Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Стоит Ли Покупать Гараж Если Земля Не В Собственности Владельца Отзывы. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Осуществление покупки по членской книжке означает, что при оплате членского взноса и пая, согласно статье 218 ГК РФ, владелец гаража является собственником. Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону. Гараж стоит покупать, если кроме членской книжки продавец предъявит следующие документы:
Хватит ли только членской книжки ГСК?
- Сначала владелец гаража собирает необходимую документацию и идет в отделение Росреестра, где ему предложат написать заявление на дальнейшую приватизацию объекта недвижимости. После того, как бумаги будут готовы, гараж можно будет продать по всем установленным законом правилам.
- Поиск покупателя и подготовка необходимых бумаг.
- Заключение предварительного договора и подробное обсуждение всех нюансов сделки. Этот вид договора ни к чему не обязывает обе стороны, но позволяет обсудить основные моменты сделки и добиться понимания в спорных пунктах. Вносить предоплату при заключении этого документа не нужно.
- После правок в предварительном документе обе стороны заключают договор купли-продажи, который соответствует статье 30 ГК РФ.
- Заключение основного договора, где по правилам он должен быть заключен в письменном виде, подписан двумя сторонами и зарегистрирован в Росреестре.
- Регистрация в собственность. Эта процедура проводится на основании договора купли-продажи и документов, предоставленных продавцом и гаражным кооперативом.
Сроки оформления и стоимость процедуры
Выписка из ЕГРП будет являться гарантией чистоты сделки. Поэтому не нужно стесняться спрашивать у продавца о ее наличии или отсутствии. В интересах хозяина гаража продать покупателю объект недвижимости с чистыми документами, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, касающихся передачи денежных средств или иных вопросов.
3.2. Нет, штраф за то, что вы не оформляете земельный участок в собственность, законодательством не предусмотрен Однако имейте в виду что если земельный участок находится в собственности например муниципалитета то муниципалитет вправе будет снести бокс гаража как самовольную постройку.
3. Земля под гаражным боксом не оформлена в гаражном кооперативе. Штраф может быть?
- Нужно ли приватизировать землю под гаражным кооперативом?
- Земля под гаражным боксом не оформлена в гаражном кооперативе. Штраф может быть?
- Как определяется доля земли в гаражном кооперативе на не члена этого кооператива.
- В гаражном кооперативе гараж в собственности, а земля нет. Стоит покупать?
- Как взять землю в аренду под гаражный кооператив (список док.)
- Гаражи в гаражном кооперативе
- Председатель гаражного кооператива
- Гаражный кооператив
- Земля в собственности кооператива
- Права председателя гаражного кооператива
2. Нужно ли приватизировать землю под гаражным кооперативом?
25.1. Вам необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения гаража с заявлением о согласовании перепланировки/реконструкции здания с приложением соответствующих документов.
Я так покупал и продавал гараж. В присутствии председателя гаражного кооператива оформлялся от руки договор купли продажи с паспортными данными с указанием цены + расписка в получении суммы от продавца. Взамен покупатель получает членскую книжку, председатель у себя делает отметку о новом владельце. Проблем ни у меня ни у нового хозяина не было. Да и соседи по гаражам подтвердили, что все в порядке, все так покупали. Земля под кооперативом была арендована у муниципалитета на 50 лет, так что такая схема вполне себе жизнеспособна.
Спасибо большое за помощь!
И последний вопрос: какие могут быть последствия если я не буду регистрировать собственность? Просто председатель говорит не заморачиваться, там все так оформленны, но это висячие положение мне как-то не нравиться
Покупка гаража и ПОДСТАВА от ПРОДАВЦА
да будет вам известно, что переход зарегистрированного права на недвижимое имущество подлежит регистрации в росреестре на основании договора. а будет договор хоть в нот. форме, хоть в простой письменной, это значения не имеет.
Если нет акта ввода отдельно стоящего гаража, то есть риск, что постройка возведена с серьёзными нарушениями градостроительных или пожарных норм. Придётся затратить значительные средства на её перестройку.
Заключение договора
В городах местные власти не спешат продлевать подобные соглашения, отдавая участки с гаражами под застройку инвесторам. Поэтому приобретателю следует обратить внимание на дату окончания периода пользования землёй.
Регистрация соглашения
Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.
Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.
Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2021 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.
Несколько слов о налогах
- Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
- Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2021 года.
- Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).
- Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
- Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.
- Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.
- После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.
На какие постройки распространяется дачная амнистия
Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2021 г. Что касаемо более позднего принятия земли – потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства.
Что нужно сделать, для регистрации земельного участка
Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём. Основные из них – это технические и кадастровые акты.