Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире?. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- сосед отказывается покупать на условиях предложенных продавцом, и выдвигает собственные — тогда продавец вправе продать квартиру иным лицам, посчитав такие возражения в качестве отказа от предложенных условий;
- сосед отказывается покупать долю и в то же время возражает против продажи иным лицам — такие возражения учитываются как отказ от преимущественного права и не влияют на реализацию права продажи продавца;
- один из собственников квартиры согласен купить долю — тогда оповещение иных собственников не является обязательным и этап извещения можно пропустить.
- объект продажи — доля квартиры;
- стоимость квартиры;
- иные условия, являющиеся важными, например порядок расчетов, указание на лиц, сохраняющих право регистрации по данному адресу после продажи, сроки передачи собственности и иные условия (включаются при необходимости, обязательными не являются).
- Скачать бланк письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире
- Скачать образец письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире
Как найти покупателя и какие документы нужны?
Законодательно не закреплено обязательство сторон, оформлять договор в нотариальной конторе. Документ можно составить самостоятельно, а нотариальному работнику предоставить его на ознакомление и проверку.
- при погашении ипотечного кредита материнским капиталом, когда обязательно выделяются доли в квартире детям и каждому из родителей;
- при наследовании доли собственности как по завещанию, так и по закону;
- в процессе приватизации недвижимости;
- при оформлении дарственной на квартиру, когда несколько человек становятся владельцами долей;
- при покупке доли квартиры;
- в процессе развода, когда бывшие супруги делят квартиру между собой.
Нет времени читать статью?
Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки.
Срок оформления доли квартиры в собственность
Если вы оформили собственность не по месту проживания, то можно получить правоустанавливающие бумаги заказным письмом по почте. Об этом сообщите специалистам регистрирующего органа и оставьте почтовый адрес. С учетом доставки срок получения увеличится до 2-3 недель.
Чтобы оформить право собственности на жилое помещение, следует совершить определенные действия, в числе которых подготовка документов. Эти бумаги составляются по установленному порядку и имеют утвержденную законом форму. Рассмотрим далее, какие существуют документы собственника квартиры.
Общие сведения
В случае приобретения недвижимости на открытом торге выдается соответствующее свидетельство. При переходе общей совместной в общую долевую собственность правоустанавливающим будет соглашение о выделении долей в натуре, их перераспределении или определении.
Акт приема-сдачи
Право собственности может возникнуть на разных основаниях. Это может быть приватизация, обмен, дарение. Основаниями могут быть и документы на наследство квартиры. По информации, содержащейся в источниках, всего таких бумаг 22. Перечень документов на квартиру, а также процедура их оформления установлены в ГК, ФЗ, регулирующих регистрацию прав на недвижимость и сделки, и прочими нормативными актами.
Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.
Восстановление иных документов на квартиру
Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.
Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости
Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.
Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2021 года.
Правоподтверждающие документы
Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.
Формат нововведённой выписки
Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.
Кроме Гражданского кодекса, условия использования долевой собственности регулируются Федеральным законом от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такие взаимоотношения подлежат непременному нотариальному заверению, а также регистрации в Росреестре.
Возникновение долевой собственности на квартиру
Практика показывает, что предоставление органами опеки и попечительства согласия на продажу возможно лишь при условии превышения размеров приобретаемой недвижимости площади реализуемого объекта, либо если характеристики сходны.
Когда собственник несовершеннолетний
В перечне документов, необходимых для продажи доли в квартире, присутствуют свидетельство о праве или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Оба обладают одинаковой правовой силой, однако с июля 2021 года оформление свидетельств не происходит.
Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.
Документы-основания
- Договор купли-продажи;
- Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
- Договор дарения;
- Договор мены;
- Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
- Соглашение об обмене собственности на наем;
- Свидетельство о наследстве;
- Свидетельство о собственности на долю;
- Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
- Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
- Решение суда с печатью о вступлении в силу.
Иные документы
- Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
- Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
- Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
- Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.
В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.
Как и где восстановить документы на квартиру при утере?
Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.
Технические
Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.
Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — что это такое?
Договоры — это самые распространённые виды правоустанавливающей документации, получаемой в результате проведения имущественных сделок: купли-продажи, мены или дарения. Главные характеристики этой документации следующие:
Условное право собственности
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Документы на жилплощадь по решению суда работают только когда они вступили в силе на законном основании. Чаще всего разбирательства происходят между кредитором и неплательщиком. В этом случае суд выдает договор об удовлетворении требований организации, которая выдала займ. Он может использоваться для оформления собственности. Также по решению суда выдаются такие документы:
Иные документы
Иногда случается так, что основных документов нет, но есть другие, которые встречаются не так часто. Они также могут служить поводом для оформления права на собственность объекта недвижимости. Это может быть:
Документы-основания
Те, субъекты, которые получили жилье в аренду до того, как был принят Жилищный Кодекс, на руках имеют ордер на квартиру. Стоит учитывать, что он не является правоустанавливающим документом. Ордер только дает возможность проживать на указанной площади.
Правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности, закреплен статьей 244 Гражданского кодекса. В такой ситуации единый объект недвижимости разделяется на доли отдельных собственников.
Если в период рассмотрения уведомления дольщики решат применить право на преимущественный выкуп, механизм продажи доли в квартире изменится. В такой ситуации в роли покупателя выступят собственники остальных частей жилища, хотя условия договора купли-продажи не изменятся.
Если квартира в ипотеке
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.