Сколько Берет Нотариус За Оформление Дарственной: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сколько Берет Нотариус За Оформление Дарственной. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Налог на прибыль могут не оплачивать только близкие родственники. К этой категории относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также братья и сестры. Все остальные родственники близкими не считаются, поэтому обязаны платить налог на общих правах.

Из чего складывается стоимость?

Если обратиться к обычному юристу, государственную пошлину на нотариальные услуги оплачивать не придется. Стоимость его услуг может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона. Но наемный юрист не сможет придать вес юридическому акту своей подписью, так что лучше не избегать посещения нотариальной конторы, если вы недостаточно доверяете своему оппоненту.

Без нотариуса

Содействие оценочной компании обойдется вам от 2500 до 5000 рублей. Размер зависит от того, к какой ценовой категории относится жилье.

Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Регистрация и ее стоимость

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

Налоговые вычеты

Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

За регистрацию перехода права собственности на подаренное имущество также придется заплатить госпошлину. Ее величина отличается в зависимости от статуса заявителя. Если регистрация производится физическим лицом, то понадобится внести 2 тысячи рублей, если юридическим – 22 тысячи рублей.

Паспорт.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Договор дарения.
Документ, удостоверяющий наличие права собственности на передаваемое в дар имущество у дарителя.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Письменное согласие супруга на дарение совместного имущества.
Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо.

Нотариальный тариф

При стоимости подаренного имущества менее одного миллиона рублей, потребуется оплатить нотариусу 1% от этой суммы. Минимальный размер тарифа составляет 300 рублей.
Если цена дара более миллиона, но менее 10 миллионов, то внести понадобится 10 тысяч рублей и еще 0,75% от стоимости подарка.
При стоимости переданного имущества более 10 миллионов рублей, тариф будет составлять 77,5 тысяч рублей и 0,5 % от цены дара.

Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

Правовой анализ договоров дарения. В обязанности нотариуса входит проверка правильности оформления документа и его соответствия нормам действующего законодательства. Неправильно составленный документ может быть обжалован в суде. Особенно это актуально, к примеру, в случае наличия недружественно настроенных наследников, которых договором дарения лишают прав на наследство.
Подробное разъяснение последствий, наступающих после оформления. В частности, многие пожилые люди не понимают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и у них никаких прав на отдаренную недвижимость не остается. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что это именно то, чего хочет инициатор сделки.
Возможность заключения комбинированного договора. Для того, чтобы защитить интересы дарителя, нотариусом может быть предложен особый формат сделки. Например, представим ситуацию: пенсионерка решила передать права на квартиру своему внуку. При этом ее, естественно, не устроит, если внук немедленно выселит ее. Поэтому может быть составлен комбинированный договор, включающий положения безвозмездного пользования, который защищает права пенсионерки на проживание на жилплощади.
Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После оформления договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не придется совершать никаких дополнительных действий, все операции с Росреестром будут выполнены нотариусом. При самостоятельном же оформлении бумаг в простой письменной форме придется относить их в государственные органы, а если в них есть какие-либо ошибки, регистратор может отказать в проведении операции.

Почему договор дарения безопаснее оформить у нотариуса?

Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
Квартиры или жилые помещения
Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
Частные дома
Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
Коммерческая недвижимость

Государственная регистрация – это обязательное действие при переходе права собственности на объект недвижимости (или его долю). Просто говоря, это действие, направленное на то, чтобы в Росреестре изменились данные о собственнике.
Нотариальное заверение – это фиксация ответственным лицом (нотариусом) верность составления и действительность (и добровольность) подписания договора. Закон определяет случаи, когда такое заверение необходимо, а когда можно обойтись без него.

Когда нужен нотариус для подготовки договора дарения?

Закон допускает применения в расчетах кадастровой, рыночной (оценочной) или инвентаризационной (ст. 333.25 Налогового кодекса РФ) стоимости. Все эти три показателя могут быть разными, а значит и цена заверения будет колебаться.

Можно ли обратиться с готовым договором?

Другие виды стоимости должны заказывать стороны договора и предоставлять документальное подтверждение нотариусу. При этом заказ таких параметров может привести к дополнительным затратам. На практике кадастровая стоимость учитывается значительно чаще. Но в каждом случае нужно предварительно сделать расчеты.

Требуется ли сторонам сам текст договора, или он подготовлен заблаговременно: за то, чтобы составить необходимый документ на основании тех данных, которые стороны предоставили, нотариус взыщет со сторон плату за технически услуги. В нее войдет оценка представленных документов, подготовка текста договора, печать. Технические услуги нотариусов по стоимости различаются от региона к региону. В Москве они могут составлять от 4000 до 10 000 рублей, в Санкт-Петербурге от 5 000 до 7 000 рублей. Конкретную стоимость лучше уточнить в выбранной нотариальной конторе. Можно подготовить текст заранее, тогда нотариус только прочитает, оценит его и удостоверит, стороны, таким образом, не понесут трат, связанных с техническими услугами;
Является ли удостоверение сделка обязательным или нет:
- если в соответствии с законодательством, участие нотариуса в сделке обязательно, стоимость его услуг устанавливается в соответствии с п. 5ч. 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ и составляет 0,5% от стоимости передаваемого в дар имущества. Стоимость удостоверения в любом случае не должна быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей. Если в дар передается не все имущество, а его часть, например, доля в квартире, стоимость услуг нотариуса рассчитывается исходя из стоимости доли. То есть, если стоимость все квартиры составляет 1 000 000 рублей, а по договору дарения одаряемому передает 30% от нее, стоимость услуг нотариуса составит 0,5 % от 300 000 тысяч, или 1 500 рублей;
- если нотариальное заверение не является обязательным расчет стоимости услуг основывается на ст. 22.1 Основ Законодательства о Нотариате. Когда стоимость передаваемого в дар предмета не превышает 1 000 000 рублей, нотариус возьмет за свои услуги 2 000 + 0,3% от стоимости дара; при стоимости подарка от 1 000 000 до 10 000 000 рублей услуги по удостоверению будут стоить 5 000 рублей + 0,2% от стоимости свыше 1 000 000 рублей; если стоимость подарка превышает 10 000 000 рублей, услуги нотариуса будут стоить 23 000 рублей + 0,1% от стоимости свыше 10 000 000, но не более 500 000 рублей.

законный представитель несовершеннолетнего ребенка или недееспособного лица не вправе совершать дарение от имени своего подопечного и распоряжаться таким образом его имуществом;
не допускается преподносить подарки гражданам, трудящимся в медицинских или образовательных организациях лицами, которые лечатся или воспитываются в этих организациях, а также их родственниками;
нельзя преподносить подарки государственным и муниципальным служащим;
дарение невозможно, когда и на стороне дарителя, и на стороне одаряемого выступают коммерческие организации.

Кто имеет право составлять дарственную?

Даже если нотариальное удостоверение сделки не обязательно, прибегнуть к нему, поскольку значительно облегчит будущую жизнь сторон. Если заключен договор дарения недвижимости, который должен быть обязательно передан для регистрации в Росреестр, труд по подаче документов в регистрирующий орган берет на себя нотариус. Он обязан в тот же день в электронном виде или в течение двух дней в бумажном, передать документы на регистрацию.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

В первую очередь, данный вид соглашений нужен для передачи имущества между близкими родственниками. Дело в том, что если даритель и одаряемый – это чужие люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, так как он получил прибыль, облагаемую государством.

Составление договора через юриста

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

И самое главное при данном виде сделки это стоимость. Оформление сделки в нашей компании от и до обойдется вам в два раза дешевле чем у нотариуса, сохраняя при этом всю законность сделки.

Первый способ значительно проще, а главное, существенно ниже по стоимости. Цена услуг нотариуса различна и составляет от 5 до 8 тысяч рублей только за подготовку договора, плюс заверение уже готовой дарственной 2-3 тысячи, плюс регистрация договора нотариусом тоже стоит некую сумму денежных средств и самое главное это 0,2% от кадастровой стоимости объекта.

Чтобы составить дарственную в ППФ, нам понадобятся:

Однако простая письменная форма также в одном экземпляре хранится в архиве Росреестра люди предусмотрительные могут сделать копии документа, составленного в ППФ, заверить за небольшие деньги у нотариуса и хранить у себя.

Что же касается нотариальных тарифов по договору дарения, то тут все завит от степени родства между дарителем и одариваемым и цены недвижимости (иного имущества, которое передается в дар). Льготы в налоговом законодательстве установлены только для ближайших родственников дарителя.

Регистрация договора дарения

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

Расходы на дополнительные услуги

0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

Преимущества договора дарения в ППФ

В составлении дарственной нотариусом имеется один существенный плюс: один экземпляр хранится в нотариальной конторе, внесен в его реестр, и при утере документа его легко восстановить из архива, но этот плюс перечеркивает стоимость услуги.

Чтобы составить дарственную в ППФ, нам понадобятся:

Нотариус — представитель закона или, орган предварительного правосудия. Имеет юридическую квалификацию и уполномочен проверять законность совершаемых сделок, следить за тем, чтобы заключаемая сделка отвечала требованиям закона и учитывала права всех участников. Своей подписью и индивидуальной гербовой печатью нотариус удостоверяет, что заверенный документ проверен соответствует законодательству.

Роль нотариуса при заключении сделки

Указанные правила не распространяются на небольшие подарки, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей. Также гражданские служащие вправе получать более дорогие подарки в рамках официальных мероприятий.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

Видео: Юридические советы юриста по оформлению дарственной

5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.