Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Дом С Временно Прописанным Человеком. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику. Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью. Бывший владелец и его члены семьи должны собрать вещи, после чего – выехать из квартиры и выписаться при возможности.
ГК РФ определяет, что возможность выписки определенных лиц даже в судебном порядке отсутствует. Кроме того, благополучно не удастся решить вопрос, связанный с гражданами, способными на постоянной основе пользоваться квартирой вследствие завещательного отказа. Например, бывший владелец завещает по наследству собственность и прописывает право для определенного лица. Законодательство все-таки предусмотрело условия для возможности выписки лиц. Собственник может самостоятельно отказаться от унаследованного права, использовать жилье не по назначению, нарушать покой соседей по квартире и гарантировать невозможность совместного проживания с ними. Все эти факторы нужно доказывать через суд.
Кто не может быть выписан?
Однако в некоторых случаях люди не живут в квартире и продолжают оставаться прописанными. Коммунальные службы будут помнить о таком факте, потому по квитанциям ЖКУ придется платить больше установленного размера. Нужно помнить: за определенные услуги следует платить не по площади в квадратных метрах, а с числа людей, обладающих пропиской в квартире. По данной причине при не выписке прежних владельцев придется платить больше.
Пример из жизни: После переезда в новый город Гусев решил приобрести квартиру. Благодаря тщательным поискам был найден вариант покупки недвижимости на вторичном рынке жилья. Прежними хозяевами квартиры были муж с женой и прописанный 6-летний ребенок. Несовершеннолетний принимал участие в приватизации жилья и получил долю в квартире. Семья переезжала в новую квартиру, которая была гораздо больше продаваемой. Стороны составили договор купли-продажи. Прежние хозяева указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после регистрации права собственности в Росреестре. Гусев понимал, что покупаемая им квартира с обременением в виде несовершеннолетнего собственника. Но выгоднее варианта найти было сложно. Перед регистрацией права собственности родители посетили Орган опеки и попечительства (ООП) с целью получения разрешения на выписку ребенка. В заявлении было указано, что несовершеннолетний имеет долю в квартире, но переезжает в лучшие условия для проживания. Параллельно был открыт лицевой счёт в банке на имя ребенка. После получения разрешения от ООП родители ребенка посетили УВМ и написали три заявления на снятие с регистрации – отца, матери и ребенка до 14 лет. Вскоре семья получила лист убытия, а Гусев стал полноправным собственном купленной квартиры. Обременения в виде прежних жильцов с ребенком были успешно устранены.
Порядок действий
Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, связанное с многочисленными рисками юридического характера. В большинстве случаев, особенно если заручиться помощью юриста, различные нюансы решаются заблаговременно, и долгожданная квартира не таит в себе «сюрпризов». Но обремененная жилая недвижимость с прописанными в ней не собственниками — тоже достаточно частый правовой прецедент. Данные лица должны быть выписаны с жилплощади нового жильца, добровольно или принудительно.
Как выписать человека после покупки квартиры
Составлению искового заявления уделяется особое внимание. Недостаточность доказательств, ошибки при заполнении, отсутствие попыток досудебного разрешения спора, нарушение подсудности – все это является поводом для отказа принимать исковое заявление. Именно поэтому желательно составлять иск совместно с юристом. Специалист знает, на что обратить внимание суда и как выстроить стратегию защиты.
Завершающий этап – самый главный. Позаботьтесь о том, кто будет сопровождать сделку, чтобы избежать обмана. Проверка документов, оформление получения аванса – все эти процедуры должны быть под контролем опытного специалиста. Так что на данном этапе обойтись без помощи риэлтора или опытного юриста вряд ли получится.
4. Проводим рекламную компанию по продаже квартиры
- перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
- указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.
Процедура снятия с учета
Когда вся документация к будущей сделке готова, можно начинать рекламную кампанию. Рекомендуется разместить объявления в СМИ, газетах, всех сайтах в интернет. По-прежнему весьма результативной является тактика расклейки объявлений на подъездах, на окнах своей квартиры или размещения растяжки (баннера) на своем балконе.
Без труда можно прекратить регистрацию по месту пребывания. С регистрацией по месту жительства все гораздо сложнее. Законный владелец может самостоятельно или по суду выписать зарегистрированных лиц, которые не обладают правами собственности.
Законодательная база
Принять на себя обязательства по снятию с учета граждан, прописанных в жилом помещении, доверенное лицо не может. В случае продажи квартиры с обременением покупателю лучше заключать договор с самим собственником.
Порядок продажи
Остальным собственникам следует предложить ему купить свои доли в официальном порядке. Например, в виде почтового уведомления. Нотариально заверенный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца расцениваются так же как и согласие на продажу.
Покупка квартиры с прописанным в ней человеком – распространенная практика. Основной и весомый плюс такого предложения – экономия на покупке недвижимости. Однако следует заранее договориться о выписке посторонних субъектов, чтобы в будущем не возникло проблем, которые придется решать через суд.
Договор купли-продажи содержит обязательную информацию:
- о сторонах сделки:
- паспортные данные;
- место проживания;
- о квартире:
- общая площадь;
- техническое состояние;
- наличие обременений;
- о прописанных лицах и их обязанности сняться с учета к определенному периоду.
Как сторонам обсудить нюансы продажи жилья с прописанным человеком
Покупка жилой недвижимости – сложная процедура. Первым делом нужно тщательно изучить информацию об объекте, ведь в последнее время все чаще встречается продажа квартиры с прописанным человеком. Соглашаясь на такую покупку, следует трезво оценить риски, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель в будущем.
- Выписка из ЕГРН на жилье.
- Паспорта покупателя и продавца.
- Договор, на основании которого продавец получил жилье.
- Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
- Техпаспорт на квартиру.
- Договор купли-продажи (см.ниже).
- Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.
Продать квартиру с прописанным человеком: последствия ДКП квартиры без согласия прописанных
Обычно новый владелец не отдает всю сумму старому владельцу, не получив доказательства их окончательного расставания с домом. Деньги кладутся в банковскую ячейку, которая будет открыта продавцу при наличии новых штампов о прописке в паспортах.
Как продать квартиру с прописанным человеком
По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.
При возникновении спорных ситуаций необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В данном случае очень важно, сообщал ли продавец квартиры с обременением покупателю о том, что у него возникнут проблемы с выпиской некоторых жильцов.
Случаются ситуации, когда гражданин хочет выписаться, но ему некуда зарегистрироваться (в случае, если нет жилья в собственности). Как быть в данном случае? Даже суд в такой ситуации предоставит гражданину право продлить регистрацию на год и только после этого удовлетворит исковое требование нового владельца квартиры.
Что делать, если прописанный сидит в тюрьме?
Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.
Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.
Правовой статус прописанных лиц
- проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
- постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
- члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
- несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры
- несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
- лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
- членов семьи предыдущего владельца объекта;
- лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.
Из закона следует, что регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться на несколько лет. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости.
Содержание статьи
Если прописанные члены семьи имеет право собственности на жилое помещение (участвовали в приватизации), без их письменного согласия и согласия не прописанных собственников незаконно. Если доли выделены, то при продаже действует ст.250 ГК РФ о преимущественной покупке. В юридической практике часто один из собственников идет на нарушение закона, пишет дарственную, закрывая ею продажу своей доли. В данном случае в проигрыше могут остаться любая из сторон.
Продажа с прописанными членами и бывшими членами семьи
Ошибочным считается мнение, что за членами и бывшими членами семьи после смены собственника закрепляется пользование помещением. Так п.2 ст. 31 ЖК РФ говорит только то, что прописанные люди как членов семьи, а так же бывшие члены обладает одинаковым правом пользования, но не распоряжения. Это подтверждается ст.292 ГК РФ которая говорит, что право пользования прекращается при смене собственника.
Риск все же есть: старые жильцы могут затянуть сроки выписки. Придется платить за них коммуналку. Да и неприятно: ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны. Стоит предусмотреть и это при заключении договора: вписать штрафные санкции при нарушении сроков выписки.
- проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
- постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
- члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
- несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
Как выписать граждан после продажи квартиры
Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.