Продам Квартиру С Помесячной Оплатой

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Продам Квартиру С Помесячной Оплатой. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Финансовая сторона договора

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(Ф.И.О. Продавца полностью)
собственность, а я, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу:
__________________ область, ___________________________________________,
(населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
(цифрами и прописью)
_____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)

Читайте также:  Второй Ребенок Родился В 2021 Году Можно Ли Снятт С Материнского Капитала 25 Тыс

Особенности составления документа

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

Я уже писала о том, что не против была бы под проценты взять. Например, если продаёт кто-то айфон грубо говоря за 40 тыс., а я ему звоню и говорю, а давайте я куплю у вас его в рассрочку, но заплачу вам в итоге не 40 тыс, а (к примеру) 50. Как вы думаете, есть выгода для него или нет? Понятное дело, если он собрался продать этот телефон, чтобы сразу купить новый,то ему не резон. А если нет,то выгода, я думаю,для него имеется

вот представьте себе, вы продаете какую-нибудь вещь. например, автомобиль. или, допустим, шубу. или айфон. дали объявление в интернете, звонит вам человек и говорит следующее: а давайте я пока заплачу вам 20% от стоимости вашего автомобиля (шубы, айфона), начну им пользоваться, а остальное вам как-нибудь в рассрочку выплачу. вы согласны? нет? странно, а почему?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Никак не найти, один из тысячи согласится. Об остальных вариантах написал Петр.Возможно воспользоваться рассрочкой у Застройщиков, но это не совсем выгодно и необходимо просчитывать изначально во сколько Вам обойдется квартира в конечном итоге.С уважением.

Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит.

Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности

В частности, ст. 454, который указывает, что одна сторона в рамках такой сделки передает имущество, а вторая – обязаны уплатить за него определенную сумму, оговоренную сторонами. В ст.488 прописана обязанность покупателя произвести оплату в срок, прописанный договором о рассрочке. В случае если он не выполняет указанное условие:

Оформление договора

Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

Если в договоре не учтен нюанс с переходом прав собственности, то новый владелец жилплощади может продать ее до окончания срока выплат. Чтобы этого не произошло, необходимо указывать в договоре, что квартира находится в залоге до момента выплаты всей стоимости, а право собственности перейдет к новому хозяину только после полного расчета. В таком случае недвижимость будет с обременением, и покупатель не сможет перепродать ее до погашения задолженности.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Если недвижимое имущество продается не собственником, но покупателю нужно внимательно ознакомиться с доверенностью, предоставленной продавцом. При подаче документов в Росреестр потребуется уплата госпошлины в размере 2 000 рублей.

Читайте также:  Сроки оплаты налога на землю в 2021 году для юридических лиц в ростове

Оформление договора

Основной риск продавца заключается в том, что покупатель может не выплатить всю стоимость недвижимости, то есть прекратить вносить ежемесячные платежи. В этом случае потребуется обращение в суд. Если на момент судебного разбирательства покупатель заплатил менее 50% от стоимости недвижимости, то продавец может потребовать квартиру обратно, вернув уплаченную сумму. Если внесено уже больше половины, то суд обяжет покупателя заплатить по договору и выплатить неустойку.

Агентства недвижимости предлагают своим клиентам условия, которые подходят практически каждому. Плюсом обращения в агентство является то, что недвижимость остается в собственности до момента продажи. Срок предоставления такой услуги, когда деньги (аванс) до продажи квартиры используются для решения финансовых и прочих проблем владельца, индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств. Кредитная история собственника в данном случае неважна, как и наличие справок с места работы.

Альтернативный вариант такого займа — кредит в банке под залог квартиры. Он часто выручает собственников, однако испорченная кредитная история, отсутствие официального дохода и сомнительная перспектива ежемесячных выплат могут отложить эту возможность до лучших времен.

Условия оказания услуги

  • Острой нехватки финансов — в том числе, когда срочная продажа жилья нежелательна.
  • Наличия обременений (аренда, материнский капитал, рента и прочие ситуации, когда в отношении объекта недвижимости возникают законные интересы третьих лиц).
  • Долгов по коммунальным платежам.
  • Нерешенных вопросов с кредиторами и судебными приставами.

Для покупателя жизненно важным фактором в этом случае становится юридическая чистота объекта. Безусловно, к проверке можно привлечь специалистов, однако, как показывает практика, это не гарантирует стопроцентного результата.

Кому принадлежит купленная в рассрочку квартира

До момента выплаты полной суммы квартира находится в залоге у продавца, все условия сделки тщательно прописываются в договоре: сумма первого платежа, период рассрочки, проценты, начисляемые на остаток средств (и предусмотрено ли такое начисление), схема выплат и т. д. Когда покупатель выплачивает полную стоимость квартиры, он оформляет право собственности.

Чем рискует покупатель

И даже если суд встанет на сторону покупателя, не факт, что продавец окажется платежеспособным. Если полученные деньги он уже успел потратить, а проблемную квартиру по той или иной причине нельзя арестовать и продать в счет погашения долгов (к примеру, на нее уже заявили требования третьи лица), то ждать возврата выплаченных средств придется годами.

Читайте также:  Почему Часть Маршруток Возят С Льготами, А Другая Без

Согласно статистике, наиболее распространенный размер первоначального взноса при покупке новой квартиры составляет около 500 тысяч рублей. Конечно, такие взносы более характерны при приобретении небольших квартир-студий и однокомнатных лотов.

Квартиры в Петербурге с первоначальным взносом?

Размер первого взноса при покупке жилья является показателем финансовой надежности заемщика. В некоторых случая даже при наличии всех документов, но при малом первом взносе специалисты банка отказывают в выдаче ипотеки, так как не видят в кредиторе человека, который в состоянии контролировать собственные доходы и расходы.

Купить квартиру в Санкт-Петербурге с первоначальным взносом?

Первоначальный взнос при покупке квартиры является желательным, но необязательным элементом при совершении сделки. Всё зависит от возможностей клиента. На данный момент приобрести объект на первичном рынке недвижимости можно и без первоначальных средств. Однако стоит понимать, что в таком случае банк будет менее лоялен к заемщику. От него скорее всего потребуют полный пакет документов, а также обяжут застраховаться. Кроме того, процент по такому кредиту будет на несколько процентов выше.

Риск заниженной оценки – один из самых существенных вопросов, который беспокоит иногородних продавцов. Логично, что находясь в другом городе и не имея знакомых в Санкт-Петербурге довольно сложно оценить стоимость квартиры.

Как продать квартиру в Петербурге, если я живу в другом городе?

После того как вы определились с ценой квартиры и агентством недвижимости, следует зафиксировать взаимные обязанности сторон в договоре на оказание услуг. На отправку и пересылку договоров по почте уходит много времени. Поэтому для иногородних продавцов мы приступаем к работе при наличии электронной копии или факса с подписанным договором. Это позволит не упустить необходимое время.

Как осуществлять показ квартиры потенциальным покупателям?

После того как мы нашли покупателя на квартиру, мы тщательно согласовываем условия сделки и порядок ее проведения.
Важно согласовать сделку так, чтобы собственник квартиры, приехав на один день успел выполнить все необходимые действия и ему не пришлось оставаться в Санкт-Петербурге еще на несколько дней. Очень помогает письменный план проведения сделки, заранее согласованный с другими участниками сделки. Ведь нередко в ней принимают участие несколько семей и их агентов.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько