Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сколько Времени Дом Ставят На Кадастр. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2021 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2021) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2021 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.
Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2021 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2021) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Зачем ставить дом на кадастровый учет?
Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.
Если документы на регистрацию многоквартирного дома поступили в Росреестр, процедура должна быть выполнена в течение пяти рабочих дней. За эти дни в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должны быть занесены сведения обо всех помещениях многоквартирного дома – квартир, помещений, составляющих общее имущество, помещений вспомогательного использования (с указания местоположения и площади каждого такого помещения в здании), а также машино-мест, если таковые в доме есть.
Для определения местоположения объекта капитального строительства на земельном участке необходимо выполнение полевых кадастровых (геодезических) работ по определению координат характерных точек МКД в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03 2021г. № 90
Технический план многоквартирного дома
Федеральный закон от 13.07.2021г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) устанавливает одновременную постановку на Государственный кадастровый учет (ГКУ) многоквартирного дома (МКД) и всех помещений, расположенных в нем, в том числе:
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
2. Какие документы нужны для кадастрового учета?
Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.
ВАЖНО! При обнаружении факта незаконной постройки на участке, строение подлежит сносу. Узаконить дом можно через суд, доказав, что владелец по объективным причинам не мог получить разрешение в надлежащие сроки.
Согласно Федеральному закону №218 обязательно следует вносить в Госреестр сведения о домах. Делать это можно одновременно с возведением здания. При внесении в кадастр информации о жилом доме ему присваивается уникальный код. Такой номер на имущество позволяет регистрировать постройку в ЕГРН. После этого гражданин оформляет права частной собственности на новый дом. С этого момента владелец имеет право распоряжаться недвижимостью:
Порядок постановки дома на учет
Для постановки старого дома на кадастровый учет требуется заполнить заявление. Делается это собственноручно при обращении в регистрирующий орган. Бланк выдается сотрудником. Его типовая форма утверждена Приказом Минэкономразвития России №529.
Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре. Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов. Кроме того, отсутствие постановки на учет возможно в случае, когда в процессе возведения дома меняется застройщик. Для снижения расходов новая строительная компания игнорирует фиксацию здания в кадастре.
После вступления нового закона в силу многие проблемы разрешились. Если раньше после постановки дома на кадастровый учет люди спрашивали, что делать дальше, и куда идти для регистрации прав собственности, в 2021 году в этом нет необходимости — необходимые мероприятия проводятся совместно и только одним органом.
Дом поставили на кадастровый учет — что дальше?
По законодательству рассмотренные выше процедуры проводятся совместно, но в определенных обстоятельствах допускается их отдельное прохождение. К примеру, регистрация без постановки на учет доступна, когда информация об имуществе уже имеется в ЕГРН, проведена сделка с недвижимостью (оформление дарственной, купля-продажа) или в случае наложения обременения на имущество.
- Собрать как личные документы, так и подтверждающте оформление права собственности;
- Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
- На его основе оформить техпаспорт объекта;
- Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
- Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.
Процедура регистрации дома в СНТ в 2021 году
Благодаря тому, что по стране повсеместно ведется масштабное строительство новых многоквартирных домов, многие семьи становятся счастливыми собственниками квартир. Если вы стали дольщиком строящегося жилого комплекса, то самое время задуматься о регистрации своего жилья в Кадастре.
Отказ в регистрации может быть обусловлен следующими причинами:
Проект перепланировки и положительное техническое заключение направляются для согласования в Мосжилинспекцию. По итогам согласования представленных документов можно приступать к проведению строительных работ в помещении.
У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.
Жаловаться в прокуратуру
Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.
Решать вопрос самостоятельно
Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.
- Подготовка документов. Это самый времязатратный этап, так как для подготовки документации требуется провести кадастровые и геодезические работы. Срок устанавливается договором с организацией которая подготавливает документы.
- Проверка документации, выявление ошибок и неточностей сотрудниками Росреестра. В этом случае процедура может быть приостановлена или вы получите отказ. Возобновить процедуру можно только после устранения ошибок. Помощь специалистов «Геомер групп» помогает снизить риск приостановления процедуры или отказа в регистрации. Выявленные ошибки оперативно устраняются кадастровым инженером.
Компания «Геомер групп» предлагает помощь в государственной регистрации любых домов – дачных, частных, многоквартирных. Во всех случаях процедура имеет сходные этапы, но учет каждого типа объектов имеет свои особенности.
Зачем нужно ставить жилой дом на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет – это обязательная процедура, регламентированная законодательством. Пока данные о недвижимости не внесены в реестр, он не существует как юридически самостоятельная единица. Это означает, что на него нельзя оформить право собственности, совершать с ним сделки.
Если у вас на руках будет находиться оформленный кадастровый паспорт жилого объекта, то вы всегда сможете продать, подарить, обменять, заложить свое жилье в банке. Кроме того, с 2021 года в России постепенно будет внедряться новый налог на недвижимое имущество, начисляемый по кадастровой стоимости. Следовательно, этот корректно рассчитанный показатель убережёт вас от разногласий с налоговой службой.
Дачная амнистия до и после 1 марта 2021 года
До 2021-го регистрация квартиры занимала до 18 суток, а при решении вопроса через МФЦ этот период увеличивается в два раза. В 2021-м продолжительность процедуры снижена до 5 суток для Ростреестра и до 7-ми для многофункционального центра. Если вместе с постановкой на учет регистрируется и право владения, сроки повышаются до 10 и 12 дней соответственно. Если заявка подается в электронной форме, постановка на учет производится в срок до суток с момента приема бумаг.
Сроки и цена
Во всех трех случаях осуществить кадастровый учет квартиры выполняет агентство «ПРАВОЗЕМ». Исходя из обстоятельств, мы выполним сбор необходимых справок и документов. «ПРАВОЗЕМ» проводит технические замеры — после чего в самые сжатые сроки предоставям кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с действующими законодательными требованиями.
Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.
По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.
Документы при регистрации дома в кадастре
Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их. Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.
- в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
- Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
- В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.
То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.
Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний
Осенью 2021 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.
Постановка дома на кадастровый учет является стандартной и при правильном составлении технического плана, не слишком обременительной процедурой. Однако внесение данных в ЕГРН требует некоторого времени, а также сбора определённого пакета документов. Будь то только что построенный дом, приобретенная недвижимость или же строение, возведённое давно, но не зарегистрированное, в любом случае поставить на кадастровый учет дачный дом или жилую постройку придется в любом случае, чтобы обезопасить свои имущественные права, а также исключить дальнейшие проволочки в процессе продажи, дарения или наследования.
Стоимость и сроки
Постановка жилого дома на кадастровый учет в среднем занимает около 10 рабочих дней, поскольку именно этот срок отводится сотрудникам Росреестра на обработку документов и формирование ответа на обращение заявителя с целью постановки на кадастровый учет. Однако процедура может затянуться, если обращаться в органы через сотрудников многофункциональных центров, поскольку потребуется время на передачу данных и документов. Эти действия могут занять от 3 до 5 рабочих дней, поэтому в случае, когда постановка на кадастровый учет дачного дома , жилого строения, садовой постройки требуется срочно, лучше обращаться к профессиональным кадастровым инженерам, которые грамотно подготовят технический план и сами же с первого раза без приостановок поставят дом на кадастровый учет.
Стоимость подготовки техплана на дом зависит от вида строения, сложности, размера, и его местанохождения. Этот документ является одним из основных, он состоит из нескольких частей и должен составляться только кадастровым инженером, который имеет соответствующую лицензию, а именно, должен состоять в СРО и иметь аттестацию в Росреестре. Дополнительно заплатить кадастровому инженеру придется за срочность составления техплана и быструю постановку на кадастровый учет.
Возможные сложности
Чтобы поставить на кадастровый учет садовый дом , жилое здание, дачу, необходимо собрать документы, который будет подтверждать право собственности заявителя и точно описывать характеристики недвижимости. Нередко в документации находятся ошибки, причем не важно, существенные они или же нет. Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию до устранения всех несоответствий. Это может затянуть процесс на неопределённое время, более того, каждый раз придется платить госпошлину.
Постановка на кадастровый учет садового дома может осложниться ошибкой в документации, которая была составлена ранее, особенно часто с этим сталкиваются владельцы недвижимости в садовых товариществах и кооперативах. К примеру, может быть непросто доказать право владения имуществом, которое когда-то было получено по специальным программам распределения.