Как вернуть свою долю в квартире от которой когда то отказался

Если человек сам, добровольно отказался от приватизации — что ж, это — его решение. И если он потом передумал, то другие участники приватизации «делиться» с ним не обязаны. Тем более, что собственность — это не только права, но и обязанности. И эти обязанности несли приватизировавшие квартиру, в отличие от отказавшихся от приватизации. Так что единственный путь здесь — договариваться с теми, кто приватизировал квартиру, чтобы они продали или подарили часть своей доли.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире? На этот вопрос законодательство даёт однозначный и решительный ответ: нельзя. Прежде чем имущество продать, необходимо получить право на распоряжение им, определившись при этом с долями. Когда имущество приватизировано, можно заниматься отчуждением квартиры или её части, не нарушив при этом прав сожителей.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства.

было по 1/4 доли в квартире. После смерти родителей один из сыновей (Андрей) написал отказ от вступления в наследство в пользу брата(Владимира). Отказ оформлен Андреем лично в октябре 2021 года. Заверен у нотариуса. Владимир вступил в наследство и оформил право владения собственностью.

Можно ли вернуть долю в квартире, от которой добровольно отказался 5 лет назад

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию. После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

Отказ от доли в приватизированной квартире

ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Здравствуйте Инна Анатольевна!
За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Данная сделка может быть признана судом оспоримой или недействительной. В таком случае необходимо доказать, что с момента когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав и интересов прошло не более 1 года, или сделка была заключена с введением вас в заблуждение и обман.
В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Читайте также:  Порядок Получения Пенсии За Умершего Пенсионера Его Наследниками

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Оформление отказа от приватизации

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

• Об установлении факта принятия наследства (подается, когда пропущен срок принятия наследства у нотариуса, но наследник своими фактическими действиями принял наследство, например, проживает в квартире наследодателя, платит за нее и т.п.)
• О восстановлении срока для принятия наследства (подается, когда пропущен срок принятия наследства у нотариуса, но у наследника были уважительные причины, не позволившие ему в установленный законом срок обратиться к нотариусу, например, болезнь, длительная командировка и т.п.)
• Об установлении факта родственных отношений (подается, когда не сохранились и не подлежат восстановлению документы, подтверждающие родственные отношения между наследником и наследодателем)
• Об установлении факта нахождения на иждивении наследодателя (подается, когда, например, имеется завещание на другое лицо, для защиты прав несовершеннолетних, недееспособных (и других категорий лиц) на обязательную долю в наследстве)
• О признании завещания недействительным (подается, когда у наследника по закону есть основания полагать, что представленное завещание поддельно, наследодатель в момент составления завещания был недееспособен, либо завещание было написано под влиянием заблуждения (насилия или угрозы), а также при наличии других оснований)
• О разделе наследуемого имущества (подается, когда между наследниками возникает спор о том, кому из них должно перейти то или иное имущество)

Вопросы наследства, наследство, завещание, договор дарения, наследование, дарственная, вступление в наследство, восстановление наследства, наследственное право, право на наследство, право наследования, наследство по завещанию, принятие наследства, оформление дарственной — это наиболее часто задаваемые нам вопросы, ответы на которые дают юристы по вопросам наследственного права и законодательства.

Ответить на вопрос по теме Наследственное право

Ответ: По российскому законодательству, существует срок на принятие наследства 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В этот срок наследник принимает наследство или отказывается от него.
Если наследник делал нотариальный отказ от принятия наследства, либо заверенный отказ, то по причине пропуска срока, а также по причине отсутствия оснований — оспорить отказ в настоящее время вряд ли возможно.
Если же наследник не давал письменных заверенний на отказ, то право на принятие наследства у наследника по прежнему остается.

При расторжении договора дарения через суд истцу, в первую очередь, необходимо еще раз тщательно изучить все пункты договора. Если в документе вписаны какие-либо основания для одностороннего аннулирования договорных обязательств, то эти пункты как раз и станут основой исковых требований.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире

  • Добровольно, по договоренности сторон. В этом случае участники сделки могут либо полностью расторгнуть договор, либо заключить новое соглашение.
  • Через суд. В том случае, если одна из сторон не согласна на отмену договора дарения, вторая имеет право обратиться с иском о расторжении договора в суд. В том случае, если даритель умер, право на соответствующий иск имеют его наследники.

Основания для аннулирования дарственной

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

  • дата составления;
  • номер наследственного дела;
  • ФИО, год рождения и паспортная информация заявителя;
  • адрес регистрации заявителя;
  • описание обстоятельств дела (смерть Наследодателя с указанием его ФИО, года рождения и смерти, степени родства);
  • решение о дальнейшей судьбе наследства (абсолютный отказ или передача в пользу конкретного наследника следующей очереди);
  • подпись заявителя.
Читайте также:  Актуальные Проблемы Уголовно Процессуального Права

Если же речь идет про отчуждение доли Опекаемого в пользу постороннего лица, то такая сделка теоретически возможна. Однако в дело вступит 3 сторона – Органы опеки и попечительства. Без получения письменного разрешения от данного учреждения опекуны не смогут провести никаких операций с личным имуществом своего подопечного. То же самое касается и ситуации, в которой законные представители планируют не включать Опекаемого в процесс приватизации. Такое намерение должно быть обязательно одобрено сотрудниками ООП.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
36.24%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
46.98%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
16.78%
Проголосовало: 149

Отказ в пользу ребенка, детей

Здесь указываются ФИО заявителя, его контактные данные, а также просьба о невключении в число участников общей долевой собственности на жилое помещение (с упоминанием адреса квартиры). В кабинет нотариуса понадобится принести:

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

  1. Недееспособность отказавшегося от жилья владельца.
  2. Отсутствие согласия органа опеки.
  3. Применение угроз, насилия, обмана или иных способов давления на владельца.
  4. Стечение тяжелых жизненных обстоятельств, которыми воспользовалось лицо, в пользу которого был совершен отказ.
  5. Покушение на жизнь или здоровье владельца, подарившего долю, со стороны одаряемого.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Если человек сам, добровольно отказался от приватизации — что ж, это — его решение. И если он потом передумал, то другие участники приватизации «делиться» с ним не обязаны. Тем более, что собственность — это не только права, но и обязанности. И эти обязанности несли приватизировавшие квартиру, в отличие от отказавшихся от приватизации. Так что единственный путь здесь — договариваться с теми, кто приватизировал квартиру, чтобы они продали или подарили часть своей доли.

Родственник, выступающий в статусе одаряемого, не обязан принимать дар, не гарантия, что идеи дарителя устраивают одаряемого изначально или были с ним согласованы. Не редкость ситуации, когда недвижимость в дар не благо, но серьёзная обуза и приличная нагрузка на человека, обременённого родственными отношениями.

Особые условия дарения

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.
  • Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
  • Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
  • Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.
  • Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
  • С помощью юриста составляется исковое заявление и определяется стоимость иска.
  • В зависимости от этой стоимости уплачивается пошлина в государственную казну. В суд предоставляются оригиналы иска и квитанции об уплате. Суд по ходатайству истца может разрешить выплату пошлины в рассрочку, отсрочить её на некоторое время или уменьшить размер.
  • Если иск будет принят к рассмотрению, истца оповестят об этом в письменном виде. Он обязан присутствовать на всех заседаниях и отстаивать свои права. Результатом процесса будет выделение жилой площади либо денежная компенсация в случае невозможности её предоставления.

Стоимость, госпошлина

Если истцу удастся отсудить долю в квартире, он сможет оформить ее в собственность. Предварительно стоит предложить мирное решение вопроса. Если оппонент не согласится, истец вправе обратиться в суд и получить долю в принудительном порядке.

Читайте также:  Родила Ребенка До 25 Лет

  • Неправомерных встречных требований со стороны дарителя.
  • Если сделка оказалась мнимой, без фактического перехода права собственности, или – при причинении иных препятствий, мешающих полноценному проживанию в квартире.

Когда можно отозвать дарственную на долю в квартире?

Когда смерть бывшего собственника наступает после полноценной передачи вещных прав без вины одаряемого, тот продолжает пользоваться вещью или недвижимым имуществом как своим собственным, фактически владея таковым. В этом случае отзыв дарственной допускается только при условиях нарушения наследственных интересов собственников или при нарушении процедуры оформления документации.

Кто может отменить наследование и вернуть жилплощадь, если даритель умер?

  1. Если договор не удостоверялся нотариально – обращение к нотариусу при его расторжении не требуется (можно ли обойтись без нотариуса при оформлении дарственной на долю в квартире и что нужно сделать, чтобы ее оформить, узнайте тут, а здесь мы рассказали, где можно оформить договор дарения). Составляется простое соглашение.
  2. Нотариально удостоверенный договор может расторгаться подачей опротестования о заключении сделки нотариусу.
  3. Во всех спорных случаях рассмотрение вопроса об аннулировании юридических последствий дарения (реституции) вопрос рассматривается в суде.
  4. При возбуждении уголовного дела против одаряемого, отзыв дарственной осуществляется гражданским иском в рамках уголовного дела.

Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

В пользу родственника

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

у нас сложилась такая ситуация что я отказалась от доли в пользу матери,но мама за моей спиной сделала генеральную доверенность по продажи дома моей сестре.И сказала что после продажи дома мне отдаст половину от продажи.Как я могу себе перестраховаться что бы не остаться у разбитого корыта.

Уточнение клиента

Могу судить только по своей практике. Доказать давление и вынужденность отказа от доли наследства ни разу никому не удалось. Суд вызывает нотариуса в обязательном порядке, и нотариус даёт показания, что наследнику он объяснил все последствия отказа, и наследник выразил свою волю на отказ от наследства.

Уточнение клиента

Доверенность — это не дарственная. Доверенность даётся Вашей мамой на то, чтобы Ваша сестра вместо Вашей мамы занималась продажей дома: искала покупателей, оформляла все документы, регистрировала сделку в Росреестре. Вот и всё. Деньги-то от продаже сестра передаст Вашей маме. Или покупатели переведут деньги на счёт в банке Вашей маме, или наличными отдадут (что очень редко бывает).

  1. желание оформить квартиру на конкретного члена семьи;
  2. стремление улучшить условия проживания;
  3. нежелание выполнять обязанности собственника жилого помещения (оплата ежегодного налога, взносов на капитальный ремонт и т. д.)

В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру. Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько