Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.
Публичная кадастровая карта России
Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
Что же представляет собой кадастровый номер?
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.
В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.
Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.
Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт
- Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
- В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
- При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:
– по форме собственности на участках;
– по кадастровой стоимости участков;
– по кадастровой стоимости за один “квадрат”;
– по категориям земель;
– по разрешенному использованию участков;
– по территориальным зонам;
– по зонам с особыми условиями использования территорий. - Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
- Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
- Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.
В качестве границ ЗУ обычно рассматриваются линии соприкосновения надела с другими территориями. Проще всего определить границы при помощи Публичной кадастровой карты (ПКК). Ее созданием и обновлением занимаются специалисты Росреестра, что гарантирует получение актуальной информации. При необходимости можно сохранить найденные данные в Excel.
Для чего нужны эти данные?
- разделение крупного надела на несколько мелких или наоборот, объединение территорий в одну;
- постановка ЗУ на кадастровый учет;
- необходимость выделить долю каждого собственника при разделе имущества или вступлении в наследство (как узнать, кто собственник земельного участка по его кадастровому номеру?);
- разрешение споров с соседями по поводу разграничения прилегающих друг к другу земель;
- сбор информации о ЗУ перед его продажей (о том, возможна ли продажа земли по кадастровой стоимости и ниже и каков порядок и последствия сделки, читайте здесь)
- обнаружение неточностей или ошибочных сведений в документации.
Как проверить границы?
Быстро перевести полученную через ПКК информацию в нужный формат можно через Google-карты. Для этого требуется перенести туда имеющиеся координаты и заменить запятые на точки. После нажатия на «Поиск» пользователь увидит результат:
- Региональные кадастровые границы;
- Районные или муниципальные границы – они становятся видны при приближении;
- Границы конкретного земельного участка – видны при значительном приближении;
- Обращайте внимание на цвет, которым на выделен на карте конкретный участок – он является показателем формы собственности объекта недвижимости. Розовым цветом обозначены участки, находящиеся в частной собственности, а фиолетовым – муниципальную и административную собственность.
- Зелёным цветом выделяется участок, на который вы обратили внимание, кликнув на него;
- Участки, форма собственности которых не определена, обозначаются просто красными границами, без цветовой заливки.
- Найти нужный вам объект недвижимости;
- Узнать его адрес и кадастровый номер (КН);
- Узнать площадь объекта, его стоимость, форму собственности и категорию земли;
- Определить границы нужного объекта недвижимости;
- Выяснить, для какого разрешённого вида деятельности предназначен земельный надел;
- Узнать территориальные зоны, а также зоны с особыми условиями использования территории;
- Уточнить границы соседних наделов относительно конкретного участка;
- Получить сведения о сооружениях, которые находятся в процессе постройки;
- Узнать данные о постройках, введённых в эксплуатацию;
- Запросить выписку из ЕГРН об интересующем вас объекте;
- Узнать рельеф местности и другие географические особенности региона, в котором расположен заинтересовавший вас объект недвижимости;
- Статус земельного участка;
- Данные о межевании.
По каким показателям можно найти
Для того, чтобы найти и посмотреть нужный вам земельный участок по кадастровому номеру (если вы его знаете) и уточнить границы надела, следует ввести его в поисковой строке на спутниковой кадастровой карте, предварительно выбрав пункт «Яндекс» или «Гугл спутник».
- Территориальный номер округа, территории, квартала и принадлежность к органу Росреестра вашего земельного участка.
- Характеристика статуса земельного участка.
- Фактическое место расположение участка.
- Общая площадь.
- Кадастровая стоимость земли.
- Дата постановки на учет, с информацией обновления данных по дате.
- Категория земельного участка.
- Вид разрешённого землепользования.
Что может дать информация по кадастровым номерам у участка?
Каждая система координат имеет свое практическое применение, как в глобальном, так и региональном масштабах. В некоторых конкретных случаях возможно использование местных и условных систем координат, а в некоторых – используются другие определенные географические системы.
Для чего можно использовать координаты участка с публичной кадастровой карты?
Публичная кадастровая карта находится в открытом доступе. Это карта, содержит данные об объектах недвижимости — о земельных участках, домах и прочих строениях и сооружениях. Можно ли узнать координаты кадастрового участка на публичной кадастровой карте? Да, можно. Но какова будет точность этих координат, в какой системе они будут представлены, каким способом их можно получить и где могут быть использованы координаты земельного участка разберем более подробно.