Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Делать Если Соседи По Коммуналке Занимают Места Общего Пользования И Не Освбождают. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.
Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).
Курение
Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.
Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.
Отвечает адвокат Максим Никитин:
Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.
Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):
В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.
- Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
- Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
- Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.
- оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
- платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
- электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
- статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.
Места общего пользования: права и обязанности
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
Ну видите, Вы сами признаете, что не можете выделить свою долю место общего пользования в натуре. А значит, не можете определить — что же Вы собираетесь сдавать посторонним людям, и что остается остальным собственникам. Насчет «гопников и блатных» — есть такая тема. Но мы же здесь про права обсуждаем и законные методы. Про шпану — это не сюда.
Участник программы «Работаю честно»
Светлана23 ноября 2021, 14:2800Елена, как житель Санкт-Петербурга и практикующий риелтор, могу сказать, что кадастровый номер при регистрации не имеет значение. Если комната не находится в собственности, а по форме 9 (справка о регистрации) зарегистрировано сколько-то человек, то требуется согласие всех этих людей, проживающих в этой комнате, а никак не соседей. Если у вас собственность, а в договоре (купли-продажи, приватизации и т.д.) сказано, что вам в праве собственности на квартиру принадлежит комната площадью. кв.м., №. т.е. определен порядок пользования, вы можете прописать кого угодно: сына, знакомого, дядю, тётю и т.д. При этом для регистрации близкого родственника не важен метраж комнаты, а для регистраци «знакомых» и дальних родственников учитывается норма жил.площади. Для Санкт-Петербурга учетная норма жилой плоади сставляет 9кв.м. Она и учитывается при постановке на регисрационный учет. Если вы прописываете к себе в комнату близкого родственника, согласно семейному кодексу, на норму можно закрыть глаза и будет требоваться только ваше согласие, как собственника. Регистрируете не близкого родственника, учитывается норматив. Для сдачи в аренду не требуется согласие соседей, если наниматель будет зарегистрирован в арендуемом жилье, но тогда на него начисляются коммунальные платежи.
Участник программы «Работаю честно»
В Спб комнат порядка 10 зарегистрировано, а все остальное это доли в праве.На счет регистрации сильно не увлечешься, скорее риск потом выписывать по суду съехавшего арендатора, либо схлопотать по статье за фиктивную регистрацию(штраф немалый)- и соседи в этом помогут.
В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.
Места общего пользования в коммунальной квартире
Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.
Гости в коммуналке
- На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
- Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
- Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
- Каким образом будут устраняться возможные дефекты.
На контакт этот человек и его родственники не идут и даже не выходят их квартиры. В какой-то момент удалось поймать то ли мужа, то ли сына во дворе, на что он прошипел, что вы ничего не докажете, или что-то в таком духе.
Я действительно совершенно одинокая женщина. Как родила 22 года назад, — много работаю, в основном дома, поэтому нет никого, с кем можно поговорить. Дочь учится в другом городе, родителям за 70, и не хочется им нести негатив, аукнется по полной..
Пять лет назад въехала в квартиру, принадлежащую родителям (сами они живут в своем доме). Полгода было ничего, потом появился сосед-алкоголик. Подо мной коммунальная квартира — одна комната муниципальная, там тоже пьяницы, но тихие, во второй теперь буйный алкаш, который устроил из квартиры притон. Конечно, периодически я вызываю полицию, то с составлением протокола, по которому алкаш потом получает штраф, то без протокола, потому что — какой смысл мне сидеть ночью лишний час и подписывать бумаги, если он все равно платить ничего не может, а я лучше постараюсь заснуть.
Что делать с соседом который кидается в людей с балкона?
Что нам известно — 1) женщина нездоровая на голову, стоит на учете, периодически у нее вот такие обострения. 2) есть существенный ущерб имуществу, доровью (ну или покушение на убийство), покушения на детей 3) вроде родственник ее обмолвился, что у него крыша в прокуратуре (хз кем он и где работает, город у нас в Подмосковье, тут все намешано)
С целью обезопасить читателей нашего ресурса от потенциальных проблем в сегодняшнем материале максимально подробно будут рассмотрены все права и обязанности жильцов указанных квартир, закрепленные законодательно и являющиеся обязательными к соблюдению.
О коммунальной квартире
Коммунальная квартира – это очень интересный к рассмотрению вид жилья. Он представляет собой квартиру с изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых проживает отдельная семья или одинокий гражданин.
Права и обязанности жильцов коммуналок
Все права и обязанности граждан, разделяющих коммуналку, буквально разбросаны по разным законодательным актам. Обобщив информацию из таковых, можно выделить базовый перечень правил, прав и обязанностей для всех «коммунальных жильцов»:
Довольно часто случается так, что соседи не могут договориться мирно о том, как будут делить коридор, который им принадлежит на одинаковых правах. Тогда ситуация становится конфликтной и требует решения с применением правовых актов и законов.
- Полиция (участковый полицейский). Данное должностное лицо обязательно отреагирует на заявление и проведет разъяснительную работу. В случае отсутствия результатов профилактических мероприятий полиция скоординирует свои действия с государственными органами, которые имеют право наложить штраф за нарушения правил использования общих территорий многоквартирного дома.
- Заключение В этой статье были рассмотрены вопросы правил использования общих территорий подъездов и выявлена ответственность за захламление коридоров. Также указан перечень организаций, которые могут привлечь нарушителей к ответственности.
Если соседи захламили общий коридор, что делать и куда обращаться
В результате такого поведения проход становится загроможденным и подчас другим соседям трудно даже пройти к входной двери своей квартиры. Также неправильно размещенные вещи могут делать полноценное открытие двери невозможным.
У моего знакомого в коммуналке соседка таскала стиральный порошок. Смешно, но раздражает. Он в нашей химлаборатории попросил вещество, похожее на стиральный порошок, а на самом деле что-то вроде хлорки. Постирала соседка в очередной раз его порошком и вещи пришлось выбросить.
Что делать если соседи по коммуналке занимают места общего пользования
Статья 43 Жилищного Кодекса обязывает собственников комнат коммунальных квартир нести бремя затрат на содержание общественного имущества в таких квартирах. При этом Гражданский Кодекс определяет, что каждый из владельцев долевой собственности должен участвовать в издержках на содержание и сохранность общественно имущества соразмерно собственной доле. Исходя их норм данных нормативных актов – уборка в коммуналке и в частности материальные затраты на ее проведение распределяются между собственниками комнат пропорционально размерам общей площади принадлежащей по праву собственности каждому из жильцов. То есть, в ситуации, когда одному жильцу принадлежит три комнаты, а другому одна, и при этом уборка в коммунальной квартире мест общего пользования проводится на равных условиях – является не правильной и не справедливой. Также при распределении работы по уборке нужно учитывать количество людей проживающих в комнате. Соответственно при распределении объема работ между владельцами двух одинаковых по площади комнатах, количество работы будет зависеть также от числа проживающих там людей.
Правила уборки мест общего пользования в коммунальной квартире
Следует обратить внимание на то, что нормативно – правовыми актами не регламентируется подробный порядок осуществления своих прав владельцами комнат в коммуналках и бремя несения соответствующих расходов. Данные моменты урегулированы Правилами пользования жилыми помещениями, которые утверждены Постановлением Правительства России под номером 25 от 21.01.2021 г. Правилами предусмотрено, что все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют одинаковые права и обязанности при пользовании имеющимися в квартирах местами общего пользования. Порядок пользования такими помещениями, а также очередность и объем их уборки устанавливаются по обоюдному соглашению жильцов.