Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Участники Долевой Собственности Вправе Требовать Выдела Земельного Участка В Натуре. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.
В доме
Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости. Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.
Судебная практика
- доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
- паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
- соглашение собственников, заверенное нотариусом;
- домовая книга;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.
На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.
Понятие выдела доли участка
При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.
Решение о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности обычно принимается тогда, когда совладельцы не могут договориться о совместном пользовании землей, а продать свою долю другому собственнику инициатор выделения доли не желает. Как правильно выделить долю в натуре в 2021 году?
Общие понятия
Что нужно для выдела доли земельного участка?
Если никаких препятствий для отказа в исковом требовании у суда не будет (права и законные интересы третьих лиц не будут нарушены, образованный участок будет соответствовать всем правилам и нормам, категория земли не будет меняться), тогда истец получит на руки положительное решение о принудительном выделении доли в натуре. Исковое заявление подается в районный суд по местонахождению объекта недвижимости.
Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.
Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.
Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности
В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами. Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.
Мирного соглашения, увы, часто не получается достичь. Частенько собственники думают, в зависимости от своей точки зрения по каждому вопросу и их мнение совсем не совпадает мнением других владельцев.
Бывает, что невозможно прийти к обоюдному решению и разделить совместно нажитое имущество, так как очень часто, уже оформив развод, бывшие уже супруги владеют общим участком, просто визуально нарисовав границы для каждого. Это может быть и то, что кто-то из участников общей долевой собственности захотел стать владельцем своей доли. У кого-то возникает ситуация, когда нужно взять кредит под залог недвижимости. И так далее. Тогда, скорее всего, потребуется выдел собственной доли имеющегося земельного участка в натуре из общей долевой собственности.
Что подразумевается под понятием общей долевой собственности
- охраняемые наделы;
- заповедные земли и национальные парки;
- земли лесных и водных фондов;
- наделы, которые различаются от иных особым плодородием грунта.
- земли, на которых располагаются строительные объекты военного значения;
- земли, где проводится хранение токсичных отходов ядерной промышленности;