В белгороде сдать частный дом в эксплуатацию

На первой стадии происходит подписание акта приемки с работниками, осуществлявшими постройку дома. Данное требование установлено положениями ГК РФ, поскольку обычно правоотношения между владельцем участка и строительной организацией оформлены обычным соглашением подряда.

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Единой стоимости этой услуги не существует, т.к. спецификация в каждом случае сильно зависит от индивидуальных условий, количества согласований и экспертиз, которые должны быть пройдены, полноты правоустанавливающей документации и прочих обстоятельств. Более того, многие объекты бывают настолько проблемны, что единственный способ их ввода в эксплуатацию – это обращение в суд, на который могут уйти годы. Поэтому в пределах данной статьи написать о том, насколько реальной может быть наша помощь в вашем случае, не представляется возможным. Вот почему мы сначала всегда изучаем вопрос, а потом предоставляем консультацию о перспективах решения проблемы ввода объекта в эксплуатацию.

• Адрес возведенного объекта, схему его размещения на земельном участке;
• Персоналии и должности членов принимающей комиссии;
• Даты, когда было начато строительство, и когда происходит ввод здания в эксплуатацию;
• Сведения об органе, который выдал разрешение на строительство, реквизиты соответствующего решения;
• Класс объекта (жилой/нежилой);
• Список инженерных коммуникаций объекта: водопровода, канализации, газопровода, электрики, которыми должны оборудоваться современные жилые здания;
• Внутреннюю площадь объекта, этажность и фактическую площадь застройки;
• Общую оценку строительства, краткое заключение о возможности ввода дома в эксплуатацию.

Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального дома?

Строительство любого объекта не сводится к одному лишь его физическому возведению. Если бы все было так просто, то дома росли бы повсюду как грибы, и так же быстро исчезали в силу многочисленных отклонений от проекта. Бесконтрольные изменения превратили бы наши города в настоящее архитектурное безумие, не имеющее ничего общего с эстетическими и утилитарными представлениями. Значит, в архитектурной деятельности должны соблюдаться некоторые рамки, или даже предписания, но этим обуславливается другая сложность – введение дома в эксплуатацию.

Права и обязанности государственных и муниципальных органов в этой сфере регулируется ст. 55 ГрК РФ. Допуск на введение в пользование подтверждает детальное соответствие возведенного здания предъявляемым требованиям, следующим из НПА, а также соблюдение решений проектной документации.

Необходимая документация

Процесс осмотра постройки экспертами отнимает большую часть времени, потому что работникам необходимо убедиться в соблюдении оговоренных в плане особенностей. Результаты работы оцениваются по требованиям действующих НПА о градостроительной деятельности , оговоренных в СНиП, земельных нормах и иных законодательных актах федерального, регионального и местного уровня.

Причины для отказа в выдаче разрешения

Официальная регистрация позволяет выполнять любые интересующие сделки с имуществом и использовать его по прямому назначению. Итог оценивается после детального рассмотрения пакета документов, принимаемого у застройщика.

Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

Когда акт приемки подписан, обращаемся в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.3,4 ст.54 ГрК РФ). В отношении опасных производственных объектов, линий связи, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2021 года №54. Срок рассмотрения заявления 10 дней, после чего будет оформлено и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо дан аргументированный отказ.

Шаг 2 — получить заключение от государственного строительного надзора

С 1 июля 2021 года Правительство РФ устанавило сроки ликвидации незаконных построек. Владельцы самостроя, не выполнившие снос в срок, подвергаются штрафу до 50 тысяч рублей, а также конфискации земельного участка. Предлагается также внести в Гражданский кодекс РФ изменения, касающиеся интересов многих граждан. Согласно этим изменениям, к незаконным постройкам предлагается относить не только жилые дома, но и гаражи, бани, садовые постройки, ларьки и павильоны.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Использование введённого в пользование строения происходит не сразу. Сначала застройщик уведомляет об окончании строительных работ. Потом создаётся комиссия, проверяющая постройку на соответствие действующим на сегодня требованиям. Далее комиссия удостоверяет, что застройка соответствует заявленному проекту.

Особенности ввода и требуемая документация

Разрешение на ввод в эксплуатацию — бумага, удостоверяющая финал мероприятий по возведению здания и соответствие новоиспечённой конструкции градостроительному плану и проектным материалам. Выдаётся она после обращения владельца в инстанцию, где он получал разрешение.

Как показывает практика, застройщики действительно не всегда успевают уложиться в срок. Сергей и Зоя Морозовы приобрели участок под застройку в Юго-Западном районе Белгорода в 2021 году. До этого Морозовы проживали в трехкомнатной квартире, где, помимо них, жили еще две семьи. Белгородская программа развития ИЖС стала отличной возможностью покинуть тесную «трешку» и обосноваться в собственном доме. В семье понимали: за такие деньги квартиру все равно не купишь. Благодаря областной программе вместе с коммуникациями земля им обошлась в 150 тыс. рублей – в несколько раз ниже рыночной стоимости.

«Если же застройщик весь срок, установленный договором, строительством дома не занимается или ограничивается фундаментом, то корпорации приходится обращаться в суд с требованием оплатить оставшуюся часть цены участка и строительства инженерных сетей. Решением суда определяется сумма финансовой ответственности, которую застройщик должен выплатить корпорации», – объясняет начальник управления поддержки ИЖС Белгородской ипотечной корпорации Виктор Беляев.

Белгородских индивидуальных застройщиков ждут послабления

Власти региона делают все, чтобы в своем собственном доме могло жить как можно большее количество белгородцев: предлагают земельные участки в перспективных районах по минимальной цене, рассрочку выплат, подвод коммуникаций, развитие социальной инфраструктуры. А теперь еще и продление периода сдачи строения на два года.

1. Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
2. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
3. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
4. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
5. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
6. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
7. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
8. После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
3. Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

Благодаря изменения от 1 марта 2021 амнистия была продлена на 2 года . Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней .

Каким требованиям должен соответствовать дом

За первые 8 лет по амнистии были зарегистрированы более 10,5 тысяч новых прав, более 30% из них оказались зданиями. Подобная активность показывает востребованность закона и поэтому его решили продлить еще на 2 года .

Что означает продление дачной амнистии до 2021 года

С первого марта текущего года была продлена «дачная амнистия». Этот законопроект существует с 2021 года и предлагает упрощенный порядок перевода незарегистрированных территорий в личную собственность. В первую очередь это позволяет увеличить количество объектов в Росреестре и тщательнее следит за использованием государственных ресурсов.

Власти уверяют, что ситуация скоро изменится — в этом году область вложит почти миллиард рублей в водоснабжение. Под Белгородом также построят станцию обезжелезивания, которая очистит воду для микрорайонов ИЖС.
А в секторе ИЖС будут продавать уже готовые дома.

Справка:

Домик поставили на кадастровый учёт, но ипотечная корпорация сочла его непригодным для постоянного проживания и потребовала через суд возместить 1 150 000 рублей за участок и 646 000 рублей за штраф за нарушение сроков строительства.
Но суд в итоге встал на сторону женщины — адвокату удалось доказать, что дом соответствует критериям жилого.

Справка:

Покупку участков хотят сделать максимально удобной дистанционно. К маю ипотечная корпорация должна запустить сайт с возможностью бронирования и покупки участков. Также появится единый колл-центр по обработке обращений и жалоб, информирования клиентов.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Построй дом, получи разрешение, оформи всю документацию. И это далеко не весь перечь действий, которые придётся выполнить застройщику. Для получения акта ввода дома в эксплуатацию потребуется пройти продолжительную процедуру.

Что происходит после выдачи акта ввода

О том, чтобы был дом введён в эксплуатацию обязательно оговорено в ГрК РФ. А также отдельные вопросы, связанные с особенностями оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».

До 1 марта 2021 года в отношении частных построек применяется так называемая «дачная амнистия», то есть упрощенная схема оформления в собственность. В соответствии с этой программой граждане могут регистрировать частные дома без прохождения процедуры ввода в эксплуатацию.

Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию необходимо и для того, чтобы узаконить самовольную постройку. Наличие этого документа означает, что в процессе строительства были соблюдены все нормативы и требования Градостроительного кодекса.

Каким требованиям должен соответствовать дом

Если же владелец не успел подготовить пакет документов к установленному времени, это не является причиной для отказа. Человеку просто должны предоставить дополнительное время. Каждый случай отклонения заявления можно обжаловать как в вышестоящей инстанции, так и в судебном порядке.

В Едином реестре застройщиков нам рассказали, что готовы подтвердить факт переноса срока ввода в эксплуатацию в отношении любого объекта, так как в системе учтены как первые версии поданных застройщиками проектных деклараций, так и все последующие изменения.

– низкая покупательная способность. Доходность населения снизилась, а доступность многоквартирного жилья упала, кроме того, изменения законодательства в сфере долевого строительства делают это жильё объективно дороже;

Недострой и перестрой

В рейтинге департамента строительства АО «Домостроительная компания» и ООО «Домостроительная компания» входят в «зелёную» группу застройщиков с 19 баллами из 24. «Домостроительная компания – Новосадовый» попала в «жёлтую» группу с 12 баллами.

• Соответствие требований постройки жилому дому для одной семьи (нормы СНиП 31-02-2021 — отсутствие других жилых домов на участке, отступ от других домов ≥5 м, границ участка ≥3 м, этажность не выше 3, соблюдение требований по высоте и площади помещений). Любые отклонения от норм должны быть согласованы и разрешены заранее, перед началом строительства.

• Технический паспорт, получаемый в БТИ или у кадастрового инженера и включающий подробный поэтажный план дома, характеристики помещения и строительных конструкций (включая материалы стен и кровли), дату постройки дома.

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Разрешение на строительство дома;
4. Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
6. Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
7. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
9. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

В экспертном заключении выводы основываются не только на результатах обследования на объекте, но и на опыте, знаниях и мнении эксперта. Перед экспертом ставятся определенные вопросы, на которые «по итогу» будут получены ответы.

В каких случаях может понадобиться наша помощь?

• визуальное обследование конструкций;
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
• осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

Что нужно знать о техническом обследовании коттеджей и частных домов?

Последствия будут не только для собственника, но и для эксплуатирующих служб. Если авария не произошла, но образовались критические дефекты в конструкциях, то с юридической стороны для собственника это не критично. Однако ему надо в срочном порядке выполнить мероприятия по устранению проблемы и предотвращению возможной аварии. Если собственник здания или эксплуатирующая организация не примет меры по устранению дефектов, то вполне возможно, при сочетании неблагоприятных факторов, конструкции могут разрушиться. Если авария произойдёт, при этом кто-нибудь пострадает, то собственника и руководителя управляющей компанию ждет уголовная ответственность. Даже если никто не пострадает, то сумма исправления последствия будет значительно выше, чем сумма устранения дефектов на начальном этапе их образования.