Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Подарить Невыделенную Долю В Частном Доме. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
У нас 2-х комнатная квартира в Москве, которую мы с мамой приватизировали еще в далеком 1993 году. На руках Свидетельство о собственности на жилище (розового цвета) и договор передачи жилого помещения со штампом Департамента муниципального жилья. В Свидетельстве указано, что 2-х комнатная квартира принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности. То есть никаких долей не указано.
Вопрос:
Раз спор по поводу размера долей отсутствует, то в суд обращаться вам не придется. Выделять долю «в натуре» также не нужно. Для заключения договора дарения вам достаточно обратиться к нотариусу, попросив его составить и удостоверить соглашение об определении долей в порядке ч. 5 ст. 244 ГК РФ, согласно которому каждый из совладельцев получит по 1/2 квартиры. Имея на руках такое соглашение, ваша мама вправе подарить вам свою долю.
Ответ юриста:
Согласно сложившейся в Москве нотариальной практике, соглашение об определении долей может быть включено непосредственно в договор дарения на правах одного из его разделов. Московский Росреестр без проблем регистрирует подобные договоры.
- налогообложения – если сделка проводится между близкими родственниками, то передаваемая часть дома налогом не облагается, в других случаях его оплачивает одаряемый;
- госпошлина за нотариальные услуги, зависящая от стоимости имущества;
- госпошлина в Росреестре за государственную регистрацию права собственности на часть дома в размере 2021 рублей.
- неточности, ошибки и сокращения в описании подарка в заявлении;
- незначительные ошибки в договоре способны привести к временной приостановке регистрации, ввиду чего отодвигается срок вступления в права собственности;
- грубые ошибки в этом документе;
- отсутствие законных представителей несовершеннолетних или недееспособных;
- передача в дар коммерческому юридическому лицу – те вправе принимать подарки стоимостью до 3000 рублей.
Регистрация договора
Документ оформляется в письменной форме, а вступление в право собственности всегда подлежит государственной регистрации. По закону понятия «доля» нет, оно часто отображается в нотариальных документах при её отчуждении.
Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.
Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Этапы организации процедуры
- Анализ каждой детали сделки
- Сбор документов
- Составление проекта дарственной
- Перечень документов:
- проект соглашения;
- документ, подтверждающий личность каждого участника;
- доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
- согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
- документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
- одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
- справка о числе зарегистрированных людей;
- документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
- тех. паспорт;
- выписка из домовой книжки;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Подписание договора
- Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
- Выписка из ЕГРН.
Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки. Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.
После того как договор будет подписан необходимо сдать пакет документов на госрегистрацию прав владения на часть дома новым собственником. Передавать документы должны вместе даритель и одаряемый, если одной из сторон является несовершеннолетний, то обязательно присутствие его законных представителей.
При обременениях квартиры они переходят на одаряемого
Оспорить дарственную могут исключительно лица, обладающие соответствующими полномочиями и вескими основаниями. Они должны доказать, что передача имущества в дар со стороны дарителя нарушила их права или интересы. Процедура оспаривания возможна только в пределах трех лет после подписания дарственной.
Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты. Они отсчитываются от стоимости недвижимости. Но бывают исключения.
Оформление дарения доли в квартире
Дарение квартиры внучке Бабушка хочет подарить мне квартиру, хочет обязательно оформить сделку до моей свадьбы, чтобы никто, в том числе будущий муж, не могли претендовать на нее…. Другие темы вопросов и ответов:
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?
- Долги
- Кредит
- Поручительство по кредиту
- Ипотека
- Коллекторы
- Страхование
- Купля-продажа недвижимости
- Купля-продажа автомобилей
- Развод
- «Гражданский» брак
- Установление отцовства
- Алименты
- Наследство, завещания
- Размен жилплощади
- Жилищный вопрос
- Приватизация
- Договоры и доверенности
- Дарение
- Административные правонарушения
- ДТП
- Нарушения ПДД.
- экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
- удостоверения личности;
- документы на объект недвижимости или на даримую долю;
- техпаспорт дома – выдается в БТИ;
- архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
- акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
- согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
- сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
- доверенность + копия представителя (по ситуации).
Получение дара – это обогащение в виде доли жилого дома. Отсюда обязанность одаряемого уплатить подоходный налог – 13% от стоимости доли. Сумма рассчитывается на основе кадастровой цены, но в ряде случаев оценка может быть рыночной.
Налогообложение
- заручиться согласием других собственников – если доля в доме принадлежит супругам;
- оформить земельный участок рядом с домом и включить его в состав сделки (см. «Договор дарения доли дома и земельного участка»);
- выделить долю дома в натуре – в виде отдельной комнаты;
- передать долю в праве выбранному кандидату;
- указать условия нематериального характера;
- отказаться от исполнения дарения на основании ст. 577 ГК РФ.
Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.
Продажа доли в жилом домовладении
Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена. Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1. Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.
Единого совета на все случаи жизни — нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судебной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.
Но вот какие могут быть препятствия:
Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги. Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.
Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире. Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно.
Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:
Особенности оформления дарственной на долю в доме
Не запрещается ли дарение без согласия второго собственника? Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно». Статья 246.
Post navigation
В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности. При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.