущества супругов.
Умирает муж. Его наследники (дети от предыдущего брака) заявляются в нотариальную контору и изъявляют желание вступить в наследство после папы, причем претендуют не только на часть авто, но и на часть квартир, являющихся согласно ранее заключенного брачного договора исключительно собственностью его второй супруги.
Супруга информирует нотариуса о наличии брачного договора и просит не включать квартиры в наследственную массу.
Проверено ЦИАН
Если квартира приобретена в браке (на момент перехода права собственности Вы были замужем), то разводиться уже поздно. Имущество будет считаться совместно нажитым и сын от первого брака вправе претендовать на долю в этой квартире.
.
При изменении законного режима совместной собственности на договорной, (заключении брачного договора), часть имущества определяется как собственность одного из супругов и не включается в наследственную массу.
Следовательно, право на долю в квартире у сына от первого брака не возникает.
.
Но, сын, при желании, может оспаривать брачный контракт. Поэтому текст его должен быть четко выверен.
ой, все такие хорошенькие, прям тошнит. все правильно, автор! защищайте СВОЮ семью. его дети от первого брака — это его дети. была б у кого из вас такая ситуация, уверена, о своих бы думали, а не о чужих. тоже мне, матери терезы
Развод после долгих лет брака, как решились?
Меня ждет такая же ситуация- планируем покупку квартиры, у мужа сын от первого брака. У нас двое детей. Не хочу ни копейки и ни одного метра квадратного оставлять сыну мужа. Все, что было нажито в первом браке- осталось бывшей жене и сыну, вплоть до б\у полотенец вынесла)))). Муж платит алименты. А то, что нажито будет в нашем браке- только наше. Так что я сделаю все, чтобы так и было. И не считаю это подлым. У всех свои интересы. А злобные комментарии разведенок по поводу того, что им все должны- вы все уже получили после развода, все у вас уже было. Если будет возможность- поможем сыну мужа. нет- значит нет.
Как живут нормальные семьи?
Так вот скажите, мне тоже уже пора начать копить сумму, которую я вынуждена буду отдать дочери мужа, если она придет требовать свою долю от нашей квартиры в случае смерти мужа?Наследование должно быть ЧЕСТным И равным!
В случае если недвижимость оформлена на одного супруга, и он же является плательщиком кредитного займа, то он же и будет владельцем квартиры после расставания. В других случаях имея доказательства уплаты кредита можно доказывать права в суде
Сегодня ипотечный кредит на жилье является единственным способом начать совместную жизнь для многих молодых пар, которые не имеют достаточное количество денежных средств на покупку собственной квартиры.
Понятие сожительства без регистрации
- Заключение между гражданскими супругами договора, в котором четко прописано, кто какую сумму ипотечного займа выплачивает. Таким образом, даже если квартира будет оформлена на одного, то есть шанс в суде отсудить часть жилья пропорционально соответствующую сумме взносов (о том, как защитить себя от лишних хлопот с помощью договора при покупке квартиры в ипотеку, читайте тут).
- При ежемесячном погашении кредита следует указывать собственные данные, ФИО, которые будут отображаться в квитанциях.
В зависимости от способа его оформления заявка может подаваться от имени как обоих супругов (в этом случае они будут созаемщиками), так и от лица только одного из них (второй при этом будет выступать поручителем).
Очевидно, что предлагаемые различными банками условия ипотечного кредитования, которыми могут воспользоваться незарегистрированные пары, практически идентичны и принципиально ничем не отличаются друг от друга. Выбор финансово-кредитных учреждений при этом также довольно широк, что позволяет потенциальным заемщикам подобрать максимально приемлемый для себя вариант.
Предоставление необходимых документов
- невозможность участия во льготных программах ипотечного кредитования (например, для молодых семей);
- потеря права на получение субсидий;
- риски потери прав собственности на приобретенное имущество и сложности с его разделением (особенно если договор был оформлен неправильно).
унаследовать можно только имущество умершего. Правильно составленный брачный договор, по которому квартира становится личной собственностью жены, несмотря на погашение кредита в период брака, решает Ваш вопрос. Чтобы было понятнее: в договоре должно быть указано про долг банку.
Ипотека и наследство (у мужа есть ребенок от первого брака)
«По закону, имущество, купленное в период брака, является совместной собственностью супругов, даже если и оформлено (как это чаще всего случается у нас) на одного из них. В случае смерти одного из супругов доля второго не входит в наследство. Например, муж и жена купили квартиру в браке и оформили на мужа. У них есть совместный ребенок, а также существует ребенок мужа от первого брака. В случае смерти мужа наследников трое: жена и двое детей. Как будет делиться квартира? Многие скажут: по 1/3 каждому – и будут не правы. 1/2 доля квартиры принадлежит жене как сособственнику и автоматически выделяется, и только 1/2 доля является наследственным имуществом и будет разделена между тремя наследниками. Таким образом, жена станет владельцем 4/6 долей, а детям достанется по 1/6.» (с)
Наследство и дети от первого брака
Итак, проблема, сопровождающая раздел квартиры, — ипотека. Судебная практика на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Поэтому зачастую разные инстанции принимают противоположные постановления. Ситуация осложнена тем, что в спорах затрагиваются интересы трех сторон – мужа, жены и кредитной организации. Во многих случаях при распределении обязанностей значительно ущемляются права какого-либо участника. К примеру, в практике немало случаев, когда бывший супруг, лишенный квартиры (или ее части) при разделе, вынужден достаточно продолжительное время выплачивать кредит. Проблемы часто возникают и у банков. Например, кредитные организации, желающие продать недвижимость, по которой есть просрочка, сталкиваются с тем, что, по решению суда, она уже не является единоличной собственностью должника.
Виктор, сама в такой же ситуации. Как я поняла, в случае если вы умрете скоропостижно (не дай Бог, конечно же), то брачный договор действовать не будет. В силу вступит семейный кодекс и часть имущества уйдет вашему первому ребенку. Поэтому, если хотите уж так себя обезопасить от «наследничков»- делайте дарственную на вашу вторую жену. Мы именно так и будем решать этот вопрос.
#1 Viktor_78 Viktor_78 —>
Квартира ваша- значит кому хотите, тому и завещаете, тому и дарите. На дарение нет никаких ограничений (в плане обхода «наследничков»), на завещание есть (обязательная доля, но если оставите завещание на жену и вторых детей, то первый ваш ребенок получит половину от того, что мог бы получить по закону). ТАк что рожайте как можно больше детей во втором браке.
#2 Jacaranda Jacaranda —>
В общем, ситуация такая. Муж при разводе с первой женой, подарил ей и их несовершеннолетнему ребенку двухкомнатную квартиру (по брачному договору). Сейчас у него новая жена и они покупают новую квартиру на свои деньги. Несовершеннолетний ребенок мужа (первый) имеет обязательную долю в наследстве, т.е. в случае не дай бог чего, эта новая квартира (точнее-ее половина) будет делиться между новой женой и ребенком от первого брака. Чтобы этого избежать, и в случае не дай бог чего квартиру новой жене не делить, решили следующее. Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене. После этого заключается соглашение об обязательстве жены в случае развода подарить мужу половину этой квартиры. (это для подстраховки мужа, что в случае не дай бог развода, он не окажется на улице).
Возникли вопросы. 1. Возможно ли оформление таких документов? 2. Обязательно ли эти документы оформлять у одного нотариуса? 3. Обязательно ли сообщать нотариусу о существовании брачного договора при оформлении соглашения? 4. Не противозаконна ли вообще эта схема (ухода от нежелательных наследниках)? 5. Будут ли у мужа 100% гарантии, что в случае развода, у него будет половина квартиры благодаря этому соглашению?? 6. Не могут ли на суде (например по признанию брачного договора недействительным со стороны бывшей жены в интересах их первого ребенка) из-за этого соглашения признать брачный договор недействительным?
Порядок оформления аналогичен семьям с брачным контрактом. Для ипотеки на двоих собственников без брака потребуется согласовать доли собственности, порядок раздела имущества в случае разногласий. В банке двое выступают созаемщиками. Условия предоставления займа в целом менее лояльные, чем для семей. Однако при хорошей кредитной истории и достаточных доходах шансы высокие.
Популярностью пользуется ипотека на двоих супругов в Сбербанке. Однако любой банк, кредитующий покупку жилья, дает ипотеку на двоих созаемщиков. Сложнее согласовать финансирование квартиры, приобретаемой в долевую собственность. В таком случае важно на этапе выбора кредитора пояснять, что вы хотите оформить ипотеку на двоих собственников долей.
В какой банк обратиться
При оформлении ипотеки на двоих супругов банк попросит указать титульного заемщика. Понятие отсутствует в законных актах, оно используется в кредитной документации для обозначения основного заемщика. Этот человек обычно выступает инициатором сделки, с ним банк ведет переговоры. С его счетов будут первоочередно списывать платежи по графику и в случаях просрочек.
Так вот скажите, мне тоже уже пора начать копить сумму, которую я вынуждена буду отдать дочери мужа, если она придет требовать свою долю от нашей квартиры в случае смерти мужа?Наследование должно быть ЧЕСТным И равным!
Меня ждет такая же ситуация- планируем покупку квартиры, у мужа сын от первого брака. У нас двое детей. Не хочу ни копейки и ни одного метра квадратного оставлять сыну мужа. Все, что было нажито в первом браке- осталось бывшей жене и сыну, вплоть до б\у полотенец вынесла)))). Муж платит алименты. А то, что нажито будет в нашем браке- только наше. Так что я сделаю все, чтобы так и было. И не считаю это подлым. У всех свои интересы. А злобные комментарии разведенок по поводу того, что им все должны- вы все уже получили после развода, все у вас уже было. Если будет возможность- поможем сыну мужа. нет- значит нет.
Как живут нормальные семьи?
Автор, вы волнуетесь за дележ наследства после смерти мужа? Его детям сколько лет? Они не инвалиды? Если они близки к 18 годам и не инвалиды, то пусть муж напишет завещание в вашу пользу. Завещание могут оспорить дети до 18 лет, инвалиды и пенсионеры. Также можно оформить ипотеку на ваших родителей (если им позволяет зарплата). Тогда квартира будет принадлежать им. Когда выплатите, тогда родители напишут дарственную на вас. В этом случае и муж, и его дети будут в пролете.
При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.
Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.
Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:
Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга. Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход. Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.
Вопрос достаточно сложен, ведь на имущество будет наложено обременение. Только после того, как супруги выплатят ипотеку, автоматически обременение будет снято и можно будет проводить любые манипуляции с ипотечным жильем.
Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.
Как поделить ипотеку при разводе и наличии детей – варианты погашения ипотечного займа
Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.