Налоговый Вычет При Покупке Квартиры Расписка О Получении Денег: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Налоговый Вычет При Покупке Квартиры Расписка О Получении Денег. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Утвержденный бланк расписки — форма

Собственноручно. В этом случае, после подписания договора, одна из сторон передает все деньги другой. Этот процесс может проходить в МФЦ, у нотариуса или на объекте. Однако данный способ является небезопасным.
Банковская ячейка. В этой ситуации, покупатель оставляет средства в арендованном сейфе до заключения сделки. Они находятся там в процессе составления и подписания. После их оформления, приобретатель дает владельцу ключ от ячейки. Однако он может получить доступ к сейфу только после предоставления оригинала ДКП.
Аккредитив. В этом случае собственник недвижимости открывает счет в банке, на который потом переводятся деньги. Когда подписано соглашение, владелец получает доступ ко всей сумме после предъявления документов.
Депозит у нотариуса. Составляется соглашение. Платеж вносится в банковскую ячейку ответственного лица. После подписания договора, юрист передает все средства второй стороне.
Безналичный расчет. Покупатель кладет все деньги на свой счет в банке. После завершения сделки они переводятся второй стороне. В данном случае составление не требуется, так как банк выдает квитанцию о переводе.
Риэлтерское агентство. В этом случае в отдельной комнате, расположенной внутри конторы, при свидетелях происходит передача платежа.

Как происходит передача оговоренной суммы

Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
В документе должна быть указана дата и место его подписания.
Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей. Их данные также стоит указать в тексте расписки.

Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
Подписи обеих сторон с расшифровками.

сумма в ней соответствует сумме договора;
если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму;
при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.

Аванс

Я, Константин Евгеньевич Кинчев, паспорт серии 43 05 № 666666 выдан ОВД района Измайлово г. Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кащеева, д. 12, кв. 16, получил от Петра Сергеевича Самойлова, паспорт серии 43 01 № 345678 выдан ОВД р-на Видное г. Москвы, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Балалайкина, д. 12, кв. 67, денежные средства в сумме 23 000 000 (Двадцать три миллиона) руб. Указанные денежные средства получены мной по договору купли-продажи от года. Объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Тушинская, д. 15, кв. 56.

Я, __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).

Расписка должна иметь письменную форму. В противном случае, она лишится своего смысла. В судебных разбирательствах относительно сделки купли-продажи недвижимости, суды принимают в качестве доказательств лишь те документы, которые были составлены от руки и согласно установленному образцу. Разумеется, в качестве доказательств могут выступить показания свидетелей, но если они не будут подкреплены документами, толку от них будет немного;
Данный документ непременно должен быть написан от руки. Только тогда он сможет выступить в виде страховки (в роли подтверждения факта передачи денежных средств) на случай, если получатель денег окажется мошенником. В качестве примера, приведем распространенную аферу. Получив деньги, продавец квартиры заявляет, что никакой оплаты не было, а признавать подлинность расписки отказывается. Но если документ был написан им лично, это подтвердит каллиграфическая экспертиза (она станет неоспоримым доказательством);
Расписку следует заверить у нотариуса. Эта мера также обезопасит вас при возможных спорных ситуациях. Участие нотариуса и его печать – стопроцентное подтверждение легитимности документа, делающее его неопровержимым доказательством при судебных разбирательствах. Кроме того, это избавит вас от необходимости проводить ранее указанную каллиграфическую экспертизу, которая является отнюдь не дешевой процедурой.

Расписка при покупке квартиры для налоговой: образец

Закон не имеет четких требований относительно содержания расписки, ее форма является свободной. Однако это вовсе не означает, что в документ можно вносить что угодно. При составлении данного документа, следует помнить, для чего он создается, и какую функцию выполняет.

Заполняется разборчивым почерком.
Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
Составляется в присутствии покупателя квартиры.
Пишется ручкой синего цвета.
Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

Расписка при покупке квартиры для налоговой службы

Поскольку никакие другие документы не будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств и фактически понесенных расходах (акты, предварительные договоры, письма и пр.), расписка о получении денег при покупке предмета собственности или объекта недвижимости будет выступать единственным свидетельством действительно понесенных покупателем расходов.

Красота

Тут стоить отметить, что многие питают иллюзии по поводу того, что договор купли-продажи может выступать таким свидетельством. Образец расписки в получении денег за квартиру для налогового вычета Особенно важно составление расписки при наличных расчетах, к которым зачастую прибегают при покупке транспортного средства.

При этом важным условием является указание в новом договоре об ипотеке целевого назначения выдачи заемных средств – рефинансирования прошлого займа. Как заполнить 3-НДФЛ Как заполнить декларацию 3 ндфл на вычет по ипотеке вы можете узнать из этого видео.

Ответ: Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

Документы для оформления налогового вычета по ипотеке, кредиту, жилищному займу

Одним из основных пунктов является получение расписки с продавца, и уже в начале сделки следует поинтересоваться сможет ли собственник квартиры вам написать ее. Бывает и так, что продавец отказывается от дачи расписки, тогда вам следует знать, что в этом случае вы должны настаивать только на оплате безналичным путем. Иначе просто лучше отказаться от сделки вообще, если вы рассчитываете на получение налогового вычета.

РАСПИСКА
Город Москва, первое мая две тысячи восемнадцатого года
Я, Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Расписка при продаже квартиры 2021

Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

При ипотеке

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Сейчас нотариус чаще всего заверяет только подпись на расписке, или на заявлении. Если нотариус заверяет расписку, то он должен подтвердить факт передачи денег, а сейчас все расчеты через депозитарий — и что тогда нотариусу удостоверять? — заявление о пролучении денег, которых нотариус не видел. Вот и отказы в удостоверении расписок и подписей на них. (Одна из причин)

Перечень документов, подтверждающих сделку известен. Зачем нужна расписка налоговой тоже понятно. Почему тогда такие расписки не оформляются при нотариальных сделках? Многие нотариусы о них даже не говорят. Значит это дело добровольное? Значит пунк договора где указана стоимость объекта не имеет никакой юридической силы? Человек имеет право продать свою собственность хоть за копейку. , где сказано, что он обязан продавать только по рыночной стоимости? Если даже будет представлена расписка на эту копейку, где гарантия, что она устроит налоговую.

Проверено ЦИАН

Добрый день.
В данном случае расписка это документ подтверждающий прием денег от физика к физику. Если расписки нет, то налоговая может не произвести возврат по налоговому вычету ссылаясь на неполный комплект документов.
Для получения вычета расписка нужна, а для декларации нет.

Он снова составляет декларацию 3-НДФЛ (за 2021 г.), заявление и подает их с документами в налоговую инспекцию. Также в течение 4 месяцев после проверки ему перечисляют его же НДФЛ за 2021 год, т. е. 120 тыс. руб. Остаток вычета получился 180 тыс. – 120 тыс. = 60 тыс. руб.

220 Кодекса (в ред. Федерального закона от 29.12.2021 N 166-ФЗ) имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Одним из основных пунктов является получение расписки с продавца, и уже в начале сделки следует поинтересоваться сможет ли собственник квартиры вам написать ее.

Имущественный вычет при покупке недвижимости: перечень требуемых документов

Еще в начале лета было опубликовано Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку.

Таким образом, вычет по расходам на уплату ипотечных процентов больше не привязан к основному вычету: основной вычет можно получить по одному объекту недвижимости, а вычет по ипотечным процентам — по другому объекту недвижимости согласно Письму Минфина от 03.11.15 г. №03-04-05/63421, Письму ФНС РФ от 21.05.2021 г. №БС-4-11/8666.Имущественный вычет по ипотеке при совместной собственности Если недвижимость была приобретена в совместную собственность до 1 января 2021 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции.

Если использовать калькулятор для расчёта, то с учётом установленного ограничения в три миллиона можно понять, что максимальный размер выплат не может выходить за пределы трёхсот девяноста тысяч. Даже когда цена квартиры в несколько раз больше, сумма вычета от этого не возрастёт.

Комплект документов для получения имущественного вычета

Все документы как за налоговый вычет;
Кредитный/ипотечный договор (оригинал + копии каждой страницы);
Справка об уплаченных процентах ипотеки за год или несколько лет (оригинал);

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца. В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

Образцы и особенности разных расписок

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом является передача денег. Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и подтвердить факт оплаты купленной недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы. Сегодня распиской пользуются не так часто, однако она остается единственным документом, который имеет юридическую силу и подтверждает получение-передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления. Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Нюансы расписки после сделки

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила: