Что Считается Летней Верандой Если Пристроить К Частному Дому: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Считается Летней Верандой Если Пристроить К Частному Дому. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Итак, предположим, что вы определились с материалом для веранды, ее формой и другими деталями. Рассмотрим весь процесс строительства на примере деревянной прямоугольной открытой веранды, не жестко примыкающей к стене дома.

Рекомендуем почитать:

На лаги укладывается половая доска, крепится она обычными саморезами. Если вы делаете веранду закрытой, то между собой половицы связываются способом «шип-паз». Если открытой — то оставьте между ними трех-четырехмиллиметровые щели (на толщину гвоздя) — для стока дождевой воды.

· Из облегченных конструкций

Так, для постоянного использования лучше рассматривать проект веранды со стационарными ограждениями из деревоматериалов, кованого металла или стекла. Обычно их закрепляют на легких опорных элементах – стальных трубах или стойках из бруса, либо на капитальных столбах из камня или кирпича. Отдав предпочтение второму варианту, придется заблаговременно позаботиться о закладке более мощного фундамента. Но в то же время, открытая терраса в доме, огороженная тяжелыми столбами, довольно просто переделывается в закрытую. Для этого достаточно дополнить заполнения между кирпичными опорами алюминиевыми либо металлопластиковыми рамами с герметичными стеклопакетами.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

Варианты оформления документов

Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Сибирская лиственница — одна из самых популярных пород для изготовления террасной доски. Твердость у нее практически такая же как у сосны, но плотность в 2-2.5 раза выше. Она устойчива к гниению и насекомым, а по стойкости к механическим нагрузкам не уступает дубу. Относится к средней ценовой категории, но разброс цен очень велик — зависит от сорта древесины. Декинг из лиственницы класса «Экстра» стоит около 40 у.е. за 1 м 2 , сорт АВ в два раза дешевле.

Монтаж террасной доски из древесины и ДПК отличаются способом крепления и величиной компенсационных зазоров между досками. Деревянную палубную доску крепят к лагам открытым способом или скрытым (с помощью специального крепежа). Производители декинга из ДПК выпускают полный комплект креплений (кляймеров) и вспомогательных профилей, и каждый имеет свою инструкцию по монтажу. Но независимо от материалов доски у них есть общие требования к фундаменту и монтажу лаг.

Фундамент и лаги

Для временных террас обустраивают «плавающее основание», которое не имеет жесткой фиксации на грунте и к фундаменту дома. В качестве опоры выступает плитка, которую укладывают на свое щебеночное основание. Но и в этом случае настил должен быть поднят над землей, а чтобы трава не прорастала через щели между досками, снизу стелют геомембрану.

На стену дома закрепляют анкерными болтами прогонный брус размером 100х80 мм. Он необходим для крепления верхних частей стропильных ног;
Далее по периметру крепится мауэрлат, но при постройке небольшой веранды можно опустить этот шаг. Роль мауэрлата выполнит брус верхней обвязки, на который будет установлена нижняя часть стропильных ног;
Монтируются стропила. Они должны выходить за периметр каркаса, чтобы кровельный материал выступал за края. Это необходимо, чтобы стены не заливало водой во время дождей или в период таяния снега;
Если крыша будет многоугольной, то дополнительно устанавливается конек. На поворотных верандах необходимы доски-прогоны;
В зависимости от выбора кровельного материала на стропила набивается обрешетка. Она идет перпендикулярно им. Если вы будете использовать для кровли гибкие материалы, то необходимо сделать обрешетку из досок, которые набиваются без зазоров. Для крови из жестких материалов обрешетка набивается через определенные промежутки.

Если в вашей местности древесина обходится дорого, то можно устанавливать металлические конструкции с остеклением или обшивкой из поликарбоната. Такие же варианты стоит выбирать, если вы планируете выращивать весной в пристройке рассаду или устроить в ней зимний сад. Остекление от пола до потолка подойдет тем, у кого на участке создан приятный на вид в любой сезон ландшафтный дизайн. Каркас в этом случае собирается из швеллеров, профильной трубы или уголков.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Материалы и особенности их использования

Необходимые материалы должны располагаться близко к строительной площадке, но их нужно защитить от вероятности попадания осадков. Лучше всего уложить материалы в одно из хозяйственных помещений или в прихожей жилого дома. Продумайте, каким образом вы будете вывозить с участка строительный мусор, и где вы его будете складировать.

Если же планируется нечастое использование летней площадки либо незначительные материальные вложения в её строительство, то от её ограждения можно совсем отказаться. Достаточно будет обустроить навес из поликарбоната, а поверхность пола под ним выложить тротуарной плиткой, накрыть террасной доской либо пиломатериалами с гидрофобной и антисептической пропиткой. Разработка простого проекта веранды к дому может также вестись по пути создания легких решеток зеленой изгороди для обозначения её периметра и установки перголы в качестве крыши.

Следует учитывать, что положения Градостроительного кодекса РФ определяют пристройку любых капитальных помещений к дому, на архитектурном плане которого они изначально отсутствовали, как реконструкцию жилого объекта. То же относится и к перестройке существующей капитальной террасы, если изменяются её геометрические либо структурные параметры. Как в первом, так и во втором случае для узаконивания результатов строительства предстоит пройти достаточно хлопотные этапы его оформления и регистрации в органах местного самоуправления, ресурсопоставляющих и инспектирующих компаниях. Согласие на реконструкцию обязательно следует получить своевременно, еще на стадии подготовки проекта веранды. В противном случае, для утверждения завершенного самостроя, скорее всего, придется обращаться в суд, собирать множество дополнительных документов, получать заключение технической экспертизы, и в целом нести нежелательные финансовые, моральные и временные затраты.

Оформление капитальной веранды

По завершении строительства веранда, по идее, должна стать своеобразной частью основного здания, гармонично слившись с его дизайном. Поэтому необходимо продумать, какой из материалов в конкретном случае подойдет лучше всего.

Выбор материала для пристройки

Законодательство градостроения регламентирует расположение построек на частных участках с целью сохранения прав не только их владельцев, но и собственников соседних территорий.
При возведении любой из пристроек, изменяется проект общего строения и его площадь.
Кроме юридических моментов, учитываются вопросы безопасности, и в первую очередь — самих жильцов дома. При возведении пристройки в конструкции дома вполне могут происходить серьезные изменения в плане распределения нагрузок, которые не учитывались в первоначальном проекте. Даже обустраивая легкую веранду, необходимо учитывать, что одна из сторон ее крыши будет давать дополнительную нагрузку на одну из стен.
Не узаконив пристройку, легально продать или обменять дом никак — не получится. Поэтому, рано или поздно, произвести процесс узаконивания придется, но такая процедура уже «по факту постройки» нередко сопровождается наложением штрафных санкций по административному кодексу.

Калькулятор расчета бетона для ленточного фундамента

Если планируется обустроить ленточный или столбчатый фундамент, то перед засыпкой песка на площадке размечаются и выкапываются траншеи или котлованы под столбы. Однако, если веранда будет легкой, то в некоторых случаях опоры (например, бетонные блоки) укладываются непосредственно на «подушку» из щебенки.

Хорошим материалом для построек является кирпич. В такой веранде прохладно летом, она пожаробезопасна, не требует хлопотного ухода, долговечна. Сооружение из кирпича, особенно утеплённое, значительно снизит потери тепла зимой, поможет сэкономить дорогие теплоносители. Если провести в неё отопление, остеклить в 2 стекла и утеплить, то можно использовать эту часть дома как место отдыха и в холодное время года. Значительным недостатком такого сооружения является большой вес, который требует сооружения ленточного фундамента.

Видео о постройке летней веранды своими руками

Отступив от пола 10 см на столбе сделать аналогичные пропилы и также вставить в них доску. Между полученными горизонтальными параллельными досками располагаем крест накрест подготовленные строганные доски и крепим их саморезами к столбам. Таким образом, получаем красивое и надежное ограждение своими руками для веранды

Строительство крыши

В качестве материала для создания перил своими руками можно использовать доски, оставшиеся после постройки основного строения. Доски предварительно необходимо прострогать, отшлифовать и обработать антисептиком. Замерить расстояние между вертикальными столбами и отрезать перила длиной на 2 см больше полученного расстояния. В столбах на высоте от 90-100 см сделать пропилы глубиной в 1 см и шириной равной ширине перила. Вставит в пропилы доску, и закрепить снизу длинным саморезом.

Исходя из выбора типа строения подбираются и материалы для каркаса, стен, остекления, пола и крыши. Каждый вариант постройки предполагает свой тип кровли. Для узких веранд подойдет односкатная крыша, в квадратной и прямоугольной – двускатная, а для оригинальных строений и крыша может иметь необычный вид, который полностью будет отвечать стилистике постройки.

Если в доме есть веранда, то необходимо землю снаружи привести не просто в порядок, а сделать миниатюрный сад, который будут интересно выглядеть и радовать глаз. Любители экзотики могут расположить на участке сад камней, а те, кто предпочитает отдых при звуках воды, должны организовать фонтан или подобную конструкцию, где она будет постоянно циркулировать.

Внутреннее оформление

Из тех же побуждений стены самой веранды могут быть выложены не из кирпича, а из пеноблоков. Они имеют меньший вес и конструкция возводится в более короткие сроки благодаря значительным габаритам. Этот материал можно облицовывать, если блоки имеют не совсем презентабельный вид, или оставить нетронутыми, если в ходе постройки удалось добиться ровных и красивых швов, а сами пеноблоки не были ранее в использовании и имеют идеальный внешний вид.

Стеклянная ограда в этом здесь вряд ли будет уместна, поэтому лучше предпочесть деревянное ограждение. Закрытая терраса может иметь самые разные виды ограждения, выполненные из стекла, древесины, вагонки, металла, ДПК и других распространенных материалов.

Одновременно с этим, если предполагается, что будет построена открытая терраса, то оформлением какой-либо документации заниматься не придется. Подобные сооружения являются достаточно легкими, поэтому устройство отдельного фундамента для них не требуется. В соответствии с законодательными нормами открытые строения относят к категории временных, поэтому их возведение на загородных участках никак не контролируется.

Нужно ли узаконивать строительство?

Это достаточно сложный вопрос, на который непросто ответить однозначно. Здесь всё будет зависеть от особенностей конструкции и от того, какое устройство, формы и материалы были выбраны хозяевами. Кроме того, влияют особенности земельного участка (например, если он с уклоном, то соединять наверняка потребуется). О том, как сделать террасу в этом случае, лучше всего уточнить у специалистов, потому что любительский подход и непрофессиональные решения в подобных ситуациях могут привести к серьезным финансовым потерям.

Пиломатериал: брус, бревно, доска, рейка.
Элементы деревянного крепежа.
Смеси выполняющие защитные функции для дерева.
Строительный материал: щебень, бетон.
Понадобится олифа и рубероид.
Выбираем материал для кровли веранды.
Оконные и дверные системы.

Готовимся к строительству, выбираем материал

Надо не забывать, делая проект пристройки у дому, что ее назначение, это улучшить показатели основного строения: сделать его просторным, добавить красоту, уют. Терраса закрытого вида несет еще и функцию улучшения тепловых показателей дома. Для правильного строительства конструкции летней пристройки надо соблюдать правила, которые указываются в разработанном проекте.

Проект веранды

Если планируется построить открытую веранду, многие сходятся на установке пола с небольшим уклоном для стека воды. Доска крепится саморезами, длина которых составляет две ширины доски. Необходимо половые доски пропитать раствором, который противостоит созданию грибковых отложений.

Оформление подобных строений регулируется многими правовыми актами из Гражданского, Налогового или Градостроительного Кодекса. Для их возведения необходима земля. Такие постройки помогают расширить жилую площадь или используются в качестве дополнительного помещения хозяйственного назначения.

Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
Кадастровый план участка, картография.

Содержание

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил: