После Развода Прошло Три Года Можно Взыскать Долг По Ипотеке

Содержание

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — После Развода Прошло Три Года Можно Взыскать Долг По Ипотеке. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Ваганова А.А., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 февраля 2021 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции, разрешившего спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2021 г. N 18-КГ18-201 Суд отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции о компенсации половины фактически произведённых выплат по кредитному договору, поскольку по кредитному обязательству, возникшему в период брака, обязанность исполнения которого после прекращения брака лежит на одном из бывших супругов, супруг-заёмщик вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли фактически произведённых им выплат по кредитному договору

В обоснование иска Ваганов А.А. указал, что с 5 октября 2021 г. по 25 сентября 2021 г. состоял с Вагановой С.В. в браке. В период брака в интересах семьи Ваганов А.А. 17 февраля 2021 г. заключил кредитный договор N . с ПАО «Банк «ВТБ 24» на сумму 1 000 000 руб. Решение Адлеровского районного суда г. Сочи от 9 марта 2021 г. задолженность по указанному кредитному договору в размере 826 775 руб. 80 коп. признана общим долгом супругов (по 1/2 доли). Ссылаясь на то, что после расторжения брака истец из собственных средств за период с 1 октября 2021 г. по 10 июня 2021 г. заплатил в счёт исполнения кредитных обязательств 407 546 руб. 44 коп., при этом Ваганова С.В. не погашает совместный долг и отказывается возмещать истцу половину фактических произведённых им выплат по указанному кредитному договору, Ваганов А.А. просил взыскать с Вагановой С.В. в свою пользу 203 773 руб. 22 коп.

Обзор документа

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 9 марта 2021 г. кредитный договор от 17 февраля 2021 г. N . не был изменён, Ваганова С.В. не является стороной кредитного договора, решением суда в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации был распределён общий долг между супругами, а не определён долг каждого супруга перед банком, в связи с чем выводы суда апелляционной инстанции о погашении Вагановым А.А. своей доли кредитной задолженности, определённой решением суда, не основаны на законе.

Читайте также:  Подать В Суд На Продавца Квартиры За Неоплату Кварплаты

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

— Мы с мужем оформили квартиру в ипотеку в 2021 году. В 2021 году официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена (он сейчас в законном браке)? Какие документы я должна оформить, чтобы по окончании выплат я могла оформить квартиру на себя?

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту. Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек. Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры. Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет. И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

Такой способ возможен. Иск подается только о разделе совместно нажитого имущества. Раздел долга перед банковской организацией при этом никак не афишируется. Супруги могут договориться о последующей выплате задолженности. Согласие кредитора на раздел имущества не понадобится в этом случае.

Способ 3. Продажа имущества и возврат долга по кредиту

  1. При положительном ответе имущество/квартира может находиться в залоге у кредитной организации — но, заметьте, по долгам одного из супругов. Будет хорошо, если изъятие имущества – взыскание – никак не будет касаться ипотечного кредита. Тогда бывший супруг сможет разделить имущество, потребовать возвратить компенсацию за оплату ипотеки и вернуть свою долю себе, снять с нее арест.
  2. При отрицательном ответе имущество будет изыматься кредитной организацией — например, в случае неуплаты ипотечного кредита. Как правило, кредитор подает в судебную инстанцию иск с просьбой наложить арест и обратить взыскание имущества. Судья на основании весомых причин выносит соответствующее решение. После супруги могут опротестовать его.

В случае оформления ипотечного кредита до заключения брака, раздел ипотечной квартиры происходит так:

При таком варианте раздела важно, чтобы бывшие супруги могли договориться и добровольно оформить соглашение по разделу долговых обязательств. Как правило, если компромисс не был найден, то делить долги по ипотеке придется опять через суд. На это согласие кредитора также не потребуется.

С бывшим мужем развелись. В совместном браке были оформлены 3 кредита, один на сумму 300 тыс. руб, 2-й на 100 тыс. руб., 3-й на 20 тыс. руб. Ситуация такая, самый крупный кредит был взят на погашение кредита за авто, который был оформлен на отца мужа, по программе утилизации, так как была задействована старая машина свёкра. На этой машине ездила я, у мужа своя машина другой марки. И на данный момент свёкр забрал эту машину у меня, т.к. она оформлена на него. Кредит на эту машину был потребительский, как и остальные. Про остальные 2 не знала, когда муж их оформлял, меня не оповестил. 2-й кредит на сумму 100 тыс. руб., он взял когда ещё жили совместно и то признался через неделю после оформления, и сумму назвал 50 тыс. А 3-й вообще оформил, когда мы уже не жили, но и не развелись. Прошёл суд по разделу имущества, муж эти 3 кредита озвучил на суде, а я признала только один, самый крупный и то на него взяли машину, которую забрал свёкор. Подскажите, как мне быть в этой ситуации?

Читайте также:  Выплаты Прирождении Ребенка В Размере 100000 Тысяч Рублей В Казани

В феврале брала потребительский кредит на 5 лет нынешнему супругу. Он был в договор записан как гражданский муж. Кредит платили исправно, но с августа 2021 года образовалась задолженность около 60 тысяч рублей. Уже во время брака я для мужа на себя оформляла две кредитные карты, на которых сейчас тоже задолженность, он ими пользовался. И он без моего ведома оформил на себя кредиты. Собираемся разводиться, двое несовершеннолетних детей. Как правильно разделить долги?

Оставить комментарий X

Анна
Муж до брака взял кредиты,поскольку выплат было несколько, будучи в браке решили взять еще один кредит и погасить его внебрачные долги, этот кредит оформили на меня. Обязана ли я после развода выплачивать половину кредита или обратившись в суд могу доказать что кредит брали на погашение его долгов? Подскажите,что делать?

Взыскание задолженности по ипотеке, в связи с обеспечением такого рода кредитов залогом недвижимого имущества, имеет целый ряд особенностей по сравнению как с беззалоговыми кредитами, так и залоговыми, но имеющими предметом залога иное имущество или имущественные права.

Основные направления взыскания долга по ипотеке с заемщика

Созаемщики – первая после основного заемщика категория лиц, к которой банк предъявляет претензии в случае, если залога для погашения долга недостаточно, а заемщик не может или не хочет рассчитываться по кредиту. Довольно-таки часто банк предъявляет иск сразу и заемщику, и созаемщику. Поскольку оба отвечают солидарно, такие действия банка правомерны.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Взыскание с созаемщика и поручителя

Сложившаяся на сегодняшний день мировая и российская практика взыскания долгов по ипотеке, в том числе банковская, судебная практика и нормативно-правовая база, предусматривает следующие направления решения долговой проблемы:

  • собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;
  • как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.

Оформлена до брака

  • продолжать совместно выплачивать ипотеку;
  • одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
  • супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
  • стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

Если бывшие супруги созаемщики

Нередки случаи, когда при рассмотрении аналогичных ситуаций, разные судебные органы выносили совершенно противоположные решения. Для примера, достаточно обратить внимание на реальную судебную практику.

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Делим ипотечную квартиру в суде

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

  1. Заключается письменное мировое соглашение или один из супругов обращается в судебную инстанцию для установления более высокой доли имущества на одного супруга, после чего переоформляется договор по ипотеке и оставшаяся задолженность, также, перераспределяется. Но не забываем о том, что ему предстоит выплатить второму супругу часть средств, за тот период, который они прожили совместно.
  2. Банк дает свое согласие и кредит делит на две новые ссуды, после чего супруги получают по отдельному кредитному договору. Части недвижимости, кому какая из бывших супругов достанется, так же, распределяется по определению суда. Не каждый банк соглашается на подобные риски, так как может пойти просрочка, и вместо одного не своевременно выплачиваемого кредита их окажется два.
  1. Оформление права собственности на жилое помещение на одного из супругов, кредитный договор не меняется. Заключается соглашение между сторонами о делении жилого помещения и обязательств по нему пополам. В дальнейшем бывшие супруги оплачивают оставшуюся задолженность по кредиту поровну. В момент, как будет выплачена вся ссуда, бывшие супруги могут продать недвижимость и поделить полученные средства или оформить право на 1/2 доли для каждого.
  2. Происходит отказ от собственной доли одной из сторон. В основном, такое случается, когда сторона имеет иное жилье. Отказ от собственности происходит безвозмездно или за выплату денежной компенсации. После отказа, банк переписывает ипотечный договор и жилищную площадь на одного человека, а того кто отказался, не вписывают в новый договор. Но, чтобы это произошло, банк должен удостовериться в возможной платежеспособности человека, за которым остается жилье.
  3. При помощи договоренности между супругами о досрочной выплате задолженности банку. После недвижимость ставится на продажу и полученные денежные средства с ее продажи делятся поровну. Данный вариант подойдет людям, у которых найдутся средства на досрочное погашение кредитных обязательств.
  4. Осуществляется продажа недвижимости, деньги, полученные с продажи, передаются в банк для закрытия оставшегося долга, оставшаяся часть распределяется между мужем и женой. Данную возможность можно будет применить только с согласия банка на осуществление такой процедуры. Банк имеет право отказаться, от таких действий.
Читайте также:  Льготы Для Жен Курсантов

Деление недвижимости при разводе

  • Сумма, вложенная в первоначальный взнос, от него была существенно выше;
  • Осуществлялись досрочные платежи деньгами, которые имелись до вступления в брачные отношения;
  • Большая часть денежных средств была внесена родственниками одного из супругов и в ряде других обстоятельств.

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Если есть дети

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.

Если есть брачный договор

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Правовое регулирование

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько