Кадастр внесена площадь квартиры с балконом не хотят исправить прокуратура: документы, изменения, советы

Содержание

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

технический план на внесение изменений;
акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

Расхождения в площади: куда обращаться?

заявление на исправление кадастровой /техошибки;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2021 года;
в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

Если у Вас в техпаспорте жилые, вспомогательные помещения и балкон разграничены, то обратитесь с заявлением в Росреестр о причинах отказа в исправлении тех ошибки. Затем с полученным ответом Вы можете обратиться в суд.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

У одной из дочерей все 12 объектов домовладения зарегистрировано с номером-4 в конце, а вот у другой-право на все ее объекты имеют № 2,а вот на 1/2 часть сооружения /забор/ и 1/2 часть летнего душа зарегистрировали с номером-3 вместо № 2.

Жилищный кодекс Российской Федерации

«»3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если в выписке из ЕГРН есть ошибка, то исправления нужно будет в порядке, установленном законом, вносить именно в соответствующий реестр. Конечно, появление ошибки в нем может быть логическим продолжением наличия ошибки в кадастровом паспорте, оформленном до 2021 года. Но это принципиального значения не имеет. Если ошибка в реестре есть — не важно, предопределена ли она исходной ошибкой в кадастровом паспорте или иными факторами, ее нужно исправить по новым правилам, установленным законом.

Что исправлять: кадастровый паспорт или ЕГРН?

Примеры технических ошибок: опечатка, описка, допущенная составителем документа грамматическая или, к примеру, арифметическая ошибка. Возникают такие неточности, как правило, вследствие недосмотра ответственного лица или сбоев в программном обеспечении, использованном при формировании записей в ЕГРН. Один из возможных критериев установления такой ошибки — явное расхождение показателя, отраженного в реестре, с реальным. Например — увеличение площади квартиры в несколько раз вследствие проставления лишнего нуля в программе, посредством которой специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН.

Какие ошибки могут присутствовать в ЕГРН?

в период проведения измерительных работ при подготовке технического паспорта на квартиру могло использоваться устаревшее или неисправное оборудование;
кадастровый инженер не имел достаточного опыта в проведении корректных измерений параметров объекта недвижимости или проявил недостаточную внимательность при проведении таких измерений;
кадастровый инженер решил не проводить измерения самостоятельно (либо с привлечением подотчетных лиц), положившись на те сведения, что были отражены в имеющихся технических документах (как выяснилось — ошибочные);
ошибки совершили лица, подотчетные кадастровому инженеру, в то время как он сам не уделил достаточного внимания проверке данных, представленных подчиненными и впоследствии внесенных в технический паспорт квартиры.

В среднем ценовой диапазон составляет от 5 до 20 тыс. руб. Срок изготовления также может варьироваться от нескольких дней до месяца, в зависимости от сложности работ.

Для постановки участка на кадастровый учет (после чего он приобретает статус официального объекта недвижимости) обязательно требуется предоставление определенного пакета документов. В частности, в ст. 22 ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что одним из требуемых при этом документов является межевой план.

Причины возникновения ошибок

Точных требований к документу при этом нет, что в значительной степени зависит от неточности законодательного регулирования этой процедуры. Однако можно выделить несколько основных правил, которые при этом используются:

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко.

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).

Найдено объектов

Собрать, подготовить документацию.
Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
Обращение в выбранную государственную структуру.

Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв. м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м. Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь? Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. рублей — деньги, разумеется, не лишние. Было принято решение о контрольном обмере.

Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным?

К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади — 20.3 кв.м. Расхождение составило 0.99 кв.м. Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты.

Добрый день.
Есть в собственности квартира общей площадью 44,3 кв.м по паспорту БТИ от 2021 и 2021 годов. В 2021 году в свидетельстве на 1/2 долю эту площадь указали правильно. При вступлении в наследство в конце 2021 года на вторую часть Росреестр в нарушении паспорта БТИ выдает бумагу, где значится уже 45,1 посчитав еще и площадь балкона с коэф. 0,3 в нарушении Жилищного кодекса. На руках теперь два свидетельства с разной площадью. Но самое страшное, что это заметили только сейчас. За чей счет надо техническую ошибку Росреестра исправлять?

Опции темы

Это, скорее всего, не «техническая ошибка». ]В ГКН какая площадь, смотрели? Росреестр сейчас ориентируется только на ГКН.
Если не знаете, где посмотреть, напишите точный адрес объекта, посмотрю во всех реестрах и напишу, от чего разночтение и что нужно сделать.
Не страшно, не переживайте.
И еще, в свидетельстве о наследстве (которое выдал нотариус) какая площадь? Нотариусу кадастровый паспорт приносили?

Общая площадь квартиры и ошибка Росреестра

Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.

в период проведения измерительных работ при подготовке технического паспорта на квартиру могло использоваться устаревшее или неисправное оборудование;
кадастровый инженер не имел достаточного опыта в проведении корректных измерений параметров объекта недвижимости или проявил недостаточную внимательность при проведении таких измерений;
кадастровый инженер решил не проводить измерения самостоятельно (либо с привлечением подотчетных лиц), положившись на те сведения, что были отражены в имеющихся технических документах (как выяснилось — ошибочные);
ошибки совершили лица, подотчетные кадастровому инженеру, в то время как он сам не уделил достаточного внимания проверке данных, представленных подчиненными и впоследствии внесенных в технический паспорт квартиры.

Ошибка в кадастровом паспорте квартиры ранее отражала факт несоответствия данных в государственном кадастре тем или иным реальным характеристикам объекта недвижимости (например, площади, структуры помещений, адреса). С начала 2021 года кадастровые паспорта не используются: вместо них применяются выписки из Единого государственного реестра недвижимости.