Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Товарищество Собственников Недвижимости Примеры Организаций. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Возможность влиять на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение УК о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
В чем заключаются отличия между организациями?
Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются общим собранием, не исключается возможность, что жильцы, имеющие хороший материальный достаток, изъявят желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений.
Плюсы и минусы товарищества собственников жилья
Возможна деятельность вразрез с интересами собственников. ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты вразрез с интересами жильцов.
Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2021 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.
Что регламентирует закон о ТСН
ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2021 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;
Сходства и различия ТСЖ и ТСН
Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2021 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2021 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.
В случае наличия у выходящего из ТСН-организации участника доверенности от собственника недвижимости, её следует отозвать, то есть прекратить действие данного документа. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления или с момента ликвидации права собственности на имущество, являющееся частью товарищества. Вместе с этим бывшему члену уже не нужно будет выплачивать членские взносы.
Аббревиатура ТСН расшифровывается как Товарищество Собственников Недвижимости. Это особая форма некоммерческой организации, в которой объединение собственников недвижимого имущества позволяет управлять и распоряжаться им по усмотрению участников. Виды имущества, которое может входить в сообщество: жилой или дачный дом, нежилые/жилые помещения в одном или в нескольких зданиях, садовые участки.
Нормативная база
Чтобы член-участник товарищества был наделён официальным статусом, он должен лично составить соответствующее заявление о вступлении (в случае МКД если более 50% участников проголосовало на ТСН). Все члены товарищества указываются в реестре. В этом документе также отражаются данные, на основе которых можно судить о легитимности (законности) членства того или иного участника. Реестр учитывает, какое именно имущество и в какой доле является собственностью каждого из членов ТСН.
- отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
- узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
- налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
- органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
- отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.
Правовые основы деятельности ТСН
Создание ТСН – процедура кропотливая и многоступенчатая. Чтобы не запутаться во всех тонкостях, уложиться в законодательные рамки, максимально верно установить пределы и объемы полномочий, необходимо следовать пошаговой инструкции с описанием порядка действий и перечнем сопроводительных документов.
Законодательная база ТСН
Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации. Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.
- выполнение обязательств по поддержанию чистоты и санитарной безопасности объектов;
- содержание объектов в требуемом техническом состоянии;
- соблюдение прав и нужд владельцев недвижимой собственности;
- представление интересов членов объединения в государственных структурах и перед третьими организациями, например, коммунальными или ремонтно-строительными.
- общее собрание ТСН реализует управление, контроль и принятие решений;
- правление или председатель ТСН претворяет решения в жизнь;
- ревизионная комиссия контролирует работу исполнительного аппарата организации.
Законодательно-правовая база ТСН
В сферу задач могут входить и другие, в рамках действующего законодательства. Например: учет и управление общими объектами имущества, поддержание чистоты и порядка, повышение комфортности жизнедеятельности и т.п. Товарищество обладает юридическим статусом и может включать в себя владельцев такой недвижимости как:
А члены товариществ собственников недвижимости, как явствует даже из названия и подтверждается гражданским законодательством, являются собственниками недвижимого имущества, т.е. они оплатили или приобрели помещения, земельные участки и т.д. по разным основаниям до вступления в товарищество (либо до его образования).
К Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции «Ростех», Агентству по страхованию вкладов, государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, Государственной компании «Российские автомобильные дороги», Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос», а также к иным юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.(см. текст в предыдущей «редакции»)
Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости
В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.
Проведение собрания собственников недвижимости
Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.
Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.
- ТСН – добровольное объединение собственников недвижимости разных видов для совместного владения, использования и распоряжения активами, в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании. Члены ТСН могут преследовать и иные, не противоречащие закону цели, связанные с управлением имуществом (ст.132.12 ГК).
- ТСЖ в силу ст.135 ЖК признается некоммерческая структура, являющаяся объединением владельцев жилых и нежилых помещений, созданная с целью обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома.
Компетенция общего собрания членов товарищества собственников недвижимости
Общее собрание традиционно разрешает наиболее значимые вопросы деятельности ТСН, в том числе – о внесении изменений в учредительные документы, о прекращении деятельности товарищества. Специфика компетенции общего собрания членов ТСН зависит от целей деятельности товарищества и вида имущества, которым оно управляет.
Органы управления и контроля в товариществе собственников недвижимости, их классификация
ТСН и ТСЖ являются организационными формами юридических лиц, то есть – подлежат обязательной госрегистрации в ЕГРЮЛ. Устав необходим для проведения процедуры, его содержание проверяется госрегистратором соответствующего органа ФНС. Если устав не содержит необходимых сведений либо его содержание противоречит закону, в проведении регистрационных действий заявителю отказывают.
Мы провели сравнительный анализ, но какую форму выбирать, заинтересованное лицо решает самостоятельно. В данном случае надо руководствоваться целями, которые ставит перед собой человек, а также видом недвижимости, которая находится в его собственности.
ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН. Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении. Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.
Что лучше: ТСН или ТСЖ?
Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.
Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.
Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.
Плюсы создания ТСН
Хоть на словах (также в названиях) разница между этими двумя юридически оформляемыми организациями небольшая, на деле отличия существенны. Некоторая неосведомленность владельцев и относительно недавнее введение ТСН (с 2021 года) вводит их в заблуждение.