Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Такое Изменение Внешнего Вида Фасада Мкд. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.
Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции. В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:
Примеры реконструкции
- подготовка проекта запланированных работ в экспертной организации, имеющей аккредитацию и допуск СРО;
- получение положительного технического заключения о безопасности работ;
- положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
- утверждение проекта службой Мосжилинспекции.
правоустанавливающих документов на здание, строение, сооружение или его части, если право на здание, строение, сооружение или его части зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости либо здание, строение, сооружение или его части предоставлено во владение и (или) пользование департаментом имущественных отношений Тюменской области, Администрацией города Тюмени;
обеспечивает согласование проектов документов, указанных в абзаце третьем настоящего пункта, начальником структурного подразделения уполномоченного органа, ответственным за рассмотрение уведомления, их подписание директором уполномоченного органа, регистрацию в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени.
1. Общие положения
г) правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение или его части, на фасад которого планируется установка, демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (если право на здание, строение, сооружение или его части не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости либо здание, строение, сооружение или его части не предоставлено во владение и (или) пользование департаментом имущественных отношений Тюменской области, Администрацией города Тюмени);
Еще один вид серьезных работ в нежилом помещении – капитальный ремонт. Его определение дает ГрК РФ (ст.1). Под это понятие попадают мероприятия по устранению износа конструкций и поддержанию эксплуатационных параметров без внесения изменений, способных изменить функции помещения или его первоначальные (проектные) технические показатели.
Что является реконструкцией и переоборудованием?
Не следует путать данное мероприятие с понятием переоборудования — оно предусматривает изменение функций объекта. В принципе, переоборудование может достигаться путем перепланировки или реконструкции, но при этом изменяются функциональные возможности помещения. Чаще всего, переоборудуется помещение при переводе его из жилого в нежилой фонд или наоборот.
Понятия перепланировки и переустройства
- Проект перепланировки обычно не согласовывается с отделом архитектуры и некоторыми другими организациями, а на его рассмотрение в жилищной комиссии отводится 45 дней.
- При реконструкции нарушаются несущие конструкции и изменяется внешний вид здания. С учетом этого, при подаче заявления жилкомиссия выдает список согласований, в который входят архитекторы, проектная и строительная организации. Обязательно проводится обследование состояние несущих конструкций, для чего привлекаются независимые эксперты. Срок рассмотрения заявки и выдачи разрешения продлевается до 2-3 месяцев.
Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:
Юридически и простым языком
Таким образом, если запланированные работы связаны и изменением несущих конструкций (стены, перекрытия, фундамент и т.д.), они создают угрозу для целостности и безопасности объекта. Их выполнение будет проводиться на основании разрешения на строительство под контролем государственных и муниципальных ведомств.
Постановления правительства Москвы
- Постановление Правительства Москвы от 27.08.2021 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП);
- Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2021 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП);
- Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2021 № 624 (далее – Приказ № 624).
Получен ответ из Жилинспекции, в котором указано, что данная облицовка производилась по решению собственников и в рамках благоустройства подъездов. Однако никакого общего собрания собственников по данному вопросу не проходило, решения не принимались! Кроме того, указано, что при проведении отделочного (косметического) ремонта помещений не требуется разрешения. Данный «ремонт» был не ремонтом, а изменением цветового и архитектурного решения пандуса и лестницы единственного из всего дома 4 подъезда. Так же существует постановление Правительства Москвы от 28.03.2021г № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» (далее-постановление) проведение ремонта и покраски фасадов здания, строения и сооружения возможно при наличии оформленного в установленном порядке Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений. По вышеуказанному адресу Паспорт Москомархитектурой не оформлялся.» Я запросил по данному вопросу Управляющую компанию, и получил ответ, о том, что.. » Управляющей компании не запрещено изменять внешний облик пандуса, так как объект не является пямятником, фасад данного конкретного здания правилами благоустройства не регулируется согласно информации Москомархитектуры». Получается, что каждый ответ полученный мною противоречит другому.
Таким образом на основании вышеизложенного:
1. Просьба привлечь ответственных лиц за самовольное изменение облицовки пандуса к ответственности.
3. Привести пандус в 4 подъезде многоквартирного дома по ул Грина 42, г.
Москва в первоначальное состояние (до переустройства) за счет
собственных средств ответственного за самовольное изменение облицовки
пандуса в 4 подъезде по ул. Грина 42
Москва, Грина 42
Получили ответ из Москомархитектуры о том, что никакого разрешения на переустройство не оформлялось. Поскольку разрешение необходимо получать ДО начала работ, то Управляющая компания грубо нарушает законодательство. Причем отделочные работы на данный момент не прекращены, несмотря на то, что прошло уже 13 дней с момента обращения.
Разобраться с такими спорными случаями помогают определение Верховного суда РФ и некоторые другие законы и акты. Так, Верховный суд считает, что если внешние конструкции хоть и отвечают признакам рекламы, но при этом содержат обязательную по закону информацию, — тогда это вывески, а не рекламные конструкции.
Как бороться с фасадными конструкциями
Фасад многоквартирного дома — это общее имущество собственников. Чтобы установить рекламную конструкцию на общем имуществе, компания обязана получить согласие не только общего собрания жильцов, но и городской администрации или других уполномоченных чиновников. Если она разместит наружную рекламу без разрешения, ее должны привлечь к административной ответственности за нарушение требований к установке рекламной конструкции и наложить штраф от 500 тысяч до одного миллиона рублей. Кроме того, компанию также могут привлечь к ответственности за нарушение правил эксплуатации жилых и нежилых помещений. Штраф в этом случае — до 20 тысяч рублей.
Как отличить рекламу от вывески
Но делать однозначные выводы сложно. Каждая ситуация индивидуальна. Например, нужно смотреть, как вообще построено это нежилое помещение под магазин. Если оно расположено в бывших квартирах или на первом этаже нежилого дома и у него общие с домом наружные стены — это одна ситуация. А если помещение пристроено к дому, то есть у него собственные стены, — это совсем другая ситуация. И в этом случае собственник не должен ни с кем согласовывать облицовку фасада, поскольку распоряжается своим имуществом. Хотя ему все равно придется получить все разрешения от архитектурных служб.