Что Такое Дарственная С Пожизненным Содержанием: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Такое Дарственная С Пожизненным Содержанием. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Процесс перехода прав новому собственнику на безвозмездной основе считается незаконченным, если после заключения соглашения не провести госрегистрацию и не получить новый документ, свидетельствующий о завершении перехода права.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

Выгода для дарителя

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Если стороны соглашения оговаривают, что за отчуждение жилища новый собственник будет обязан пожизненно ухаживать, содержать и материально обеспечивать дарителя, то стандартная дарственная здесь неприменима. В таком случае налицо другой договор – ренты.

Как упоминалось выше, новый собственник после получения дара может на законном основании продать, сдать или подарить жилплощадь, то есть распорядиться ею по своему желанию. Причем даритель, пользуясь подаренным предметом сделки, не вправе ему препятствовать. Единственное, чего не может сделать одаряемый – выписать из квартиры дарителя.

Выгода для одаряемого лица

По своей сути рента – это обременение для нового собственника. Если он, к примеру, решит продать полученную по договору ренты квартиру, то к новому покупателю также перейдет и обязанность платить ренту. А если такой покупатель неплатежеспособен, то первоначальный плательщик ренты будет платить ее вместе с ним.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Плюсы и минусы

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Законодательство

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Так, можно предусмотреть право на проживание в недвижимости третьих лиц или обязать одаряемого своевременно производить ремонт в помещении. В статье 450 ГК РФ говорится, что лицо сможет отсудить недвижимость обратно, если вышеуказанные условия договора не выполняются.

Выгода для дарителя

Обратите внимание: Передав квартиру по договору дарения с пожизненным обременением другому лицу, даритель освобождается от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Человек уже не является собственником недвижимости. При этом даритель может проживать в квартире и сохранять регистрацию в ней. Соответствующие правила зафиксированы в статье 558 ГК РФ.

Выгода для сторон, заключивших договор в отношении квартиры

человек сможет свободно распоряжаться квартирой, продавать её, дарить, сдавать в аренду;
родственники со стороны дарителя не смогут претендовать на квартиру. Подаренное имущество не считается совместно нажитым. Дополнительно оно исключается из объектов наследства дарителя;
новый хозяин помещения имеет право единолично распоряжаться квартирой. Если лицо состоит в законном браке и будет принято решение о разводе, раздел подаренной недвижимости не осуществляется;
одариваемое лицо не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем.

Это только наиболее важные пункты, которые нужно согласовать и указать в дарственной. Удостоверять документ через нотариуса не обязательно, хотя стороны могут сами выбрать такой вариант с последующим обращением в Росреестр. Образец дарственной с пожизненным проживанием можно скачать в приложении к этой статье.

Принудительно выселить бывшего собственника можно при неоплате им услуг ЖКХ с взносов на капремонт, разрушении или порче помещений, систематическом нарушение интересов других жильцов. Такие вопросы решаются только через суд с предварительным письменным предупреждением.

Условия договора

Подарить квартиру можно так же, как и любое другое имущество. Однако договор дарения нужно оформить в письменном виде, зарегистрировать через Росреестр. Одним из преимуществ, которые дает дарственная на квартиру, является возможность пожизненного проживания дарителя. Это условие нужно сразу указать в договоре, так как его одностороннее изменение или расторжение не допускается.

Вот почему к рассматриваемому типу договора, как правило, прибегают пожилые граждане, желающие улучшить условия жизни для своих близких, но опасающихся того, что после подписания документов – их выселят из собственной жилплощади.

При согласовании порядка пользования

При этом, в 2021 году существует ряд ограничений действий одаряемого по отношению к объекту дарственной и самому дарителю, которые направлены на защиту прав последнего и сохранности подаренной жилплощади, в том числе и при посменном пользовании квартирой.

Этапы оформления дарственной

Согласно информации, изложенной в 572 статье Гражданского кодекса, дарение предусматривает безвозмездность сделки и отсутствие реверсии, особенно при совместном использовании подаренного имущества. При этом, по условиям такого акта с правом на бессрочное использование недвижимости дарителем – лишь запрещает выселять его из квартиры.

Смешанный договор дарения. На основании его условий даритель может до конца жизни проживать в квартире, что обеспечивается частичным владением. Одариваемый не может создавать препятствия для бывшего владельца.
Дарственная с правом пользования или владения. Текст содержит информацию о том, что даритель до конца жизни владеет имуществом, а после одариваемый получает подарок в свое безвозмездное пользованием.
Договор с определением порядка пользования. При составлении документа указывается очередность владения имуществом, а также приводятся правила, на основании которых применяется квартира. По этому соглашению предполагается, что одариваемый станет владельцем объекта только через некоторый промежуток времени.

Спорные моменты

Бабушки и дедушки, не желающие передавать жилье по наследству после своей смерти, предпочитают просто дарить объекты своим внукам или детям. Но они опасаются предательства со стороны родственников, поэтому для подстраховки заключают договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Особенности договора

Человек, получивший недвижимость, сможет распоряжаться имуществом после смерти дарителя, а также оставить квартиру по наследству своим отпрыскам. Не приходится тратить деньги на содержание дарителя или оплачивать коммунальные услуги.

Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем. Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства. В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит не оказаться несколько лет спустя на улице.

Стороны договора

Подарить квартиру, то есть безвозмездно отказаться от права собственности в пользу другого лица или группы лиц, может любой дееспособный человек. В случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, необходимо согласие их законных представителей (для принятия дара) или органов опеки (для совершения сделки с недвижимостью, где они прописаны). При этом подарить квартиру ни несовершеннолетние, ни их представители, не вправе.

Выгода сторон

Аннулирование сделки возможно как на стадии государственной регистрации, так и в дальнейшем, при обращении заинтересованных лиц в суд. Чтобы избежать этого, для составления договора лучше обратиться к профессиональным юристам и зарегистрировать его у нотариуса. Хотя по закону это необязательно, такой шаг, во-первых, позволит избежать ошибок в формулировке, а, во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций у заинтересованных сторон будут свидетели. Нотариусы дорожат своей репутацией, поэтому учтут при оформлении договора все нюансы и дадут необходимые рекомендации. Судебная практика показывает, что привлечение законников на этапе составления договора значительно повышает шансы на выигрыш дела.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

У такой сделки есть свои плюсы и минусы. Но, главное, что вопрос о пожизненном проживании должен решаться в двустороннем порядке. Сам даритель не может принять такое решение. Одаряемый, в случае несогласия с владельцем и условиями договора, может отказаться от недвижимости.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры?

С 2021 года отменили обязательную регистрацию самого договора дарения. Теперь нужно только перерегистрировать имущество в Росреестре на одариваемого. Для этого нужно собрать документы и подать регистратору. Важно внимательно подготовить все необходимые бумаги, потому что в случае наличия ошибок в регистрации откажут.

Дарения имущества между родственниками довольно распространено. Такой вид сделок по передаче недвижимости имеет ряд плюсов. Однако, его важнейшие условия – безусловность и безвозмездность, что не всегда удобно для дарителя. Тем не менее, в ряде случаев принцип безусловности может быть нарушен. В частности, разрешено оформление договора дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Что это такое?

Дарственная с пожизненным правом проживания дарителя ничем не отличается от обычного договора дарения, кроме пункта о праве жить в подаренном жилье. Данное право может быть указано только для дарителя, но не для третьих лиц.

паспорта, удостоверяющие личность;
в случае с подарком несовершеннолетнему лицу, следует предоставить свидетельство о его рождении;
любые документы на квартиру или дом, которые имеют юридическую силу (кроме этого, дарить могут также гараж, комнату, часть дома) – как правило, это свидетельство государственной регистрации и его копия;
выписка из домовой книги, подтверждающая наличие зарегистрированных лиц на площади квартиры или дома, который дается в дар (документ берется из ЕИРЦ ГУ ИС). ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) — это один из отделов ГУ ИС (Государственного Учреждения «Инженерные службы»);
документы, отражающие техническую сторону недвижимого имущества – это, прежде всего, справка о стоимости квартиры, комнаты, дома, гаража из БТИ, а также – кадастровый паспорт, план и их копии;
справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой инспекцией (берется в ИФНС);
выписка в расширенном формате из ЕГРП или из Департамента жилищного фонда, жилищной политики, подтверждающая государственную регистрацию собственника, также из кадастра;
письменное согласие супруга на реализацию акта дарения общего семейного имущества;
в случае с несовершеннолетними собственниками, необходимо разрешение из органов опеки над ними.

Одариваемому человеку выгоднее заключать простой договор дарения с сохранением прав дарителя проживать на территории квартиры или дома. Но для дарителя выгоднее вариант договора содержания с иждивением.

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница

1. Право принятия дара. в случае невыполнения договорных обязательств дарителем, названый в документе одариваемый имеет полное право потребовать свой дар потому, что по договору объект дарения уже является собственностью одаряемого (ст. 398, ст. 396 ГК РФ).