Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Квартиру С Временно Прописанными В Ней. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Прежде чем купить квартиру с прописанными в ней людьми или продать такое жилье, сторонам нужно учесть следующие риски:
- Нежелание гражданина выписываться с жилплощади.
- Льготный статус зарегистрированного лица – несовершеннолетний или недееспособный человек. В оформлении сделки может быть отказано, если продавец не предоставит разрешение органов опеки и попечительства на выписку такого субъекта.
- Право прописанного жить там, где он зарегистрирован. Таким образом, новому собственнику грозит нежелательное соседство.
После этого события могут начать развиваться по разным сценариям. Если кто-то купил квартиру с прописанным человеком, как его выписать – резонный вопрос, который возникает у нового владельца. Стоит постараться прийти к обоюдному согласию, чтобы гражданин добровольно обратился в регистрационное подразделение МВД, сам написал заявление с просьбой снять его с учета или подал заявку в электронном виде. Органы учёта в течение 3 дней выпишут человека.
Выселение за нарушение условий проживания
Важно помнить, что действующими сторонами сделки является правообладатель и покупатель. На других субъектов обязательства не возлагаются, они даже могут о них не знать, так как лично не подписывают соглашение.
Никаких ограничений на куплю или продажу находящейся в собственности недвижимости российское законодательство не накладывает. Ситуация регламентируется Гражданским кодексом, согласно п. 2 ст. 209 собственник имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Первый шаг решения этой проблемы – попытка мирного урегулирования. В этом случае зарегистрированные на момент оформления сделки граждане самостоятельно обращаются в паспортный стол и выписываются из квартиры. Такой вариант возможен, если зарегистрированный человек не претендует на пожизненное проживание по данному адресу, достиг совершеннолетия и не скрывается от нового собственника.
Что делать, если при покупке квартиры в ней оказались прописаны люди?
Переход права собственности на квартиру оформляется вместе с покупкой жилплощади. Став полноправным собственником, покупатель вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению – а именно, продавать, сдавать в наем, обменивать, закладывать (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Прежний хозяин должен не просто освободить квартиру, но и сняться с регистрационного учета. Однако, происходит это далеко не во всех случаях.
По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо – невозможно.
Квартира получена по завещанию
С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника.
Кого можно выписать из квартиры?
Неоднозначным является ответ на вопрос, можно ли законно продать квартиру с прописанным человеком без его согласия. Все зависит от правового статуса лица, то есть является ли оно собственником. Если лицо является одним из владельцев, то по закону нельзя продать квартиру без его согласия. Такая сделка будет считаться недействительной, и ее можно легко оспорить через судебный орган. Стоит знать, когда нужно разрешение от прописанного гражданина, а когда можно обойтись без него. Рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным человеком.
Важно! Проблема возникнет, если человек проживает, ранее отказавшись от приватизации данной недвижимости в пользу других людей или получил право благодаря завещательному отказу. Иногда прописаны родственники, однако они не обладают долей
На этих интернет-ресурсах содержится огромное число объявлений. Найдите там вариант, похожий на ваш, сравните цены. На старте продажи вашей квартиры можно поставить цену чуть выше средней. Если будет спрос на жилье, отлично: вы сможете выгодно продать недвижимость. Если клиентов окажется мало, следует постепенно снижать цену, а при встрече с покупателями — торговаться.
1. Определитесь какова цель продажи квартиры
Прописанные граждане делятся на две группы: временно проживающие и постоянно имеющие право пользования жильём. Первую группу лиц выписать не составит труда. Проблемы могут возникнуть с постоянными жильцами, которых вынудить сняться с регистрации нельзя.
Где посмотреть. Вариант только один – справка о прописанных (домовая книга). Там будет указано ФИО лица, его родство с собственником, дата рождения и регистрации по мест проживания. Срок давности справки не должен превышать 3-5 дней до даты заключения договора, иначе сведения могут быть недостоверными.
- справка о прописанных – указывается ФИО, дата рождения, родство и дата регистрации, основание прав нужно проверять дополнительно;
- выписка из ЕГРН – содержит сведения о ренте и иногда о завещательном отказе;
- документ-основание необходим для выявления пожизненных жильцов по приватизации или по предыдущему ДКП (дарственной).
Пожизненные жильцы
В остальном продажа квартиры не отличается от стандартной – договор в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса не нужно (если ребенок не собственник). Подробнее о продаже квартиры с несовершеннолетними читайте по этой ссылке.
- Не все лица подлежат выселению. Некоторые из них имеют пожизненное право на проживание вне зависимости от того, есть ли у них право собственности на отчуждаемую квартиру.
- Иная категория граждан может быть выселена принудительно в судебном порядке (даже при отсутствии на судебном разбирательстве).
- Многие зарегистрированные граждане не проживают в продаваемом жилье, однако это не прекращает их право на проживание в нем.
Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.
Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми (образец)
Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.
Покупка квартиры с прописанным в ней человеком – распространенная практика. Основной и весомый плюс такого предложения – экономия на покупке недвижимости. Однако следует заранее договориться о выписке посторонних субъектов, чтобы в будущем не возникло проблем, которые придется решать через суд.
Проверка квартиры на наличие прописанных в ней людей
Здравствуйте! Мой друг прописан в другом городе, собственник квартиры его мама. Друг приехал в Москву на заработки, а в это время его мама продала квартиру. В квартире живут другие люди, мой друг не может вернуться домой. Денег от продажи квартиры . Показать полностью
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте ! Может ли человек прописаться в квартиру ,если он был выписан из нее и прописан в другой . В квартире прописаны 5 человек (две семьи — мама с сыном которому 17лет и мама с двумя разнополыми детьми7 и 11 лет). Спасибо
Алгоритм оформления купли-продажи не отличается от проведения стандартной сделки. Юридического значения факт наличия на жилплощади прописанных людей не имеет. Объясняется это тем, что затрагиваются разные сферы интересов: при покупке жилья это право собственности, а при регистрации на жилплощади – право на проживание.
Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.
Члены семьи продавца
Нужно ли согласие. Согласие прописанных членов семьи на сделку не требуется, если они не являются сособственниками. Исключение – согласие супруга на продажу общей квартиры, но оно не зависит от факта прописки.
- Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
- Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
- Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
- На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.
Тот, кто знает законы и уверен, что без труда выпишет чужого человека из купленной квартиры. Тот, кто решил сэкономить. Стоимость такой квартиры ниже рыночных цен на 30% и более. Чаще всего, покупателями таких квартир выступают агентства недвижимости. Для них покупка такой квартиры прекрасная возможность заработать.
Условия для принудительного выселения через суд
Риск все же есть: старые жильцы могут затянуть сроки выписки. Придется платить за них коммуналку. Да и неприятно: ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны. Стоит предусмотреть и это при заключении договора: вписать штрафные санкции при нарушении сроков выписки.
- После бракоразводного процесса супруг собственника теряет право пользования жилым помещением. Но если ему негде жить, суд оставит право проживания до того момента, пока не найдется новое жилье.
- Все лица, прописанные в квартире, имеют полное право использовать помещение наравне с собственником. Однако, при наличии иного письменного соглашения, все зарегистрированные граждане должны руководствоваться им в полной мере.
- Обязательства, прописанные в положении 1 ФЗ-49 от 24.04.2021 года, относятся ко всем членам семьи, как к дееспособным, так и к недееспособным, признанным таковыми по суду.
Получение информации
При грамотно составленном договоре продавец берет на себя все обязанности по снятию с регистрационного учета оставшихся прописанных жильцов. Что касаемо несовершеннолетних, то им должно быть найдено новое жилье не позднее 7 дней с момента выписки.
Как оформить и избежать обмана-мошенничества?
При покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно досконально проверить квартиру на наличие подводных камней, в виде имеющихся прописанных людей. Это позволит избежать больших проблем в дальнейшем. Но как же решить вопрос с прописанными гражданами, если квартира полностью устраивает и очень хочется ее приобрести?
Алгоритм оформления купли-продажи не отличается от проведения стандартной сделки. Юридического значения факт наличия на жилплощади прописанных людей не имеет. Объясняется это тем, что затрагиваются разные сферы интересов: при покупке жилья это право собственности, а при регистрации на жилплощади – право на проживание.
Эти документы входят в стандартный пакет, поэтому скрыть от покупателя информацию не удастся. Также продавец предоставляет свой паспорт, разрешение от мужа/жены на проведение сделки (если продается жилье, приобретенное в браке), справку о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Проверить квартиру на наличие неузаконенных перепланировок можно, изучив техпаспорт (регистратору он не нужен и выполняет исключительно справочные функции).
Какие документы необходимы?
Может сложиться ситуация, когда прописку жильцам нужно по каким-либо причинам сохранить на некоторое время, а затем они обещают выписаться – часто такое условие выдвигается при встречной покупке жилья. До момента приобретения прав на новую недвижимость, продавцу и членам его семьи нужно где-то жить. Точно предсказать сроки выписки в данном случае сложно, что приводит к некоторым неудобствам – приходится договариваться.
Масса всего интересного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае просто нереально – приоритеты детей в нашей стране на первом месте. Государство всегда встает на защиту прав ребенка.
Был прописан человек, отбывающий наказание
- После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
- В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник
С постоянной регистрацией ситуация другая. У прописанного возникает право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать, подарить, сдать в аренду, либо оставить в наследство) он не может.