Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Числиность Частных Риэлторов. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Так как же быть? Что в итоге выбрать — крупное агентство недвижимости или частного риэлтора? Неужели нельзя найти золотую середину, чтобы получить качественные услуги по доступной цене, не переживая за безопасность сделки? Есть третий вариант:
- Агент обзавелся своей клиентской базой, работая в крупном агентстве недвижимости, а теперь хочет зарабатывать больше, при этом имея много свободного времени. Такой агент уже набрался достаточно опыта для самостоятельной работы, а большую часть его клиентов составляют знакомые и знакомые знакомых. Иногда риэлторы уходят в частники из-за усталости от контроля и необходимости отчитываться перед руководством, и так же нежелания работать по установленным в агентстве правилам.
- Агент серьезно провинился, работая в одном из агентств, и больше в агентства на работу его не берут.
Крупное агентство недвижимости
Таким образом, обратившись в крупное агентство, вам может как повезти, и вам достанется опытный агент, так и не очень — работать с вами будет новичок под присмотром менеджера. И все бы ничего, но у менеджера таких агентов много, и значительного количества времени уделять каждому возможности нет, поэтому менеджер лишь направляет агента, отвечает на возникающие вопросы и не дает совершить серьезные ошибки. Но, как известно, дьявол прячется в мелочах. Если все же решите пользоваться услугами крупного агентства, советуем убедиться в том, что вам достался опытный риэлтор. И возраст тут не показатель. В агенты часто идут люди, у которых не получилось в другой сфере и они решили попытать счастья в недвижимости. Так же, многие становятся риэлторами после выхода не пенсию для получения прибавки.
При договоренности об оказании риелторской помощи необходимо заключить письменный договор с указанием оказываемых услуг и её точной стоимости. Стоимость услуг частного риелтора будет значительно ниже, чем у юридической конторы, а качество подготовки документов на достаточно высоком уровне.
Во многом подобная разница в цене связана с тем, что частный риэлтор работает в одиночку и ему не нужно тратить лишние средства на аренду офиса, технику, ведение организационной документации и другие вещи.
Частный риелтор — кто это?
Важно понимать, что наличие представленных выше преимуществ при работе с личным риэлтором имеет место быть лишь в том случае, когда специалист подобран грамотно и он реально разбирается в своей сфере специализации.
Функции риэлторов на сегодняшний день довольно просты – отвечать на звонки, организовывать показы и юридическую проверку чистоты квартиры. Сделки с квартирами в основном происходят по давно отработанной старой схеме – путем заклада денежных сумм в банковские ячейки.
Портал в лихие 90-е
Так, через крупнейшие маркетплейсы можно самому найти интересующий вариант и получить онлайн оценку стоимости жилья с учетом общей инфраструктуры района, качества дома, наличия его в планах на капитальный ремонт и т. д. Также специализированные IT-сервисы помогут проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, историю квартиры и получить квалифицированное заключение юриста о том, есть ли риски в сделке.
Риэлторы и инновации
В этой связи вполне естественно желание покупателей сэкономить на этой комиссии. Это приводит к ощутимому снижению количества сделок с квартирами в Москве, проводимых через риэлторов. К примеру, если три года назад более 98% сделок с квартирами в Москве совершались через риэлторов, то сейчас эта цифра составляет уже 70% и продолжает неуклонно падать (данные крупнейших маркетплейсов – ЦИАНа, «Локалса», «Квартирабезрисков.рф»).
На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: он может быть занят, заболеть, у него могут быть какие угодно проблемы, которые влияют на работу. В агентстве работает штат сотрудников, и всегда есть к кому обратиться за помощью.
Содержание
🤔 Один из собственников признан недееспособным или, согласно статье 177 ГК РФ «не способным понимать значение своих действий». В этом случае обезопасить себя можно только запросив решение суда о признании недееспособным, справку из психоневрологического диспансера и заключение психиатра. Сделку в такой ситуации может провести только официальный опекун, иначе ее признают недействительной.
Что входит в юридическую проверку объекта
Худшее, что можно сделать во время сделок с недвижимостью — подписать договор, не читая. При первом посещении возьмите образец домой для подробного ознакомления, обратите внимание на сноски, написанные мелким шрифтом.
Сказанное выше не означает, что гражданам можно не опасаться мошенников и бездельников. Каждую кандидатуру – будь то индивидуальный предприниматель или сотрудник известной риэлторской фирмы – нужно проверять.
Шаг 3. Заключаем договор
Частнику не нужно отдавать 50-75% в «общий котёл», а потому он более демократичен в плане размеров гонорара. Правда и то, что ему приходится выполнять больший объём работы – ведь ни информационной, ни юридической поддержки от материнской компании у него нет.
Шаг 1. Определяемся со своими финансовыми возможностями
Каждый частный риэлтор, которого можно отнести к категории профессионалов, обладает личной базой данных, некими связями профессионального характера, солидным опытом за плечами и, конечно же, уверенностью в себе. Нередко характер и определяет квалификацию специалиста-риэлтора.
Большое количество риэлторских компаний работает также в городах находящихся вблизи курортных зон – Сочи, Ялта, Севастополь. В списке самых прибыльных и надежных организаций Москвы фигурируют такие крупные агентства недвижимости как:
- длительность работы – компании, имеющие большой срок работы, как правило, отличаются высокой надежностью и компетентностью. Статистика агентств недвижимости характеризует таких посредников как наиболее стабильных и обладающих большим опытом;
- наличие лицензии – компания должно иметь действующее разрешение от соответствующего органа на осуществление подобного рода деятельности;
- цены на оказываемые услуги должны колеблются в пределах 3–6 % от суммы сделки;
- реклама и наличие информации в интернете – солидные риэлторские организации имеют хорошую рекламу в глобальной мировой сети. Информация о них размещается в специализированных каталогах и печатных изданиях.
- актуальный и постоянно обновляемыйсайтагентства недвижимости, содержащий такие данные как телефоны агентств недвижимости, адреса и графики работы офисов, условия оказания услуг. Наглядным показателем посещаемости сайта и популярности компании может быть установленный на нем счетчик Liveinternet;
- информация об организации должна быть также и в таких списках как государственная или региональная база агентств недвижимости;
- отзывы об агентстве недвижимости, оставляемые их клиентами на сайтах организаций, специализированных форумах или же в книге пожеланий и предложений. Кроме того стоит почитать и отзывы сотрудников, когда то работавших в этих компаниях – их мнение об атмосфере внутри коллектива и отношении к рядовому работнику со стороны начальства также будет отражать степень солидности и надежности организации;
- условия, в которых сотрудники компании работают с клиентами – надежное агентство недвижимости имеет просторный, светлый, с качественным ремонтом, современной оргтехникой и приятной обстановкой офис. Он обычно находится в доступном месте города. О заинтересованности агентства в привлечении клиентов может свидетельствовать и удобный график его работы;
- компетентность и вежливость персонала – сотрудники агентства недвижимости должны иметь необходимый уровень знаний и опыта, подтверждаемый соответствующими дипломами и сертификатами. Кроме того при общении с клиентами они обязаны быть корректными и соблюдать все нормы делового этикета;
- глава организации – директор агентства недвижимости должен быть открыт для решения спорных вопросов, иметь юридическое образование и свидетельства о повышении квалификации.
Показатели надежности агентств недвижимости
Ситуация на рынке недвижимости в России очень динамична. Стоимость жилья влияет как на спрос, так и на то, сколько агентств недвижимости может появиться, или исчезнуть в ближайшее время. Однако полное исчезновение даже в самой худшей для рынка ситуации этой сфере не грозит – покупка или продажа жилья через агентство с хорошей репутацией позволяет его клиенту за сравнительно небольшое комиссионное вознаграждение сэкономить много времени.
Обычно сделка состоит из девяти-десяти этапов: заключение договора, выставление рекламы, поиск покупателей, внесение аванса. Дальше начинается работа с госучреждениями по сбору документов, затем встреча с нотариусом, встреча в банке и закладка денег в ячейку, регистрация права собственности и, наконец, получение ключей от квартиры.
Муж и дети любят вкусно поесть, поэтому на еду у меня уходит порядка 30 тысяч рублей в месяц. За бензин на две машины мы платим около 7 тысяч рублей. На содержание собак и остальные мелочи уходит около 5 тысяч рублей.
Доходы
Когда риелторы приходят устраиваться на работу, агентства прежде всего смотрят на их опыт. Работа достаточно сложная, график ненормированный, много разъездов. Часто складываются такие ситуации, когда надо как по тревоге прибыть куда-то в течение определенного времени, поэтому работодатели обращают внимание на склад характера и готовность к такой работе. Мое первое собеседование прошло в крупном московском агентстве недвижимости. Меня взяли, а через год я уже стала экспертом.
Нашего брата не любят, опасаются. СМИ раздувают ужастики о черных маклерах. Не любят за то, что шибко умные и смелые. Завидуют, ведь кажется, что риэлтор легко зарабатывает. А то, что работать приходиться по 10 часов в день, вникать в чужие проблемы и решать их, завистник не замечает. Я всегда на связи, могут дернуть и в выходной и вечером. Никакого нормированного дня в жилой недвижимости. В коммерческой с этим полегче. Зато у меня есть возможность в рабочее время уделить себе внимание. Я хорошо зарабатываю. И, главное, работа интересная. Каждая сделка своеобразна, каждый клиент индивидуален, каждый объект с изюминкой.
Если не лениться и приседать, то даже брежневка получится с высокими потолками, что придает ощущение большого пространства. Фото должно быть много, от 10 снимков на комнату. Когда будете выбирать их для рекламы, выяснится, что подойдут немногие. Заснять надо и вид из окна, особенно детскую площадку и парковку, сам дом и подъезд, если он того достоин.
Выезд на объект
Итак, первый вопрос, который многим интересен: как стать риэлтором с нуля, где и как этому учат? Давайте разберем, что умеют, что могут, что знают акулы недвижимости. Профессиональные знания и навыки риэлтора базируются на 4 составляющих: это юридические знания, психология, реклама и оценка.
Затем между клиентом и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). Менеджер организует подписание, готовит документы для регистрации ДДУ в Росреестре, проводит их правовую экспертизу (в документах могут быть недочеты, разночтения), представляет интересы клиента в органе, осуществляющем госрегистрацию. Наконец, зарегистрированный договор передает покупателю.
Теперь «давай подробности» — за какие-такие услуги с нас берут деньги? На самом деле обязанностей у риелторов много, и они прописываются в договоре, который заключается с агентством. Это и оценка состояния рынка, и анализ ценовой ситуации в конкретном районе, и подбор вариантов, комментирует Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ». Покупателю риелтор помогает получить ипотеку, организует просмотры, юристы компании анализируют документы, проверяют юридическую чистоту объекта. Риелтор договаривается с продавцами, обеспечивает взаиморасчеты (в том числе предоплату), готовит проект договора купли-продажи. В спектр его услуг входит подписание и подача на госрегистрацию договора купли-продажи, организация передачи квартиры новому собственнику по акту приема-передачи и т.д.
Комиссия риелтора: нижняя и верхняя границы
Услуга арендатору состоит в том, что риелтор ищет съемную квартиру – подбирает варианты, обзванивает, выясняет условия хозяина, организует просмотры, составляет договор. Арендодателю риелтор, соответственно, помогает найти жильца, размещает объявления, а также предупреждает возможные риски – нежданный переезд, «пересдачу» метров другим нанимателям (субаренду), использование жилья для каких-то других целей. Все эти пункты прописываются в договоре.
Один из авторитетных источников, формирующих рейтинги – аналитическое агентство Marc. Это международный центр , который занимается маркетинговыми исследованиями и разработкой решений для увеличения прибыльности бизнеса.
Если не платить налог с аренды, то рано или поздно этим заинтересуется налоговая: за неуплату грозит как минимум взыскание неуплаченной суммы, а как максимум – принудительные работы или лишение свободы до 1 года по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов и сборов».
Схема работы при покупке квартир
Есть комплексные предложения за фиксированную плату: например в «Этажах» есть пакеты за поиск, покупку и оформление коммерческой недвижимости до миллиона рублей. В этом случае вы платите не процент, а только сумму, которая обозначена в договоре.