Как запросить межевое дело в росреестре смежных участков: документы, изменения, советы

Содержание

Если соседи проигнорировали уведомление о предстоящем межевании, по закону считается, что они согласны и не имеют никаких претензий. В акте согласования указывается отсутствие возражений. Проделать это необходимо трижды.

В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан. Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.

Как происходит межевание участка через МФЦ – заказ и регистрация услуги через госуслуги

Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).

Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок. Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа. Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.

Содержание рассматриваемого документа имеет следующий вид:

Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела.
Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений.
Пояснительная записка документа.
План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы.
Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке.
Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг.
Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела.
Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ. Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков.
Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее.
Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ.
Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки.
Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности.
Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу.
План установленных границ надела.
Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Сущность и содержание

Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения. Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.

Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Что нужно знать для проверки?

Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.

Порядок хранения и предоставления архивной документации регулируется законом № 78-ФЗ от 2021 года, Приказом Минэкономразвития № 376 от 2021 года и другими нормативно-правовыми актами. Если сотрудники Росреестра нарушат установленный порядок выдачи бумаг или незаконно откажут в предоставлении архивной копии землеустроительного дела, то это нарушение или отказ можно обжаловать в вышестоящем порядке — направив жалобу руководству Росреестра, либо в судебном порядке, подав соответствующий иск в суд.

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.
Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

Что такое межевой план

Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.

Сотрудники кадастровой палаты знакомятся с результатами выписки, проведенных межевых работ и согласиями. На основе этих документов и создается так называемый межевой план. Необходимо сказать о том, что это далеко не все документы необходимые для стадии подготовки и для стадии составления. Подробнее об этом мы поговорим чуть позже.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Основания для получения

Сроком выдачи межевого плана кадастровой палатой может служить указанная в законе информация. Этот срок составляет он одной недели до пятнадцати дней без учета выходных и праздников. Таким образом, вы можете ориентироваться на эти сроки.

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля. Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.
Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

3. Составление искового заявление и экспертиза
В некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением. Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.
Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта). Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.)
Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.
Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

Разрешение спора по границе участка

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Если вопрос об устранении наложения границ смежных участков не получилось решить мирным путем, владелец ЗУ готовит и подает заявление в суд. Нужно быть готовым к тому, что оппонент будет отстаивать свои интересы всеми возможными способами, поэтому лучше заранее обратиться за помощью к адвокату. Своевременное привлечение профильного юриста существенно увеличивают шансы на успех.

реестровые (формальные), допущенная в документах (в исходный межевой план внесены неверные координаты и искаженные данные были зарегистрированы в ЕГРН);
технические, которые возникают в результате допущения работниками Росреестра опечаток, технических ошибок (изначально органу была передана достоверная информация, но из-за невнимательности сотрудника происходит искажение межевого плана, на кадастровой карте угловые точки надела сдвигаются);
фактические, когда нарушение (пересечение) границ существует реально.

Межевание наделов: особенности и цель проведения процедуры

Этим документом подтверждается факт несоответствия. При составлении заключения должны быть учтены интересы всех владельцев спорных наделов, площадь их недвижимого имущества должна быть учтена. Инженер должен собрать всех заинтересованных лиц для того, чтобы избежать возможной конфликтной ситуации. Только после этого он составляет заключение, которое вместе с заявлениями собственников наделов, чьи интересы были затронуты, передается в Росреестр. У компетентного органа есть пять рабочих дней для того чтобы внести соответствующие изменения.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2021 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Как проходит день межевания земельного участка

Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Первым делом собирается весь описанный выше пакет документов.
Самостоятельно или в присутствии квалифицированного юриста пишем заявление, где необходимо указать основание для проведения регистрации.
Почтой или лично документы отправляются в выбранное учреждение – Росреестр или Многофункциональный центр.
Если в ответ пришел отказ, рассматриваем причины и устраняем недочеты. Пункты 1–3 повторяются заново.
Ожидаем, пока эксперты проверят документацию (5–7 рабочих дней).

ВНИМАНИЕ! При проведении межевания необходимо как можно скорее после получения диска с межевым планом обратится в орган кадастрового учета! Законы меняются очень быстро, и при задержках с подачей межевого плана в кадастровую палату, есть вероятность того что, придется заново переделывать межевой план.

Регистрация межевого плана в росреестре

Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела. VI. Открывают дело, касающееся межевания. VII. Составляют справку-выписку в кадастр. VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

титульный лист (обложку);
заголовок;
пояснительную записку;
СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
техническое задание на выполнение работ;
ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
техпроект с чертежом высокого качества;
документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
акт утверждения границ участка;
координаты межевых точек;
сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
план границ объекта земли;
ведомость с расчетами площади земельного участка.

По кадастровому номеру

Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.

Для составления плана межевания обращаются с соответствующим заявлением и производят оплату работы. Инициатором действий может быть только лицо, представившее достаточно документов, подтверждающих права на указанный в заявлении объект или непосредственно заинтересованный в нем.

Предназначение документа

Ввиду невозможности учета всех особенностей межевого дела, точное время на изготовление законом не регламентировано, а срок действия ограничен лишь наступлением новых обстоятельств, при которых планируется внесение изменений в характеристики объекта.

Сроки и стоимость

Зачастую в процессе определения границы смежных участков возникают споры между соседями. Если согласовать границы на этапе межевания и оформления плана не удалось, собственник обращается в суд для разрешения спора.

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Законодательство

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2021 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Этот процесс входит в категорию геодезических работ. Проводить их вправе только квалифицированный специалист. Для получения максимально корректных сведений о размерах своего участка гражданину необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером.

Заказать выписку из ЕГРН
Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
Согласовать процедуру с соседями.
Составить межевой план.
Подать план в Росреестр.

Публичная кадастровая карта

Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
Подача подготовленного пакета документации;
Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.