По акту приема-передачи нежилого помещения от 07.05.2021, подписанному сторонами, общество «ГиперСити» передал обществу «Стилиссимо Ритейл» помещение, указанное в пункте 1.1 предварительного договора, в реконструируемом здании корпуса N 15, расположенном по адресу г. Курган, ул. Невежина, д. 3 стр. 7, для выполнения арендатором работ в соответствии с приложением N 7 к предварительному договору, а также проведения подготовительных мероприятий, необходимых для открытия магазина арендатора.
Решением суда от 15.06.2021 (судья Радаева О.В.) исковые требования удовлетворены частично. С общества «Стилиссимо Ритейл» в пользу общества «Гипер Сити» взыскано неосновательное обогащение в сумме, эквивалентной 18 322,08 евро по ставке Центробанка России на день фактического платежа.
ГАРАНТ:
Истец заявил отказ от иска в части взыскания договорной неустойки. Отказ от исковых требований в указанной части судом принят на основании ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, как правильно указали суды двух инстанций, несоставление сторонами акта приема-передачи по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021 с учетом доказанности обстоятельства фактического пользования индивидуальным предпринимателем Ринчиновым А.П. объектом аренды, не освобождает последнего от его обязательства оплачивать пользование имуществом.»*
Факт допуска Арендатора в арендуемое помещение
Судом первой инстанции удовлетворен иск о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением без договора по ставкам арендной платы, применяемым за аренду муниципального недвижимого имущества. Суд посчитал доказанным фактическое пользование ответчиком спорным помещением в период с 01.04.98 по 30.11.98.
Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением
Если на исходящий корреспонденции или на фирменных бланках почтовый адрес этого помещения зафиксирован, то собирайте все эти документы «до кучи» (как можно больше в смысле) как доказательства фактического владения помещением. Так можно и период владения подтверждать.
1. Доверенность из обстановки с последующим фактическим подтверждением заявляли?
2. Контрагенты (телефония, интернет, поставщики воды, почта) — подключайте СБ пусть от них тащат письма что оказывались услуги этому арендатору по такому то адресу в такой то период времени. Рекламу их поищите всякую с указанием адреса.
3. Из налоговой в бухгалтерии должны быть запросы на подтверждение аренды — доказательство того, что они обращались за вычетами и у них не было сомнений, что уплаченные суммы являлись именно арендной платой. причем ГД должен был подписывать уже НЕ по доверенности эти обращения, то есть еще одно фактическое подтверждение сделки и что ГД был в курсе. Или поработайте с налоговой чтобы они подтвердили что арендатор в лице ГД за такими вычетами обращался.
#1 Ink Ink —>
Напишите заяву на зама на мошеничество.
Ищите концы и возбуждайте УД до апелляции.
Не отзовут иск — сядет.
МВД сейчас по внутренней директиве дела связанные с хоз. спорами не возбуждает — подключайте СБ опять же чтобы возбудили.
#2 Bang Bang —>
Очень странное, бредовое решение, совершенно невпопад.
Почему суд не принял во внимание фактическое исполнение, несмотря на неуполномоченное лицо?
Почему не учли момент что было как минимум одно годовое собрание акционеров у них, где вся деятельность должна была рассматриваться?
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
хотел бы вынести на обсуждение вопрос: существует ли риск (юридический, налоговый, другой), если акт приема-передачи датирован более поздним числом, чем помещение фактически начало использоваться по договору аренды?
Директор проектов по LegalTech-инновациям и новым технологиям цифровой экономики
Игорь, в общем, мне тоже так думается, потому что стороны могут обратить условия заключенного договора на свои отношения, имевшие место до него, и самим актом приема-передачи, составленном во исполнение договора, подтверждают эти фактические, «додоговорные» отношения по использованию помещения.
Introduction to English Legal System
В день заключения договора — 14.08.18 — стороны подписали акт приема-передачи, определив в нем, что датой фактического пользования помещением является 01.08.2021, то есть в этой части существует корреляция договора и акта.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, сославшись на часть вторую статьи 619 ГК РФ, согласно которой договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что сдача арендуемого помещения в субаренду без письменного разрешения арендодателя является основанием для его досрочного расторжения.
При проверке использования арендатором помещения, проведенной арендодателем, установлено нахождение в нем посторонней организации, что отражено в представленных в суд актах.
Возражая против заявленного требования, ответчик, не оспаривая факт сдачи арендуемого им помещения в субаренду третьему лицу без соответствующего разрешения арендодателя, сослался на несоблюдение установленного частью 3 статьи 619 ГК РФ порядка досудебного урегулирования спора, указав на то, что им не было получено письменное предупреждение арендодателя о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорного обязательства.
Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд признал довод ответчика обоснованным, указав, что по смыслу части третьей статьи 619 Кодекса такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Иные доказательства получения ответчиком предупреждения в материалах дела также отсутствовали.
Учитывая изложенное, суд признал порядок досудебного урегулирования спора несоблюденным и, руководствуясь пунктом 5 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставил иск без рассмотрения.
Акционерное общество (субарендатор) обратилось с иском к комитету по управлению государственным имуществом (арендодателю) об обязании заключить договор аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что занимал указанное помещение на основании договора субаренды, который прекратил свое действие в силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ в связи с досрочным прекращением договора аренды. Как предусмотрено данной нормой, в этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
В качестве третьего лица к участию в деле был привлечен арендатор.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.
При этом судебные инстанции исходили из того, что срок договора субаренды, заключенного между истцом (субарендатором) и третьим лицом (арендатором) с согласия ответчика (арендодателя), истек в период действия договора аренды. Второй договор субаренды с истцом третье лицо заключило, не испросив согласия арендодателя, и этот договор был заключен на весь оставшийся срок аренды.
В кассационной жалобе истец, считая второй договор субаренды не противоречащим закону, просил отменить судебные акты первой и апелляционной инстанций и удовлетворить иск.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и согласившись с позицией истца, отменил обжалуемые судебные акты и удовлетворил иск по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между ответчиком (арендодателем) и третьим лицом (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду истцу.
В деле имеется письмо арендодателя, из которого усматривается, что он, разрешая арендатору заключить договор субаренды с истцом, не сделал никаких оговорок в отношении срока субаренды.
Первоначально договор субаренды был заключен сроком на один год. По истечении этого срока стороны заключили второй договор на два года, то есть на весь оставшийся срок аренды.
По соглашению сторон договор аренды прекращен досрочно — за полтора года до истечения его срока. Арендатор освободил занимаемые помещения.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции указал, что согласие арендодателя на субаренду распространяется на период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды. Поэтому второй договор субаренды является действительным и субарендатор в связи с досрочным прекращением договора аренды субарендатор вправе был предъявить арендодателю соответствующее требование на основании пункта 1 статьи 618 ГК РФ.
Поскольку при определении срока действия второго договора субаренды стороны не вышли за пределы срока аренды, установленного договором аренды, требование истца (субарендатора) о понуждении ответчика (арендодателя) заключить с ним договор аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерно.
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
- Подводные камни аренды нежилых помещений. Предостережения профессионалов
- Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений
- Аренда. Риски арендодателя при заключении договора
- Аренда помещения.
- Пользование земельным участком без договора аренды
- Не нашли, что искали?
- Аренда нежилых помещений
Фактическое пользование помещением без договора аренды
Смыслом любого договора имущественного найма является получение нанимателем возможности эксплуатации арендованного имущества. За эту возможность соответственно арендатор и платит. Владение имуществом в арендных отношениях является вторичным правом. Ключевым значением здесь обладает слово «возможность».
Правовые аспекты аренды
Временный владелец должен поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, нести расходы по его содержанию, проводить текущий ремонт за свой счет. Капитальный же ремонт входит в обязанности арендодателя. Если капитальный ремонт проводится нанимателем, то он вправе потребовать у собственника возместить потраченные средства, как вариант, засчитать её в счёт арендной платы.