Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — В Комуналке Строка Отопление Общедомового Имущества Батарея В Подъезде Не Работает. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Установить такие персональные счетчики можно только в тех домах, где горизонтальная разводка. Она предполагает единую трубу, которая идет по всем квартирам. В данном случае на выходе и входе устанавливают счетчики, которые высчитывают разницу между поставляемым и использованным теплом.
Как перейти на индивидуальное отопление всего многоквартирного дома? Если же вы все-таки хотите решить эту проблему раз и навсегда, то для начала необходимо выбрать — как именно будет отапливаться ваш дом: будет это электрообогрев, собственная котельная или вообще – солнечные батареи.
Новые правила ЖКХ кто будет оплачивать отопление подъездов
Юридические тонкости и нюансы при отключении ЦО Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас редко когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом.
Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами. То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.
Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?
В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.
Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?
Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2021 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.
Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Как было раньше?
УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.
Также ведомство в своём письме ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.
Разъяснения Минстроя
В своём Письме №9506-АЧ/04 от 01.04.2021 года “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов” Минстрой России попытался донести до управляющих организаций, являются ли квартирные радиаторы отопления общим или личным имуществом собственников.
Позиция Верховного Суда РФ
Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией;
- осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С;
- несанкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Если же переустройство было проведено в законном порядке, отсутствие радиаторов отопления указывает на то, что коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, тепловые потери от стояков не могут рассматриваться как подлежащая оплате услуга. К примеру, такие выводы были сделаны в Постановлении АС СЗО от 23.04.2021 № Ф07-700/2021 в отношении помещения, переведенного из жилого в нежилое с одновременным демонтажом системы отопления и установкой электрообогревателей с терморегулятором, тепловой завесы, теплого пола.
Помещение с демонтированными радиаторами отопления
Как правило, в нежилых помещениях в МКД есть отопительные приборы, соответственно, для их собственников плата за отопление исчисляется в общем порядке. Особую категорию составляют подвальные нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления, однако проходят трубопроводы отопительной системы.
У нас 2 МКД всего (живем в ПГТ) со счетчиками. Мы просто берем общую площадь дома, а потом пропорционально вычисляем исходя из площади квартир каждому его долю расходуемого объема. А вот отдельно за отопление подъездов не начисляем, хоть отопление там есть.
Вот пример температурного графика. Ваш может отличаться. Но если судить по этому — температура в батареях не должна быть ниже температуры на обратном трубопроводе — это та температура, которая должна вернуться в котельную. Простым языком — должна быть в диапазоне от t1 до t2
Инфоцыгане или «А что, так можно было?»
Таким образом за месяц набегало 26-34 тонн виртуальной воды, за которую потребители платили. Но так как мы РСО — счетчик это частная собственность потребителя. Они покупают, они устанавливают. Мы лишь проверяем корректность работы в своих же интересах.
Наталья, 55 лет
Очередной беспредел. У нас соседи собрались и пошли в контору «Владимиртеплогаза». Им объяснили, мол, никакого «криминала» нет, и сумма, которая была раньше в одной строке, разделена на две. Толку всё равно не добьёшься. Как им надо, так и сделают. Правду они говорят или нет – неизвестно, но тарифы-то всё равно повысили.
Поиск по сайту
От редакции. Заметим, что при оплате коммунальных услуг строка за отопление у всех жителей России самая большая. Может быть, именно поэтому любые изменения здесь (обычно делающие кошелек потребителей более тощим) воспринимаются населением с большей подозрительностью.
Напомним, что уже с января 2021 года тарифы за отопление выросли. Ранее тариф изменялся один раз в год – с 1 июля. Причина одна: в стране подняли налог на добавленную стоимость с 18% до 20%. Поэтому российское правительство приняло решение о повышении тарифа в два этапа: с 1 января на 1,7% (в связи с ростом НДС) и, как обычно, в июле, но с учетом январского повышения.
Платить за услуги, безусловно, надо. Вопрос – за какие: фактические или мифические? Недаром же, на одной из городских планерок в адрес руководителя филиала «Владимиртеплогаз» из уст одного из представителей КТОСов прозвучал вполне конкретный вопрос: «А если в подъезде нет отопительных приборов?». На такое подозрение о мифичности услуги по отоплению места, где даже нет батареи, последовал ответ, что это (очевидно, наличие теплой батареи), мол, не самое важное. Главное для тепловиков заключается в другом: тепло на лестничные клетки идёт через квартирные стены. Были озвучены и некоторые замеры подъездного тепла — «12 ◦C, а то и выше». Вот так…
В связи с горячей актуальностью последних изменений наше издание решило поинтересоваться напрямую у руководителя местного филиала «Владимиртеплогаз» Бориса Гладштейна, откуда же «пошло в народ» нововведение, вокруг которого, как оказалось, так много возмущений.
Наши партнеры
Тот факт, что тарифы на коммунальные услуги с нового года повысились, население воспринимает, конечно, без одобрения, но и без острого возмущения. Однако дополнительная строчка по отоплению в квитанции за январь одних привела в замешательство, других – в ярость, а кто-то даже не обратил на это внимания.
Между тем, согласно постановлению Правительства РФ изменён порядок расчёта платы за отопление. Чиновники из теплоснабжающих компаний заверяют, что поводов для волнений и жалоб нет никаких, и объясняют лишнюю строчку в квитанции простой формальностью. То есть, условно говоря, если раньше вы платили в общей сложности 1 рубль, то сейчас за жилое помещение платите 90 копеек, а за места общего пользования – 10 копеек.
Вроде бы всё ясно, но у жителей всё равно возникают вопросы. Как быть, если подъезд банально не отапливается? И почему в некоторых квитанциях суммы за отопление непомерно высоки?
Вот, что думают жители города о новом порядке начисления платы за тепло.
Были обещаны два бонусных урока при покупке. Прямо вот будут ждать нас, если купим сейчас. На 10ый день: «Те, кому положены бонусные уроки — мы отснимем и выложим на днях». Спустя 10 дней от старта! Я на это дело посмотрела, написала вежливое письмо, что хочу прекратить проходить курс и спросила, что мне нужно для этого сделать. И тут я совершила первую ошибку. Мне еще не верилось, что это все большое кидалово, и я была очень вежлива. Мне не отвечали полтора дня. Пришлось спрашивать в общем чате, когда будет ответ. Ответ пришел и убедил меня окончательно, что это какой-то бред. Автор написала, что нужно попробовать еще, «не расстраиваться из-за первой неудачи, это неверный подход к жизни». Да, у тебя рецепты, которые ученицы запарывают в половине случаев. И курс, который ты снимаешь находу. А неверный подход к жизни у твоих учеников. Но если я хочу вернуть деньги — нужно написать заявление. Вернут деньги за вычетом тех модулей, к которым был доступ. Вроде справедливо, один модуль из пяти я получила, мне не понравилось, ок. Доступ все 10 дней был только к одному. К остальным пяти обещали открыть только после выполнения домашки. Справедливо? Вроде да. И тут я туплю второй раз, я прошу прислать форму заявления, попадаю в больницу, жду еще полтора дня ответ. Ответа на платформе нет. Пишу в чат, снова. Обещают ответить в течение дня. И тут. сегодня мне неожиданно открывают полностью весь курс! Без домашек. Все пять модулей. 128 хреновых уроков. Тут я реально рассердилась, спрашиваю в чате, как мне это расценивать? Должна ли оплатить теперь все модули? Но все равно писала очень вежливо, не хотела нагнетать обстановку. Ну вдруг я не поняла что-то.
Таким образом за месяц набегало 26-34 тонн виртуальной воды, за которую потребители платили. Но так как мы РСО — счетчик это частная собственность потребителя. Они покупают, они устанавливают. Мы лишь проверяем корректность работы в своих же интересах.
Инфоцыгане или «А что, так можно было?»
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (а также ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях):
Допустимые нормы температуры воздуха в вестибюле, на лестничной клетке: 14–20°С.