Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нежилое Помещение Оборудовано Отдельным Входом Кто Несет Расходы По Внесению Указанных Изменений В Техпаспорт Мкд. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Обычно они образуются при помощи трансформации обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое, поэтому они относятся к коммерческим помещениями: расположены в жилых домах или в непосредственной близости от них. Там запрещается любая деятельность, которая наносит вред жильцам, или производство, чья работа нарушает санитарные нормативы по уровню загрязнения или превышает допустимый уровень шума.
Разница технических норм и правил пользования
Рассматриваемое помещение в многоквартирном доме стоит отличать от места общего пользования. Ключевой точкой разграничения понятий является наличие у рассматриваемого объекта законного владельца.
Требования к использованию незаселенных квадратов в многоквартирных домах
Многие ошибочно понимают суть значения «нежилые помещения», путая его с местами общего пользования. Из-за этой путаницы возникает множество проблем в отношении формирования расчётных сумм за коммунальные услуги. Оплата ЖКХ, предоставляемых для нежилых объектов – обязанность их владельцев, которые на общих основаниях должны платить ресурсопредоставляющим организациям за содержание общедомового имущества.
По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.
Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?
- Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
- Страница с поэтажным планом здания;
- Схема здания с обозначенными границами;
- Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
- Дополнительные данные о владельце здания.
Какие документы нужны для его получения?
По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:
- Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
- При перемещении санузла или других санитарных зон.
- Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
- Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
- Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
- Изменения конфигурации пола.
- Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
- Подключение коммуникаций.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство
- заявление;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- квитанции об оплате;
- согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
- проектную документацию;
- учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
- согласие на проведение работ от управляющей компании;
- договор страхования (в некоторых случаях);
- технический паспорт.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
- На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
- В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
- Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
- Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
- Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
- Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
- Требования противопожарной безопасности.
- Общие рекомендации по проведению строительных работ.
- Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.
Когда необходимо снести или модифицировать несущую стену, то инициатор перепланировки должен обратиться к проектировщику (автору) дома и получить его заключение о возможности и безопасности такого решения.
- КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;
- ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;
- ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;
- Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.
На видео о порядке согласования
Если вы решили изменить фасад, устроить отдельный вход в нежилое помещение, прорубрить дополнительные оконные проемы или изменить конфигурацию имеющегося крыльца необходимо изготовление эскизного проекта фасада и раздела КР проектной документации.
Таким образом, планируемые изменения требуют подтверждения сразу в нескольких инстанциях, а значит, придется позаботиться о получении разрешительной документации самостоятельно или прибегнуть к помощи структур, которые оказывают подобные услуги (например, проектные компании). Законное проведение перепланировки, равно как и привлечение квалифицированных специалистов является залогом того, что помещение не придут в негодность вследствие непрофессиональных или необдуманных действий, и любые риски будут сведены к минимуму.
Законодательные требования, ответственность
Согласование перепланировки нежилого помещения в МКД отличается еще и тем, что проект не требуется передавать на экспертизу в Роспотребнадзор, технадзор или пожарным. Перечень документов, указанных в ст. 26 ЖК, является закрытым, заключения же указанных ведомств в него не входят.
Особенности согласования перепланировки в жилом доме
После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.
Основные термины и определения содержатся в Жилищном кодексе РФ. В нем изложены все главные правила, которыми следует руководствоваться при изменении конфигурации несущих конструкций, а также при переоборудовании, требующем отображения в плане БТИ и техническом паспорте. Документ регламентирует порядок согласования как предстоящих работ, так и проведенных незаконно. Такая необходимость возникает при любых операциях с недвижимостью, требующих проверки данных, указанных в выписке ЕГРН и плане БТИ, и их соответствия действительности.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения
В статье речь пойдет не только об офисах, складах, магазинах и производственных площадях. Существуют определенные правила переустройства, которые распространяются на кухни, санузлы, прихожие, кладовые, гардеробные, подвалы, оборудованные отопительными котлами и электрогенераторами. Они не предназначены непосредственно для проживания, но при этом являются частью квартир или объектов ИЖС. Они относятся к отдельной категории, и к ним предъявляются другие санитарно-технические требования, чем к спальням, гостиным или кабинетам. Эти особенности учитываются при разработке и согласовании проекта. Узаконивание перепланировки нежилого здания имеет ряд отличий и общих моментов.
Нежилые помещения в квартирах и загородных домах
Нарушения могут быть обнаружены соседями и работниками коммунальных служб. Их сложно не заметить, если ухудшились условия проживания в соседних квартирах, либо, если была самовольно присвоена часть общедомовой территории. Следует также отметить, что с января 2021 года Жилищный кодекс РФ устанавливает одинаковые требования к проведению переустройства жилых и нежилых помещений. Они касаются не только квартир, но еще и организаций, занимающих, как правило, нижние этажи.
- На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
- В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
- Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
- Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
- Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
- Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
- Требования противопожарной безопасности.
- Общие рекомендации по проведению строительных работ.
- Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.
- Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
- Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
- Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
- После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
- Проведение ремонтных работ.
- Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
- Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
- Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство
Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.
Если же ничего не получилось и заявление отклонили без особых на то оснований, останется только обращаться в суд. Это сильно затянет процедуру и сделает ее более дорого, но это единственный способ все сделать по правилам, несмотря на полученный отказ.
К сожалению, о том, что подобные работы нужно узаконивать, обычно вспоминают уже после того, как они были завершены. Как следствие, приходится заниматься узакониванием. Это более сложный и длительный процесс, сравнительно с предварительным согласованием, который, к тому же, далеко не всегда завершается так, как хотелось бы владельцу.
Куда обращаться
- Проект перепланировки. Заказывается отдельно, строго в тех фирмах, которые имеют соответствующие лицензии. По понятным причинам привести перечень таких организаций невозможно. Искать следует в собственно населенном пункте. Как вариант, можно попробовать обратиться в ЖЭК или УК (управляющую компанию). Нередко у них есть на примере несколько подходящих фирм. При обращении обязательно нужно требовать показать лицензии на занятие деятельностью.
- Документы, на основании которых производится кадастровый учет объекта (документы на землю). Актуально только относительно отдельно стоящей недвижимости.
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть договора купли-продажи, дарения, завещание и так далее. Проще говоря, все бумаги, на основании которых текущий собственник получил право владения недвижимостью.
- Выписка из ЕГРН. На момент написания этой статьи выступает в качестве свидетельства на право собственности.
- Заявление в МФЦ. Заполняется на месте и не требует предварительной подготовки.
- Паспорт заявителя. Это не обязательно должен быть собственник, так как чаще всего нежилая недвижимость принадлежит юридическим лицам.
- Документы, подтверждающие право заявителя выступать от лица фирмы. Это может быть собрание учредителей, доверенность на представителя и так далее.
- Документы на компанию. Устав, свидетельство о регистрации и другие аналогичные бумаги, подтверждающие тот факт, что данное юридическое лицо вообще существует.
- Техпаспорт на имущество. Нужен для того, чтобы связать изменения и изначальную планировку. Впоследствии его придется заменить на новый.
Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.
Как узаконить незаконную перепланировку?
Пишется жалоба в свободной форме на листке формата А4 на имя начальника Жилищной инспекции данного округа. В шапке жалобы обязательно указывается от кого она поступила (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации). В Москве только на Жилищную инспекцию возложены полномочия по контролю незаконных ремонтов в жилых многоквартирных домах. Ни участковый, ни управляющая компания, ни полиция за это не отвечают и обращаться к ним бесполезно. Максимум, что они могут сделать, это по Вашей жалобе написать свой запрос на проверку в ту же Жилищную инспекцию. Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей Вы можете даже не будучи уверены выполнена ли она в действительности или нет. Таким образом, Вы просто просите проверить данную квартиру или нежилое помещение на наличие несогласованной перепланировки. Как мы уже писали выше, по данной жалобе на квартиру или нежилое помещение обязательно выйдет инспектор и предоставит ответ по результатам своей проверки. Если его не впустят в квартиру или нежилое помещение, то он должен добиваться доступ на объект через полицию или суд.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.
- отсутствие тамбура глубиной менее 1,2м. и шириной, равной ширине входной двери плюс не менее 0,3 м, при входе с улицы (п.3.23 СНиП 31-06-2021 «Общественные здания и сооружения»);
- неправильный уклон пандусов и маршей лестниц (п.5.6 СНиП 31-06-2021);
- отсутствие второго эвакуационного выхода (СНиП 31-06-2021 «Общественные здания и сооружения»);
- и многое другое (для нежилых помещений требований, в целом, больше чем для квартир и перечислить их все просто не представляется возможным, отвечать за них должны проектировщики);