Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли У Бывшего Мужа Купить Квартиру За Материнский Капитал. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Такой вопрос возник у жительницы Адыгеи Елены Багаевой*. У нее и Сергея Батурина* было четверо детей, но в браке они не состояли. Багаева получила материнский капитал и купила на него дом. Изначально дом принадлежал ее отцу и после его смерти перешел по наследству к Багаевой. Позже она продала жилье, снова выкупила его на средства маткапитала и оформила договор дарения, по которому дети получили 4/5 в общей долевой собственности, а одна часть досталась ей самой. У отца детей доли в собственности не было.
Гражданский муж – без прав?
Суд его требования поддержал. Батурин – отец детей, но вопреки требованиям закона не включен в число долевых собственников жилого помещения, указали члены коллегии под председательством судьи Натуси Бзегежевой. Сославшись на положения закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», они сделали вывод: ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением вследствие её приобретения на средства материнского капитала. Причем он сохраняет это право, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до декабря 2021 года: кодекс не позволял прекратить право пользования при смене собственника жилого помещения, напомнили судьи и постановили в исковых требованиях заявительнице отказать (дело № 2-778/2021
ВС заступился за брак
«При этом особого внимания заслуживает позиция суда о том, что наличие гражданского брака в данном вопросе не имеет правового значения. То есть лицо, не состоящее в зарегистрированном браке с получателем материнского капитала, не имеет права на долю в недвижимости, приобретённой за счёт данных средств, пусть даже отношения между ними по факту являются брачными. Хотя полагаю, что признание такого права возможно при наличии иных оснований, например, в случае подтверждения факта приобретения данного имущества, в том числе за счёт средств такого лица», – отметила Марина Костина.
Однако судебная практика показывает, что приобретение жилья у родственников может быть законным. Например, Верховный суд определил, что можно у них покупать жилье даже если владелец сертификата и дети жили в нем до этого (определение от 15.09.2021 года № 84-КГ15-8).
- мнимых — заключаются для вида, ее стороны на самом деле не намерены исполнять то, что написано в договоре;
- притворных — направленны на прикрытие другой сделки;
- других, которые противоречат правопорядку и нравственности — например, когда одна из сторон не понимает последствий сделки, ее обманывают или принуждают и т.п.
Как купить квартиру на материнский капитал: что нужно делать?
С помощью материнского капитала можно улучшать жилищные условия, но эту фразу толкуют по-разному. В одном отделении ПФР под ней понимают только приобретение жилья, в другом — будут учитывать, что и у кого вы покупаете, живете ли вы в этой квартире и т.п.
К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.
Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.
Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша
- Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
- Ксерокопии паспортов супругов;
- Оригинал сертификата;
- СНИЛС лица, являющегося заявителем;
- Ксерокопия договора о приобретении жилья;
- Ксерокопия договора об ипотечном займе;
- Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
- Номер расчетного счета продавца.
А квартира, приобретённая на средства материнского капитала (либо с привлечением этих средств), приобретается семьёй полностью или частично безвозмездно, то есть на средства по семейному сертификату. И в этой части ни о каком разделе речи не может быть.
Здравствуйте, нет нельзя. За неуплату алиментов предусмотрена уголовная ответственность, а так же за несвоевременную уплату алиментов пени в размере 1/2 процента за каждый день просрочки. По всем вопросам по принудительному взысканию алиментов необходимо обращаться в Федеральную службу судебных- приставов Российской Федерации. Между тем возможно заключение между взыскателем алиментов и должником соглашения согласно которому указанная Вами доля перейдет в собственность детей в счет уплаты алиментов, не всех конечно, а определенной суммы
Содержание статьи
Мы в разводе. Бывший муж отказывается съезжаться с квартиры купленной на материнский капитал. Мне с тремя детьми приходить жить на съёмной. Финансово нам не помогает. Можно но ли основываясь на этих данных лишить или обязать переписать мужа его доли в пользу ребёнка?
Собственник незначительной части квартиры, которую невозможно выделить в натуре, имеет право только на денежную компенсацию. Поэтому в таких случаях выкуп долей в квартире материнским капиталом невозможен.
До 01.01.20 при рождении либо усыновлении второго ребенка с 2021 родители могли получать государственную поддержку – сертификат на материнский капитал. Помощь имеет целевое назначение – обучение ребенка, приобретение товаров для детей-инвалидов либо улучшение жилищных условий. Поэтому некоторых родителей интересует вопрос, могут ли они выкупить долю в квартире под материнский капитал. Тем более, что с января 2021-го произошли изменения, как суммы так и условий выдачи.
Материнский капитал и распоряжение им
Держатель сертификата может направить маткапитал на приобретение части жилого помещения. Переход права собственности осуществляется после полного перечисления цены договора ПФ РФ. Перевод денежных средств выполняется в 6-месячный срок.
- выделить долю помещения каждому члену семьи или подписать соглашение о выполнении действия;
- предоставить долю в квартире не позднее, чем через 6 месяцев после расходования бюджетных средств;
- сделка не должна носить фиктивный характер;
- держатель не должен обналичивать сумму.
Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников с использованием средств маткапитала
Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.
Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала
Программа, позволяющая выполнить приобретение недвижимости на средства материнского капитала, действует в РФ довольно давно. Деньги предоставляются, если в семье появился второй или последующие дети. Средства можно потратить на жилье, пенсию матери, детей. Большинство семей предпочитают направить средства материнского капитала на покупку помещения, однако если квартирой владеют близкие родственники, это может повлечь возникновение ряда трудностей.
Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:
Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал
- Паспорта продавца и покупателя.
- Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
- Сам сертификат.
- Разрешение от пенсионного фонда.
- Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
- Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
- Договор купли-продажи.
Порядок действий
Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.
Здравствуйте Юлия.
На подачу заявления о распоряжении средствами материнского капитала согласия супруга не требуется. В соответствии с федеральным законом от 29 декабря 2021 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» если средства материнского капитала направляются на приобретение жилья, то оно подлежит оформлению в собственность всех членов семьи. В том случае когда собственность оформляется на одного из супругов требуется нотариальное обязательство данного супруга о выделении долей
Юлия, добрый день!
В соответствии с действующим законодательством, а именно ФЗ № 241 от 27.08.2021, жилое помещение, приобретенное с использованием средств или части средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Лицо вправе, в соответствии с законом, использовать часть средств или все средства (в виде сертификата) на улучшение жилищных условий своей семьи. Так как имущество на материнский капитал приобретается в доход, оформляется в браке — согласие супруга на совершение интересующей Вас сделки не требуется. Вы не распоряжаетесь общим имуществом (материнским капиталом), когда согласие супруга необходимо, а приобретаете имущество.
С уважением,
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Юлия!
Согласно федеральному закону от 29 декабря 2021 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:
Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал
В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).
Расходы
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств. Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.
Во избежание неприятных ситуаций с отказом в выдаче МСК родителям следует заранее обратиться в ПФР за консультацией, изучить законы и правила, и лишь после этого приступать к поиску подходящей жилплощади. Ведь оснований, почему ПФР может отказать в покупке дома на материнский капитал, не так уж мало. Однако отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.
- быть самостоятельным помещением для проживания семьи: иметь отдельный вход и отделяться от остальной части квартиры (дома);
- отвечать санитарным и гигиеническим нормам, проветриваться и освещаться днем естественным светом;
- соответствовать по размерам количеству членов семьи;
- быть безопасным – без старых конструкций и аварийных участков;
- иметь отопление, газоснабжение и подвод воды.
Покупка доли или части дома
- Сертификат оформляется на 1 взрослого члена семьи.
- Воспользоваться этой помощью можно один раз в жизни.
- Средства выдаются только безналичным способом.
- Период обращения в ПФР за сертификатом не ограничен.
- Уплата НДФЛ с суммы не предусмотрена.
- Получить помощь можно спустя три года после рождения ребенка, в связи с которым возникло это право.
Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата. Кроме ипотеки, погасить досрочно можно займ на строительство дома и некоторые другие кредиты, связанные с улучшением жилищного положения.
Пример
28 ноября 2021 года в Кремле на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей Владимир Путин предложил продлить материнский капитал до 31 декабря 2021 года.
2. Можно ли купить жильё за мат капитал у родственников
Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2021.