Ведение предпринимательства в хозблоке

А в случае, если правила продажи некоторых товаров или оказания услуг грубо нарушаются, то в качестве мер купирующего воздействия следует и отзыв (аннулирование) лицензионной документации, и наложение на нарушителей штрафных санкций. Эта деятельность для этого субъекта предпринимательства сразу становится незаконной. Речь в данном случае может идти о продаже спирто- или никотиносодержащей продукции лицам в несовершеннолетнем возрасте.

• На человека будут поданы материалы в суд;
• Без его участия (в силу того, что он просто не будет об этом уведомлен) будет проведено заседание, на котором он будет признан виновным в незаконной предпринимательской деятельности, и на него будут возложены штрафные санкции;
• Затем дело будет передано судебным исполнителям, а о том, что он, оказывается, незаконный предприниматель, человек узнает только после того, как с его счета будут списаны соответствующие денежные средства. (Ну, или когда на пороге его квартиры появятся приставы).

Как определить, что деятельность – предпринимательская?

С физических лиц за ведение незаконного бизнеса взимается НДФЛ на сумму доказанного дохода, а также пени за просрочку внесения недоплаченного дохода. Это, что касается компенсации «выпавших» доходов государства.

На своем приусадебном участке хочется быть как можно ближе к природе. С этой целью сажают фруктовые деревья, разбивают грядки, выращивают цветы и так далее. Для всех этих работ, так же как и для комфортного пребывания на даче в целом, потребуется сооружение вспомогательных помещений. Их стали называть хозяйственными постройками. В статье поговорим о том, что собой представляют данные помещения, для чего нужны и какие действуют нормы закона в их отношении.

Понятие

Если в качестве хозяйственной постройки на участке выступает баня, то она должна находиться за 8 м от иных построек. Аналогичные требования предъявляются к туалетной кабине и компостной яме. Вопрос уборной – это отдельная деликатная тема, которую изначально стоит согласовать с соседями. Обычно туалет устанавливают к северу от самого крупного помещения на участке.

Расстояние

Чтобы не было проблем с властями и тем более с имуществом, после покупки участка, где постройки не соответствуют установленным нормам и правилам, ситуацию придется исправлять. Процесс включает в себя перенос объектов, урегулирование споров с соседями. Последнее желательно зафиксировать на бумаге и заверить договоренности у нотариуса, не ограничиваясь устными разговорами.

Это характерно и для юго-восточных районов Ростовской области, где традиционно занимались разведением крупного и мелкого рогатого скота на государственном уровне. Природные ресурсы позволяют. С распадом СССР указанную нишу с успехом заняли предприниматели, которые наладили производство мяса животных практически на промышленном уровне. При этом, они находятся на налоговом учете и исправно платят налоги. Свою лепту также вносят и «индивидуалы», то есть личные подсобные хозяйства. Так сложилось, что свои знания и умения в данной сфере смогли применить животноводы из республик Северного-Кавказа.

И так, к теме. Покупка, откорм, забой, продажа полутора тысяч овец или сотни быков в год с применением наемного труда – это ведение личного подсобного хозяйства или незаконная предпринимательская деятельность?

Фотогалерея

В этой статье, будет возможно, затронут достаточно злободневный в последнее время вопрос: – Где грань между ведением личного подсобного хозяйства и незаконной предпринимательской деятельностью?

Налогооблагаемая недвижимость – это любые хозяйственные и вспомогательные постройки, находящиеся в собственности и стоящие на учете в Едином государственном реестре недвижимости. За исключением самостоятельных объектов налогообложения, то есть, жилых домов, а также гаражей.

Что облагается налогом

Что характерно, необходимость обращения в ЕГРН и регистрации кухни, бани или сарая, и уплаты с них налогов, определяет сам владелец. Получается – не хочешь, не обращайся и не плати, и это вполне возможно, если постройки не имеют признаков недвижимости. К таковым относятся:

С какого момента начинаются начисления

Отсчет начислений начинается либо с момента регистрации права собственности на постройку, либо со дня открытия наследства, если она является его частью. Стоит отметить, что и в этой сфере существуют налоговые льготы – от уплаты налогов может быть освобождена одна хозяйственная постройка, площадью до 50 м², если построена на участке земель для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества. При этом она не должна использоваться в предпринимательской деятельности. Дополнительные льготы по налогам на имущество физических лиц могут вводить органы местного самоуправления.

На начальной стадии, пока идет наработка потребительской базы, эксперты не рекомендуют каким-либо образом официально оформлять разведение свиней как бизнес. Налоговый кодекс РФ (Статья 217 п. 13) освобождает от уплаты НДФЛ доходы физических лиц, полученных от имеющихся в их распоряжении личных подсобных хозяйств. Чтобы иметь право на эту льготу официально, следует иметь минимальный пакет подтверждающих документов. Это Свидетельство, полученное в местной администрации, муниципалитете, дирекции садоводческого кооператива или ДНТ о том, что земельный участок не превышает максимального установленного размера участка ЛПХ (стандартно -2.5 га, но величину следует уточнить, она разная по регионам) и используется для целей ведения личного подсобного хозяйства.

Как правильно начать

Выращивание свиней в домашних условиях как бизнес сегодня обрело актуальность, значимость и популярность. Особенно, на волне стимулирования импортозамещения и собственных агропроизводств . И данные Роскомстата , и даже – западная пресса отметили успехи от реализации этих программ.

Организационные вопросы и налогообложение

Когда стадо свиней достигнет 100-200 голов, целесообразно будет зарегистрировать ИП. Это даст возможность претендовать на льготные программы поддержки предпринимательства, гранты, удобные условия кредитования.

Сегодня все чаще встречается выражение «жить на земле». Его смысл понятен. Человек стоит какое-либо здание на своем участке, обрабатывает последний и собирает урожай. Для обеспечения этого процесса владелец нуждается в дополнительных помещениях — бане, сарае, теплице и других объектах. В дальнейшем при продаже сооружения земля и здания учитываются при формировании цены. Другими словами, жилое сооружение на земле будет стоить дешевле, чем объект, который дополняется полезными хозяйственными постройками.

Общие положения

Что касается позиции правительства, регистрации подлежат все капитальные сооружения. Речь идет о гаражах, банях, хозпостройках и иных объектах. Что касается налогообложения, оно актуально для зданий с площадью от 50 квадрат. В отношении остальных сооружений, таких как теплицы, беседки, бассейны и прочие объекты, их постановка на учет не обязательна.

Как узнать, что постройка «вне закона»?

Владельцы незарегистрированных сооружений должны знать, внесены ли их владения в перечень тех, что не прошли регистрацию. Выполнение этой процедуры возможно в режиме онлайн. К примеру, для Подмосковья и Московской области требуется зайти на сайт госуслуг или ресурс министерства, занимающегося вопросами имущественных взаимоотношений. Кроме того, получение интересующей информации доступно на сайте муниципальных органов власти.

• управляющей,
• оперативной,
• обслуживающей.

Для чего это нужно? Да хотя бы для упорядочения всего «вороха» документов, ведь всегда проще что-либо делать, разбив процесс на определенные части. Да и контролировать отдельные блоки документации значительно легче.

Как организовать грамотный контроль за документами

Расскажем, как начать и наладить ведение внутреннего документооборота у субъекта малого предпринимательства. Может показаться, что при работе в сфере малого и «очень малого» бизнеса документации можно уделять не столь много внимания, а сосредотачиваться больше на самом бизнес-процессе.

Что случилось?

Иногда предприниматели думают, что документация – вроде как дело десятое. А главное, чтобы все бумаги лежали в папках у главбуха, который зачастую в мелких компаниях еще и экономист, и делопроизводитель, и завхоз. Но такой подход чреват потерей контроля над количеством и, что важнее, качеством документов, которые предприниматель использует в своей деятельности. Также не стоит забывать и о проверках со стороны контролирующих органов и структур – к примеру, налоговой инспекции, прокуратуры, Роспотребнадзора и т.д. Этим ребятам не объяснишь, что эта «бумажка вдруг куда-то пропала, но она, честное слово, была».

Если в проектном бюро нет очередей, то на этот этап уйдет около недели. Стоимость услуг зависит от расценок исполнителя. Качественный проект на жилой дом с деталировкой в среднем стоит в районе 50 тысяч рублей. Также многое зависит от типа строения и его габаритов.

Для полевых участков допускается возведение любых временных сооружений – тех, что не имеют под собой капитального фундамента. Исключения составляю земли, которые числятся за крестьянско-фермерским хозяйством – тут допускается строительство зданий любой категории.

Нормы, которым должно соответствовать здание

1. Анализ правоустанавливающих документов и проверка соответствия запланированной постройки категории земельного участка.
2. Геодезическая съемка надела, на котором будет происходить стройка.
3. Обработка результатов и составление технического плана.
4. Передача документов на руки заказчику.

Пеноблоки. При ограниченном бюджете позволяет получить долговечный сарай. У блоков пористая структура, большие размеры, небольшой вес, поэтому здание строится достаточно быстро. Преимуществами считается выгодная цена, устойчивость к грызунам, влаге, огню, хорошие показатели теплоизоляции и небольшая нагрузка на основание. Однако есть возможность усадки, а у блоков не очень привлекательный вид, поэтому могут потребоваться облицовочные работы, если это принципиально.

Монолитный из плит. Считается универсальным вариантом, подходит для рыхлого грунта. Делается подушка из песка 15-20 см, сверху 10 см раствора цемента, можно укреплять арматурой. В данном случае не надо обустраивать пол в самой хозпостройке.

Размеры хозблока

Блочный. Применяется для самых легких вариантов, например, деревянных. Для него используют бетонные блоки, установленные на подушку из песка. Расставляются по периметру с шагом 1-1,5 м. Отличается минимальными затратами по времени и небольшими финансовыми вложениями.

В случае возведения построек вспомогательного типа, разрешение может не потребоваться, но в законе есть оговорка по этому счету. Если строение будет иметь больше одного этажа или к нему будут подведены коммуникации (электричество, газ, вода, отопление, канализация), то в независимости от его назначения строительство разрешается только после получения документов. Это же касается и пристроек к капитальным строениям.

Нужно ли разрешение на строительство ЛПХ

Право на строительство и реконструкцию дает только соответствующее разрешение. Оно представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. В проекте рассматриваются разделы по планировке строения и межеванию территории, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ.

Соответствие проектной документации

Если в проектном бюро нет очередей, то на этот этап уйдет около недели. Стоимость услуг зависит от расценок исполнителя. Качественный проект на жилой дом с деталировкой в среднем стоит в районе 50 тысяч рублей. Также многое зависит от типа строения и его габаритов.

• Формат магазина хозяйственных товаров
• Место магазина хозяйственных товаров
• Предполагаемый ассортимент продукции.
• Площадь магазина хозяйственных товаров, в том числе площадь торгового зала и площадь для хранения товаров
• Плановый режим работы магазина хозяйственных товаров

Разработка бизнес-планов и ТЭО

Бизнес-план магазина хозяйственных товаров — это документ, описывающий главные аспекты планируемого предприятия или (проекта) с точки зрения руководителя, ответственного за реализацию будущего проекта:

Можно ли открыть магазин в гараже? О бизнес-плане

Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу.

Кирпич. Отличается высокой ценой и трудозатрами, большой вес, что требует наличие мощного фундамента. Но у постройки будет хороший внешний вид, можно обойтись без облицовки. Хозблок простоит много лет, не боится влияния осадков, пожаробезопасный, не подвергается плесени, не навредят грызуны, не требуется постоянная реконструкция.

При выборе типа фундамента обязательно надо проконсультироваться со специалистом. Это позволит избежать быстрого разрушения постройки и создать качественный и долговечный фундамент с установленным хозблоком.

Размеры хозблока

Место для постройки сарая должно определяться еще на этапе планирования всего участка, с обозначением других построек. Это поможет выбрать самое оптимальное место, чтобы двор оставался свободным, а перемещаться по нему было комфортным. Часто хозблок размещают за домом, возле дома или на границе двух участков. В большинстве случаев под него отводят территорию, которая не подойдет для возведения там других построек.