- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2021 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Комментарий эксперта. После завершения строительства обмер проводится для ввода здания в эксплуатацию. Характеристики здания могут несущественно отличаться от проектной документации, а для изготовления технических паспортов и планов требуются точные данные. Впоследствии обмеры нужны при любых изменениях параметров здания, в том числе при реконструкции, перепланировках. Любые виды обмеров выполнят специалисты компании Смарт Вэй.
В чем заключается суть обмеров зданий и помещений
Обмеры представляют собой проведение работ в зданиях и помещениях, измерений фасадов. конструкций, площади, высоты, иных параметров зданий. Для этого проводится съемка, используется специальное оборудование, составляются абрисы. Правила проведения обмерных работ регламентированы следующими документами:
Обмеры БТИ в 2021 году
Помещения являются самостоятельной обособленной единицей строения. Поэтому при вводе здания или сооружения в эксплуатацию обмер помещения проводится в рамках первичной инвентаризации. Информация о местоположении и размерах отдельных помещений отражается на поэтажном плане сооружения. В отношении выделенных помещений дополнительно оформляется или корректируется экспликация.
Подскажите пожалуйста. Вопрос такой: купили квартиру по договору ДДУ. у нас по плану проектному площадь скажем 67 м.кв. (это вместе с балконом как я понимаю), дом был сдан мы ходили на приёмку квартиры и сами рулеткой обмерили основные комнаты — у нас получилось меньше на 0,5 м.кв. Сейчас после подготовки документов на приёмку-передачи квартиры выяснилось что при обмере БТИ площадь больше на 0,6 м.кв. По закону площадь балкона 1,5 м.кв не должна входить в обмер бти. Ежу понятно что кто-то неправильно замерил. БТИ я не верю. Я имею прово вызвать ещё раз БТИ что бы они замерили при мне.
Наша компания предлагает независимый обмер квартиры людям, которые хотят быть уверенными в цифрах, представленных БТИ. Мы работаем в Москве и Московской области. Обмер квартир производят опытные специалисты, которые с ювелирной точностью проведут обмеры всех помещений и элементов квартиры, в том числе дверных и оконных проемов, вентиляционных отверстий, трубопроводов и прочих. В дальнейшем эта информация значительно поможет вам при производстве ремонтных работ. Достаточно просто отдать дизайнеру наше заключение, и сразу снимется ряд вопросов.
Как Вызвать Обмерщика Бти
Жилищное законодательство крайне запутанное. Знать все его тонкости невозможно, если вы не специалист. Поэтому, если обмеры вызвали у вас вопросы, вы конфликтуете с застройщиком или сотрудниками Бюро технической инвентаризации, обратитесь за помощью к юристам. Опытные адвокаты портала Правовед.ru проведут консультацию онлайн или по телефону, ответят на ваши вопросы и поддержат в ходе конфликта с застройщиком или БТИ.
Действительно, правила проведения измерений БТИ соответствуют всем требованиям, но иногда возникают разногласия. В частности, жилплощадь учитывается суммарно, со всеми нежилыми помещениями (с кухней, ванной, туалетом и т.д.).
Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции.
Виды обмерных работ
Обмер помещений направлен на получение достоверной информации об его геометрии. Такая потребность возникает по разным причинам, в соответствии с этим и требования к данному мероприятию выдвигаются различные. Конечно, проще простого измерить ширину, длину и высоту, считая задачу выполненной. Однако такие примерные данные не дают возможность составления детального плана помещения.
Обмер площади квартиры – необходимая процедура при покупке жилья в новостройке, которая требуется для получения свидетельства о собственности и оформления технического паспорта. Актуальные данные, полученные в результате такой работы, актуальны для ремонта, в частности при перепланировке. Точная информация необходима и специалистам: дизайнеру – создать качественный проект, а архитектору – профессионально выполнить свою работу.
Почему важно проводить обмер квартиры?
И в первом, и во втором случае покупателю придется заплатить больше при приемке квартиры. Чтобы избежать дополнительных трат, необходимо провести своевременные работы по обмеру. Данная процедура поможет выявить любые нарушения – незаконную перепланировку, несоответствие данных в проекте и т.д. Также такая услуга позволит предотвратить обман со стороны недобросовестного продавца или застройщика.
Стоимость обмера
Инженеры ООО «Амеланд» выполняют независимый обмер площади квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы обладаем многолетним опытом в данной сфере и имеем все необходимые сертификаты. В работе используем современное оборудование, строго соблюдаем сроки работ и ответственно относимся к пожеланиям клиентов.
Дает Техническое заключение о состоянии строительных конструкция уполномоченная организация (как правило — строительная лаборатория с допусками СРО для данных работ). К выбору такой организации надо отнестись ответственно, учитывая негативные последствия, которые может повлечь некомпетентное заключение и выполненный на его основании проект перепланировки.
Для выполнения проекта перепланировки необходимо получить поэтажный план и экспликацию (перечень пронумерованных помещений с указанием площадей). Заказать эти документы можно там же в МФЦ в составе Технического паспорта.
Действия с поэтажным планом и экспликацией БТИ
После выполнения комплекса согласованных работ необходимо узаконить их результаты. Все изменения фиксируются на новом чертеже (на основании утвержденного проекта или обмеров специалистами БТИ). Это важное мероприятие, т. к. невозможно совершить какие-либо действия с объектом недвижимости (купля-продажа, залог, передача по наследству), если существующие стены и перегородки не совпадают с документами БТИ.
Однако не всегда БТИ делает замер квартиры в новостройке правильно. Бывают случаи, когда они делаю опечатки или делают обмер невнимательно, либо составляют планы на основании двух-трех обмеренных этажей. Нередки ситуации, когда в Технические планы переносятся данные из проектных чертежей.
100%-ная гарантия
Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке. Даже если обременение в виде кредита отсутствует, эта доплата проделывает существенную дыру в бюджете.
Главное условие
- Выезд замерщика на квартиру;
- Проверка результатов измерений на месте;
- Оформление чертежей в компьютерной программе с нанесением данных по длине, ширине и высоте;
- Замер площади квартиры: общей и каждого помещения в отдельности;
- Выдача заказчику чертежей в печатном и электронном виде.
Достаточно площадь «подсобок» не соответствует плану, что приводит к завышению общей площади. При покупке квартиры может возникнуть переплата. Именно поэтому, потенциальные покупатели нередко желают иметь акт контрольного обмера.
При составлении договора на обмеры следует убедиться в правомочности организации осуществлять такие операции. Она должна состоять в СРО профильного характера и иметь соответствующий допуск на разработку проектной документации; иметь штат квалифицированных работников и необходимый набор инструментов и оборудования. Измерительные приборы должны быть поверены, что подтверждается свидетельством.
Правила обмера офисных помещений, зданий и сооружений, квартир, строительных конструкций, домов и фасадов
Комплекс обмерных работ включает в себя такие мероприятия: подготовка предварительных эскизных зарисовок (кроки); проведение измерений и нанесение их на эскиз; разработка обмерных чертежей в камеральных условиях; окончательное оформление с использованием специальных компьютерных программ; выдача документации.
Опишу нашу ситуацию: у нас 3-ка и лишние 8,4 м. Мы заказали у ПолирМ выписку квартиры с размерами ( не помню как точно это называется); и с нашим инженером, тем временем, поехали и замерили. Площадь квартиры и размеры комнат и корридора совпали с данными застройщика. Мы сделали вывод: квартиры продавались изначально с заниженным метражом.
Если человек первый раз оказывается в подобной ситуации, сделать все быстро и правильно очень сложно. Опытные люди стараются сэкономить собственное время и перекинуть ряд задач на специалистов. Итак, если у вас есть недвижимость в новостройке, то один из вопросов, с которым вы столкнетесь в ближайшее время, – это обмер квартиры БТИ. Как это происходит, и почему многие люди предпочитают дополнительно заказать контрольный обмер квартиры, мы вам расскажем ниже.
Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны
Как на фото видно (извиняюсь за безпорядок и качество), под подоконником радиатор. Я думаю перетянуть его а стенку вправо. Ну а как все остальное разместить? Я имею ввиду дверь, к примеру. Нужен ли вообще подоконник, если нужен, то какой и с какой.
Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.
На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.
За счёт чего возникают расхождения
На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2021-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2021 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.