Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Форум Социальная Ипотека Казань. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Дома по социальной ипотеке в Казани, или, так называемые, социальные дома, построены или еще только строятся в авиастроительном, кировском, приволжском, вахитовском и советском районах. Самым крупным объектом считается ЖК «Салават Купере», который активно строится в Кировском районе.
В экологической зоне, недалеко от поселка Залесный расположены 2 жилых комплекса. Это ЖК «Радужный» и ЖК «Салават Купере». Если первый строится для коммерческой продажи, то второй — специально для решения вопросов с жильем для нуждающегося населения.
Особый жилой комплекс
Главный плюс такой программы — это субсидия 30% от стоимости жилья, которая увеличивается на 5% для семей, имеющих несовершеннолетних детей. Условия немного отличаются от условий социальной ипотеки в Казани.
- Отличия социальной программы в Казани от других регионов:
- Время: молодая семья считается в первые 3 года после заключения брака.
- Возраст: максимально – 30 лет.
- Отсутствие процентов.
- Покрытие долга с помощью равных долей каждый месяц.
- Первоначальный взнос – от 20% от стоимости квартиры.
- Семьи с 4 и более детей и те, кто имеет инвалидов 1 или 2 групп обслуживаются вне очереди.
Одно из требований, распространяющееся на молодые семьи, – возраст. Одному из супругов должно быть не более 35 лет. Причем это возраст – на момент получения ипотеки. Платеж не будет совершен, если муж или жена зарегистрировались в списке в 33, а пока дошла очередь, им исполнилось 36 и более лет. Отзывы на форуме показывают, что делать это лучше в ближайшие сроки после регистрации отношений или рождения ребенка. Другой совет – накопить побольше капитала на первоначальный взнос, и задействовать материнский капитал, если он имеется. Тогда выплачивать придется намного меньше, благодаря чему снизится и процентная ставка, и банк будет относиться к клиенту более лояльно. Многие другие пользователи форума говорят о том, что им пришлось стоять в очереди на получение социальной ипотеки в Казани для молодых семей в течение 5 лет. Поэтому стоит учитывать возраст, который может послужить снятием с очереди раньше времени, то есть по истечение 35 лет, а не после получения ипотеки.
Особенности участия
Молодая семья по социальной ипотеке в Казани может получить денежные средства для приобретения собственного жилья по низким ценам. Так как сегодня все более распространено совместное проживание вместе с родителями, а низкий уровень доходов не позволяет даже мечтать о квартире, есть хороший способ все-таки обзавестись своей жилплощадью, погашая долги частично, каждый месяц.
- ожидание своей очереди согласно спискам ипотечного фонда;
- вступление в программу на конкурсной основе (здесь скорость получения ипотеки зависит от рейтинга участников, который формируется исходя из размера первоначального взноса, времени ожидания в очереди и имеющихся жилищных условий).
- срок, в течение которого может осуществляться погашение кредита, составляет до 28,5 лет;
- первоначальный взнос при оформлении составляет всего 10% от суммы привлекаемых денежных средств;
- процентная ставка по кредиту составляет от 4,9% годовых;
- дополнительное преимущество при рождении ребенка: перечисление на счет семьи суммы в размере стоимости 18 квадратных метров жилой площади (однако эта сумма не может превышать остаток задолженности по ипотеке).
Социальная ипотека в Казани – условия предоставления
Социальная ипотека в РТ направлена на конкретные группы населения, которым, по мнению властей, необходима государственная поддержка для приобретения собственного дома или квартиры. К ним относятся следующие:
Раньше оформлением социальной ипотеки занимался Сбербанк России. Сейчас подобного продукта в линейке банке нет. Выдачей ипотечных займов для социально-значимых и социально-незащищенных слоев населения занимается непосредственно Госжилфонд Республики Татарстан.
Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.
Как и где оформить
Приветствуем! Сегодня на очереди у нас социальная ипотека в Казани. В республике Татарстан принята и успешно реализуется с 2021 года программа выдачи социальной ипотеки на льготных условиях для определенных категорий граждан. Такая программа является ярким примером эффективной работы государства по вопросам обеспечения социально-незащищенных слоев населения жильем. Разберем подробнее, кто может рассчитывать на ее получения и какие существуют особенности.
Еще одна особенность ипотеки для молодых семей – отсрочка платежа. Она распространяется на родителей при рождении ребенка и на новостройки. Если жилье еще строится, семья имеет 2 года отсрочки по выплате основного платежа, и 3 года после рождения ребенка. Но это касается только погашения основного долга. Процентная ставка рассчитывается на весь промежуток времени и выплачивается с первого дня действия договора с банком.
Сбербанк, например, предлагает социальную ипотеку в Казани для молодой семьи с процентной ставкой в размере от 8,6% годовых. При этом они предоставляют от 300000 рублей на срок до 30 лет. Приобрести квартиру можно только в новостройках. Сбербанк предлагает снизить расходы на 1%, заключив договор со страховой компанией. Это будет служить гарантом безопасности для банка, в случае потери дееспособности кого-то из членов семьи. Страховая компания покроет оставшиеся расходы, но только при наличии брачного договора, в котором указано, что эти выплаты не ложатся на другого супруга. Кроме того, программа помощи молодым семьям в Сбербанке позволяет совершить приобретение у застройщиков, с которыми они заключили договор заранее. Результат такого ограничения – минус 2% процентной ставки при взятии кредита на 7 лет или минус 1,5% при сроке погашения ипотеки в 12 лет.