Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — У Физического Лица Документы Купить Квартиру Материнский Капитал. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Дополнительный способ поддержки семей с детьми в форме материнского капитала (МК) гарантирует закон № 256-ФЗ. В статье 7 документа одним из способов вложения МК называется улучшение семьёй жилищных условий. Использование МК возможно для покупки жилья, как готового, так и находящегося в стадии строительства. Особенности покупки квартиры с материнским капиталом подробно раскрываются в статье 10 ФЗ № 256. Правила перечисления семейного капитала определяются также ПП РФ № 862.
Условия покупки жилья при использовании средств МК
- Выбор финансового учреждения.
- Формирование заявления, сбор пакета документации для одобрения кредита.
- Констатация согласия (отказа) от банка через 7 суток рассмотрения заявления.
- Выбор жилья на территории РФ.
- Совершение договора с продавцом.
- Оформление в банке ипотеки.
- Получение денег.
- Проведение купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
- Перечисление полагающихся средств продавцу.
- Предоставление необходимых для получения МК документов в ПФР.
- Одобрение фондом (отклонение) заявления в течение 10 дней.
- Поступление финансовых средств в банк.
- Пересчёт ежемесячных платежей.
Пошаговая инструкция покупки жилища при использовании материнского капитала
- Доли в собственности приобретают все члены семьи (супруги, дети).
- Квартира может приобретаться лишь на территории РФ.
- На момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года, если не используется ипотека.
- Средства МК не выдаются наличными, а переводятся на банковский счёт продавца жилья.
- Если квартира приобретается на первичном рынке, он должна быть в 70%-ной степени готовности.
- При использовании ипотечного кредита даётся заверенное нотариально обязательство выделения долей детям по завершении выплат.
- Об использовании в сделке средств МК должен быть информирован продавец.
Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.
Покупка комнаты под материнский капитал
Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.
Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала
Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.
- Посетить кредитное учреждение и написать заявление с просьбой о предоставлении возможности погашения ипотеки средствами материнского капитала. При этом в обязательном порядке нужно указать назначение платежа – «Списание основного долга». Важно учесть этот момент. Кредитное учреждение может направить средства для закрытия начисляемых процентов наперед, не уменьшив при этом основной долг. Это выгодно банку, но не выгодно клиенту.
- Самостоятельно убедиться в поступлении сумму и использовании ее для закрытия основного долга, а не процентов. Банк не обязан уведомлять клиента о том, что деньги пришли. По этой причине, получив извещение от Пенсионного фонда, необходимо посетить кредитное учреждение и убедиться, что капитал был направлен на погашение основного долга, а не расходуется для закрытия процентов.
- Удостовериться, что банк выполнил пересчет по процентам. Организация может не выполнить действие, и человек должен будет возвращать кредит в первоначальном размере. Закрытие основного долга без пересчета процентов не выгодно.
Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал
Если приводить наиболее распространенный способ применения маткапитала, здесь выделяется покупка квартиры. После появления на свет 2-го ребенка многие семьи принимают решение об улучшении условий проживания или получения собственной жилплощади. Но здесь важно учесть два момента:
Купить квартиру у родственников
Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.
А мы перед рег. палатой зашли в банк, открыли вклад на себя, перевели деньги и тут же, в одной кассе оформили вклад на продавца. Деньги перешли моментально. Они в этот же вечер их сняли. Дали бумажку в банке, что мы перевели деньги за покупку квартиры. С этой бумажкой в рег. палату и пошли. Расписку с нас не потребовали.
Начнём с приятного — с того, что закон разрешает. Квартиру можно купить у юридического или физического лица. Напрямую у застройщика, через агентство, у знакомых или родственников. Насчёт оплаты стороны договариваются самостоятельно. Средства материнского капитала перечисляются по безналичному расчёту примерно через 2 месяца после заключения договора. А остальное — как удобно: всё сразу, с отсрочкой, частями, наличными или банковским переводом.
Правила покупки квартиры на материнский капитал
Первый вариант проще — достаточно вписать все доли в договор купли-продажи. Если так не получается (например, продавец опасается и возражает), можно купить квартиру сначала на имя мамы. Тогда она оформляет у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи. На его выполнение даётся максимум полгода после регистрации прав собственности.
Приобретение квартиры в ипотеку с мат. капиталом подразумевает, что на это нужно согласие Пенсионного фонда. После того, как сделка будет осуществлена и покупатель начнет оформлять право собственности, он столкнется с тем, что на квартиру будет наложено обременение. Это означает, что пока н будет выплачена ипотека, распоряжаться квартирой в полной мере ему нельзя.
- паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
- подтверждение права на семейный капитал;
- право собственности на недвижимость;
- свидетельство о предоставлении доли детям;
- если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
- если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
- свидетельство о браке/разводе.
Для каждой организации предоставляется индивидуальный перечень документации:
Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:
В ПФР придется заполнить заявление и приложение к нему. Это можно сделать заранее. Для этого на сайте фонда в разделе «Какие документы предоставить» нужно скачать бланк заявления на распоряжение средствами МСК и бланк сведений к заявлению.
Сумма маткапитала — 453 026 Р . Если добавить к нему 150 тысяч, то получается около 600 тысяч рублей первоначального взноса. Это как раз 10% собственных средств, которые банк требует для выдачи ипотечного кредита в 5 миллионов рублей. Столько мне было нужно для покупки трехкомнатной квартиры в Подмосковье.
Пошаговое руководство
Помимо самого обязательства, у нотариуса нужно сделать минимум одну его заверенную копию. Оригинал заберет пенсионный фонд, а копия нужна будет потом — при оформлении долей в собственность членов семьи. Если ее не будет, придется восстанавливать обязательство у нотариуса, это обойдется в несколько тысяч рублей.
До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.
Покупка комнаты под материнский капитал
Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.
Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке
Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.
Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.
Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.
Тонкости законодательства
Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.
- Выбор финансового учреждения.
- Формирование заявления, сбор пакета документации для одобрения кредита.
- Констатация согласия (отказа) от банка через 7 суток рассмотрения заявления.
- Выбор жилья на территории РФ.
- Совершение договора с продавцом.
- Оформление в банке ипотеки.
- Получение денег.
- Проведение купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
- Перечисление полагающихся средств продавцу.
- Предоставление необходимых для получения МК документов в ПФР.
- Одобрение фондом (отклонение) заявления в течение 10 дней.
- Поступление финансовых средств в банк.
- Пересчёт ежемесячных платежей.
Пошаговая инструкция покупки жилища при использовании материнского капитала
Жильё перейдёт в собственность семьи лишь после исполнения всех обязательств перед банком. Оформленный ранее ипотечный кредит также можно гасить средствами семейного капитала. Ипотечные условия различаются в разных банках, в зависимости от реализуемых ими программ.
Приобретение собственности под МК с ипотекой
Такой способ часто используется, если ребёнку нет 3 лет. При совершении такой сделки за жилище семьёй вносится частичная плата. На этом основании выдаётся МК. Документ о размере остатка выплат предоставляется в ПФ.
К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.
- Недвижимость должна находиться на территории России.
- Помещение должно быть изолированным.
- Недвижимость не должна располагаться в ветхой и аварийной постройке.
- Квадратура должна соответствовать семье.
- Должны присутствовать объекты естественного освещения(окна).
- Условия проживания допустимы для нахождения детей.
- Жильё не должно иметь обременений и залогов.
- Из него должны быть выписаны все посторонние лица.
Покупка жилья у родственников
Если продавец не согласен ждать несколько месяцев для получения всей суммы, то можно осуществить сделку с помощью банка. Финансовые учреждения без проблемы выдают кредиты под мат. капитал, что позволяет быстро рассчитаться со второй стороной. Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно подготовить:
- Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
- Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
Использование материнского капитала при покупке квартиры
- если семья продает ее по одному договору, то ИВ делится между ними пропорционально доле в жилье;
- если собственники продают свои доли по разным договорам, то каждый из них имеет право на ИВ в полном объеме (до 1 млн рублей).
Порядок, документы и нюансы процедуры
Имущественный вычет (ИВ) также предоставляется при продаже квартиры — до 1 млн рублей. Также сумму дохода можно уменьшить на размер фактических расходов на покупку недвижимости. При этом средства сертификата включаются в их перечень, поэтому вычитать материнский капитал (МК) из стоимости не нужно.
Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:
- купленное имущество должно находится на территории РФ;
- обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
- оплата должна производиться только безналичным способом;
- жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.
Перечень необходимых документов
Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.