Ввод в эксплуатацию в белгороде

Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем же органом, который выдавал разрешение на строительство.

Как ввести дом в эксплуатацию

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Список документов для ввода дома в эксплуатацию 2021

Дело в том, что акт ввода дома в эксплуатацию – это обязательный документ, который требуется предоставить Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации. Без корректного оформления права собственность на вновь построенный объект провести какую-либо сделку не представляется возможным.

При завершении деятельности по строительству или капитальной реставрации зданий, крайне важно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Заказать документ можно в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления.

Предоставление пакета документов

Процесс осмотра постройки экспертами отнимает большую часть времени, потому что работникам необходимо убедиться в соблюдении оговоренных в плане особенностей. Результаты работы оцениваются по требованиям действующих НПА о градостроительной деятельности , оговоренных в СНиП, земельных нормах и иных законодательных актах федерального, регионального и местного уровня.

Причины для отказа в выдаче разрешения

• документы, подтверждающие право пользования (владения) застраиваемого участка;
• градостроительный план, служащий основанием для архитектурного проектирования;
• разрешение на проведение работ;
• акт приемки;
• акт, где указывается соблюдение всех оговоренных нюансов в проектной документации;
• комплекс бумаг, в которых указано соответствие результата работы технической составляющей – подпись соответствующего проверяющего обязательна;
• схема с положением инженерных коммуникаций и технологических узлов;
• заключение представителя государственной организации, занимающегося надзором по соответствию законным требованиям энергоэффективности и оснащения учетным оборудованием разного рода;
• технический план объекта.

В то же время, такая помощь может понадобиться и в случае, если правоустанавливающие документы не были в свое время получены, например, у собственника нет разрешения на строительство или правоустанавливающих документов на земельный участок. Без них ввод дома в эксплуатацию невозможен. И, хотя объект построен правильно с технической точки зрения, он признается самостроем и подлежит сносу, причем вашими силами и за ваши средства.

К сожалению, при отсутствии разрешения на строительство возможен ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного до 2021 года. Поэтому если перед вами стоит задача построить дом, то ввести его в эксплуатацию по сокращенной процедуре не получится, и все, что мы описали выше – лишь самый приблизительный список процедур, которые вам предстоит пройти.

Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального дома?

Строительство любого объекта не сводится к одному лишь его физическому возведению. Если бы все было так просто, то дома росли бы повсюду как грибы, и так же быстро исчезали в силу многочисленных отклонений от проекта. Бесконтрольные изменения превратили бы наши города в настоящее архитектурное безумие, не имеющее ничего общего с эстетическими и утилитарными представлениями. Значит, в архитектурной деятельности должны соблюдаться некоторые рамки, или даже предписания, но этим обуславливается другая сложность – введение дома в эксплуатацию.

• Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
• Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
• Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
• В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Минимальные требования к построенному дому

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.4 ст.753) по договору строительного подряда сдача объекта и его приемка заказчиком оформляются актом приемки, подписанным обеими сторонами. Постановлениями Госкомстата России (от 30 октября 1997 года №71а, от 11 ноября 2021 года №100) утверждены формы акта приемки — КС-2 и КС-11:

Шаг 2 — получить заключение от государственного строительного надзора

После ввода объекта в эксплуатацию арендная плата не изменится. Арендная плата может измениться в случае, если она рассчитывается исходя из процентного эквивалента кадастровой стоимости земельного участка при условии, что судом в порядке административного искового производства она будет приравнена к рыночной стоимости.

Жалоба может быть направлена по почте, подана через МФЦ, направлена через официальный сайт органов местного самоуправления города Белгорода, официальный сайт МФЦ, систему досудебного обжалования с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, Единый и Региональный порталы а также может быть принята на личном приеме заявителя.

2.6.2. Исчерпывающий перечень документов (их копий или сведений, содержащихся в них), запрашиваемых Отделом в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся перечисленные документы, которые заявитель вправе предоставить самостоятельно:

1. Общие положения

5.4. Перечень нормативных правовых актов, регулирующих порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, его должностных лиц, муниципальных служащих.

Представительство интересов клиента в органах государственного жилищного надзора и помощь в получении разрешения на строительство послужит гарантией того, что вы не столкнётесь с неправомерным отказом. Зная о возможных «подводных камнях», которые незнакомы обычному обывателю, Дмитрий Проценко благодаря своему опыту поможет вам их избежать. Обращаясь за сопровождением к юристу, вы можете не сомневаться в том, что строительные работы начнутся вовремя и на законном основании.

Кто хоть раз сталкивался с необходимостью получить разрешение на строительство, знает, что это очень непросто, а порой даже невозможно без сторонней помощи. Чтобы вам не пришлось проходить все круги «ада» в одиночку, предлагаем воспользоваться помощью квалифицированного юриста Дмитрия Проценко из Белгорода. Специалист оказывает помощь в получении разрешения на строительство или проведение реконструкции здания.

Перечень необходимых документов

• оформление проектной документации на строение;
• согласование со специализированными организациями места и расположения коммуникаций;
• согласование места расположения возводимого объекта;
• ведение переговоров и урегулирование споров с уполномоченными лицами и владельцами смежных земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

Перед написанием материала, я посещал платную консультацию в областном БТИ. Там сказали, что для ввода дома в эксплуатацию и последующего оформления дома в собственность, достаточно поставить на фундамент «коробку» с крышей. Другими словами, постройка должна иметь стены, потолок и пол. Также в доме необходимо создать замкнутый тепловой контур. Иногда требуют установить двери, окна и межэтажные перекрытия. Еще, по мнению БТИ, важно подвести электричество, но на практике дома признают капитальными и без электроснабжения. Удобства могут быть на улице, а вода — привозная. Ниже я рассказываю обо всем подробнее.

Что считается капитальным домом на земельном участке

Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем же органом, который выдавал разрешение на строительство.

Отсутствие элементарной инфраструктуры затрагивает практически все жилые массивы Белгородской ипотечной корпорации. Так, по словам жителей села Стрелецкое, их микрорайон заселён более чем на 80 %, однако в массиве большие проблемы с транспортным обеспечением – остановки есть, а автобусов нет. Ежедневно людям приходится несколько километров добираться до остановки по автомобильной трассе, так как нет пешеходных дорожек, а зимой – ещё и в темноте, потому что освещение тоже есть не везде. Также в массиве отсутствуют детские игровые площадки и места для отдыха, несмотря на то, что почти в каждой семье по два, три, а то и более детей.

По мнению гендиректора Белгородской ипотечной корпорации Антона Иванова, отставание организации по исполнению обязательств по строительству сетей и дорог является одной из причин тренда на падение продаж земельных участков. Кроме того, спад наблюдается из-за общей непростой ситуации в экономике, снижения покупательской способности и инфляции.

Причины и тенденции

Много детей живёт и в селе Драгунское в Белгородском районе, однако из-за отсутствия площадки они играют на мусорке. Ребята вынуждены сами оборудовать себе качели и домики из промышленных отходов, а вместо песка под ногами детей стекло и жестяные банки. Как заявляет администрация Пушкарского сельского поселения местным жителям, «земли под площадку для детей нет».

Немногие знают, но современная программа развития ИЖС выросла из той, что была принята еще в 1993 году. Фонд ИЖС был создан тогда же. Именно с того момента в регионе начался строительный бум, который спустя годы обернулся сотней микрорайонов частной застройки. Какие возможности фонд ИЖС предоставил белгородцам и на каких условиях можно было получить землю под индивидуальное строительство, смотрите в выпуске программы «Белгородская область. Привычные вещи».

Белгородских индивидуальных застройщиков ждут послабления

«Для застройщиков по договору с БИК будет продлен срок строительства индивидуального дома с 5 до 7 лет. В течение этого срока к застройщикам никаких претензий никто предъявлять не будет», – сказал губернатор Евгений Савченко, выступая в Белгородской областной думе.

Белгородских индивидуальных застройщиков ждут послабления

Итак, еще раз напомним основные условия участия в этой жилищной программе. Земельные участки под ИЖС на льготных условиях в регионе выдает Белгородская ипотечная корпорация. Заключив договор с БИК, застройщик получает землю с обременением. В течение последующих пяти лет он должен построить дом и сдать его в эксплуатацию. Все это время земля находится в собственности у БИКа. Перевести его в свое владение застройщик сможет только после официальной сдачи дома. При этом отделка под ключ необязательна: достаточно сдать закрытое помещение – само здание с крышей, застекленными окнами, дверью, черновыми полами и оштукатуренными стенами. Кроме того, в дом должны быть проведены коммуникации.

— Для нас ИЖС должно остаться приоритетом. Задача на этот год — не менее миллиона квадратных метров индивидуального жилья, — заявил губернатор Евгений Савченко. — И чем больше иногородних покупателей, тем лучше.

Справка:

— На кредит рассчитывать мы не могли — я, несмотря на своё высшее образование, смогла устроиться только дворником. Муж долго получал гражданство и лишь недавно стал работать официально, — говорит Ирина Коваленко. — Да, новый домик получился меньше старого. Но мы решили, что дом на Павлова оставим старшим детям, а сами со временем с мужем переедем за город.

Справка:

Сейчас, по словам представителей БИК, у граждан есть возможность продлить срок до года, если не могут сдать дом вовремя. Но на это должны быть объективные причины, например проблемы со здоровьем, потеря работы и другая трудная жизненная ситуация.