Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Наложенние Ареста Застройщику На Уже Купленные Квартиры Дольщиков. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Словом, дольщики, которые ещё не пытались зарегистрировать квартиру в государственных органах, могут и не знать, арестована она или нет. В первом случае к ним в квартиру абсолютно на законных основаниях может прийти судебный исполнитель и во исполнение решения суда в пользу какого-нибудь истца выселить жильцов, а потом квартиру продать.
Получается палка о двух концах: одних дольщиков государство защищает, других — обделяет. Всё это происходит из-за несовершенства законодательства по долевому строительству и такого же куцего судопроизводства. Но интересно, что, несмотря на прецеденты, согласно которым суды признают право на квартиру за уже живущим дольщиком, судоисполнители продолжают накладывать на таких дольщиков аресты по искам других лиц.
Многие дольщики сегодня могут снова остаться без «доли». А всё потому, что после подписания акта передачи квартиры от застройщика не зарегистрировали недвижимость в государственных органах. Но сделать это сейчас практически невозможно — многие «долевые» апартаменты находятся. под арестом.
Айгуль Аскарова, оправившись от шока, начала выяснять, на каком основании суд арестовал её квартиру. Оказалось, что арест был наложен на весь ЖК по заявлению АО «Городские электрические сети», которому застройщик задолжал энную сумму денег. Поскольку средств на погашение долга у компании не было, то судебный исполнитель наложил арест на всё её имущество (то есть строящийся ЖК). Тогда в 2021 году Айгуль с помощью адвоката подала иск против застройщика в Сарыаркинский районный суд Астаны об освобождении имущества от ареста. Причём ответчик, то есть ТОО-застройщик, в суде с требованиями истца полностью согласился (поскольку квартиру-то он в собственность, как написано выше, передал). Одним из доводов адвоката на суде было и то, что физическое лицо не несёт ответственности по обязательствам застройщика. Кроме того, долгов перед АО «Горэлектросети» у самой Айгуль не было. И в итоге суд вынес решение в пользу Айгуль, постановив освободить квартиру от обременения. Через пару месяцев женщина отправилась в ЦОН снова, где теперь уже беспрепятственно свою квартиру зарегистрировала.
Поверю потому как знаю, что судиям нашим в большинстве своем пофигу как будет исполняться их решения (восстанавливают в должности на предприятии которого нет 15 лет, выносят решения «запретить собаке лаять» с выдачей исполнительного листа от чего бедный пристав чуть не сошел с ума от смеха и на полном серъезе попросил разъяснить ему порядок исполнения решения, и еще всякой х. ерунды, самая моя последня фишка ( декабрь 2021 г) когда судья выносит Постановление (кассация в СОЮ) при отсутствии у него материалов дела (было в прокуратуре), а она сидела с томиками (другого дела) делала вид, что листает НАШЕ дело, а потом вынесли Постановление об отказе в удовлетворении КЖ, при этом дело офицально и фактически находилось в прокуратуре. щас с нетерпением жду чего эти мастера меча и весоф отпишут в сём документе). Да не только судии, но и регистраторы не особо тормозятся перед беспредельными решениями — сам видел зеленку на квартиру в недостроенном доме.
ИМХО ссылка на практику не корректна: либо вы знаете закон либо судью.Наскока я понял из постов речь идет о законе.
Понимаете, вопрос задан неправильно. Юрист, прежде чем отвечать на такой вопрос, должен уточнить ситуацию, и только при полном понимании ситуации может отвечать.
И коль уж взялись отвечать на вопрос про процедуру, опишите человеку всю эту процедуру. Но опять-таки: предварительно выяснив ситуацию, задав наводящие вопросы.
#4 sevent sevent —>
Причём в самом худшем его варианте.
Вы уж расскажите подробнее (если, конечно, хотите, чтобы Вас проконсультировали), есть ли разрешение на строительство, где всё это происходит (в каком регионе), есть ли инвестконтракт между застройщиком и местной администрацией.
И учтите, что застройщика Вы сейчас сменить никак не можете.
Мой Вам совет: срочно подавайте иски к застройщику о расторжении договоров и взыскании денежных средств. На большее рассчитывать не приходится: если земельные отношения не оформлены, квартиры Вы, скорее всего, не получите никогда (рассчитывать на то, что отношения по земле оформят, вряд ли приходится). Так вот, требуйте назад свои деньги, пока не поздно, а то и срок исковой давности можно пропустить.
общество с ограниченной ответственностью «Парус» (далее — общество) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее — управление) по приостановлению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 17.07.2021, заключенного между обществом и Николаевым М.Б., а также об обязании управления устранить допущенные нарушения и зарегистрировать указанный договор.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2021 г. N 306-КГ14-6218 Суд отменил постановление суда кассационной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, поскольку в период ареста, наложенного судом, уполномоченный орган не вправе совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка
В обоснование своей жалобы управление указывает, что арест на земельный участок наложен в соответствии со статьей 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. В связи с этим управление полагает, что в период действия ареста собственник не может отчуждать данное имущество или по-иному распоряжаться им, так как согласно части 2 указанной правовой нормы наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им.
Обзор документа
Суды первой и апелляционной инстанций сочли действия управления обоснованными, указав, что в период ареста, наложенного судом, оно не вправе совершать регистрационные действия в отношении данного земельного участка. При этом судами учтено, что договор с Николаевым М.Б. является первым договором с участником долевого строительства, представленным на регистрацию. Суды также приняли во внимание, что после отмены постановления судьи Ленинского районного суда города Пензы от 29.07.2021 постановлением Судебной коллегии по уголовным делам Пензенского областного суда 18.09.2021, Ленинским районным судом 25.09.2021 был вновь наложен арест на спорный земельный участок.
Также она робко заверила, что работы на объекте ведутся. Однако представить каких-либо документационных доказательств и гарантий не смогла. Она подчеркнула, что если будет наложен арест на стройку, это еще более затруднит окончание строительства. В пылу оптимизма и ничем не подкреплённых обещаний адвокат застройщика даже сообщила, что, не смотря на то, что сроки сдачи объекта перенесли на март год, застройщик планирует слать дом уже в январе следующего года, поскольку возьмёт кредит у банка.
Не бездействовать требуют на пикетах от власти обманутые дольщики «Таурас-96» в Краснодаре
Лучшим бизнесменом назвали производителя лекарств. Ульяновский завод планирует выпускать системы безопасности для президентских автомобиле. Самарский депутат будет заниматься содержанием ульяновских дорог. Хищение под видом выдачи кредитов. Смертельная авария произошла на трассе Саранск — Сурское — Ульяновск. В заволжском садовом обществе сгорели 6 дачных домиков. Массовую аварию в Заволжском районе начал летний парень. В Заволжье обнаружили труп голой женщины.
Лишились последнего обманутые дольщики «Таурас-96» в Краснодаре – арестована земля под ЖК
Строительная компания, не смотря на расторгнутый договор, не выплатила девушке вложенные ею деньги. Сторона истца выступила с ходатайством наложить арест на продажу оставшихся квартир в доме, а также на всё строительство. Суд удовлетворил иск частично. Дом начали строить в году. Он рассчитан на 34 квартиры. При заключении договора покупки квартиры, застройщик обязался сдать объект не позднее 20 марта года.