В 1991 году правительством страны было принято решение реорганизовать колхозы и совхозы. В результате на свет появилось постановление под номером 86, указывающее, что абсолютно всем работникам совхозов и колхозов, причём даже вышедшим на пенсию, положены земельные паи. В дальнейшем любому желающему могла быть выделена по ним земля, а в документах было указано, какой размер общих земель принадлежит конкретному лицу. Также земельный надел выделялся следующим категориям сельского населения:
При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.
Земельный пай — что это такое, изъятие, сельхозназначения по наследству, права, продажа
Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20210 рублей, так и по стоимости выше миллиона.
Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.
Как оформить земельный пай в собственность?
- работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
- люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
- временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
- сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.
Аренда земельных паев
- Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
- По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
- Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
- Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
- В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Исключение составляют дом или квартира, в которой будущий банкрот живет сам или с супругой, детьми, семьей. Имущество детей при банкротстве забрать не имеют права, если оно оформлено соответствующим образом. В категорию исключения также входит и земельный участок, на котором стоит упомянутый дом.
Собственность, которая будет продана на торгах
Движимая собственность – это вся личная собственность должника. От музыкального центра до чайной чашки. Подавая заявление о признании неплатежеспособности, задолжник обязан приложить перечень обязательной документации. В том числе список личной собственности в форме описи. В данной документации прописывается абсолютно вся собственность, включая движимую, описываются ее характеристики.
Недвижимость
Ситуация № 5
Очередным исключением может стать только реструктуризации задолженности в процессе банкротства. В таком случае собственность не будет распродаваться. Это единственное, что может стать спасением для владельцев ипотечной недвижимости.
Что в первом, что во втором варианте нужно согласовывать с другими участниками, а у должника доля 45/13262 — владельцев остальных 13217 долей нужно еще установить, плюс для второго варианта нужно привлекать кадастрового инженера (доп. затраты и время, если учесть, что участок почти в 2021 км. от управляющего и должника) и там куча нюансов по подготовке проекта межевания и его согласованию, если другого участника границы не устроят — будут суды, а это еще время и расходы. Потом его регистрировать — отдельная тема.
Как лучше поступить?
Планирую в порядке прописать, что продается доля без выделения земельного участка в счет земельной доли и покупателями могут быть другие участники долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация или граждан — член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 12 закона от 24.07.2021 N 101-ФЗ извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Ели кто из них купит — хорошо, нет -предложить кредиторам, а в случает отказа оставить за должником. (это все тоже прописать в порядке).
Александр Озеров
В зависимости от обстановки на фронтах.
Где эти 1,2 га находятся?
Одно дело — на границе Васюганских болот, а другое — рядом с крупным городом и массив уже наполовину раздербанен под коттеджное строительство.
Цена вопроса?
Настроение кредиторов?
Позиция арендатора?