Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нотариальное Удостоверение Договора Купли-Продажи Земельного Участка 2021. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Заключение договора не дает покупателю права распоряжаться участком! Только после регистрации в Росреестре гражданин приобретает статус собственника и может в будущем продать, подарить и совершать иные сделки с имуществом.
Если земельный участок не состоит на кадастровом учете, понадобится приложить еще межевой план. Тогда в заявлении нужно попросить не только зарегистрировать право собственности, но и выполнить постановку на кадастровый учет.
Какие нужны бумаги?
- Дата и место заключения сделки.
- Личные данные сторон.
- Предмет сделки. Сюда входит подробное описание продаваемого имущества. Оно должно быть описано так, чтобы его можно было легко отличить от иных наделов.
- Стоимость имущественного объекта.
- Порядок расчета.
- Права и обязанности стороны.
- Ответственность продавца и покупателя.
- Подписи и реквизиты стороны.
- Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
- Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
- Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
- Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
- Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.
Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления
- Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
- Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
- Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
- Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.
Основные особенности операций по земельным участкам
Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:
Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.
Шаблон договора и акта — внутри
Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.
Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка
Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.
Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.
Вступление
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков
- площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
- земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
- продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.
После оформления основного ДКП, сделку требуется зарегистрировать в Едином Госреестре. Для регистрации понадобятся следующие документы:
Начало подготовки сделки по приобретению участка земли осуществляется с проверки продавца. Требуется убедиться, принадлежит ли ему продаваемый участок. Для этого понадобится проверить выписку из ЕГРН, выданной не позже 30-ти дней назад, в которой отображены актуальные сведения об объекте и владельце.
Какие документы нужны для продажи земельного участка?
- Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
- Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).
- Стоимость участка.
- Порядок расчетов.
- Права и обязанности участников сделки.
- Данные об ограничениях и обременениях участка.
- Порядок передачи надела.
- Реквизиты и подписи участников сделки.
По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации. При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей. Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.
– Продала дом с участком, при оформлении договора купли-продажи нужен нотариус?
Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.
Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но в связи с новым законодательством от 2021 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.
Сколько стоит купля/продажа у нотариуса
Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.
Стоимость оформления купли/продажи в Москве когда нотариус не требуется
- Консультации юристов по вопросам оформления договора купли продажи;
- Проверка документов на объект договора купли продажи (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.);
- Проверка объекта недвижимости на чистоту сделки;
- Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации прав по договору купли продажи (в БТИ, паспортном столе);
- Подготовка договора купли продажи;
- Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
- Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
- Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Каждая сделка с недвижимостью, в том числе с земельными участками, неизбежно связана с рисками для продавца и покупателя. Некачественная проверка полномочий сторон или правоустанавливающих документов, ошибки в договоре – все это может повлечь неблагоприятные последствия. Оформить договор купли-продажи стороны могут самостоятельно, однако такой вариант совершения сделки требует знания норм ГК РФ и иных нормативных актов. Платные услуги частных юристов не гарантируют правильность составления договора, а вернуть потраченные деньги можно только в судебном порядке.
Удостоверение сделки у нотариуса
- если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
- по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
- в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.
Что влияет на стоимость договора
В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.
В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.
Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.
Вступление
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2021 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
- кадастровый паспорт земельного массива;
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга (ги) на проведение сделки;
- доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;
Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ
Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.
Предоставление готовых документов на земельный участок
Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.
- Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
- Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).
- Стоимость участка.
- Порядок расчетов.
- Права и обязанности участников сделки.
- Данные об ограничениях и обременениях участка.
- Порядок передачи надела.
- Реквизиты и подписи участников сделки.
Содержание договора продажи земельного участка в 2021 году
Для оформления договора купли-продажи земельного надела, потребуются знания о юридических тонкостях таких сделок, чтобы не быть обманутым.
Порядок составления и заключения купли-продажи земельного участка
- Заявление.
- ДКП (оригинал и копия).
- Квитанция о перечислении регистрационного взноса.
- Свидетельство, подтверждающее исполнение обязательств, если таковые были отображены в ДКП.
- Кадастровый бланк.
- Заявление, дающее добро на сбор и изготовление документов.
- Гражданский паспорт.