Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Узнать В Мфц О Залоге Квартиры. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Информацию о залоге объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра. Для того, чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные риелторы обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты ФССП. Конечно, риски при покупке такой квартиры все равно остаются, но бояться этого не стоит, ведь договор залога считается заключенным с момента его регистрации.
Никак. Росреестр – единственная уполномоченная организация в России, располагающая информацией о правах собственности и их переходах на недвижимое имущество, а также об обременениях, наложенных на те или иные объекты по любым причинам (аресты, залоги, маткапитал, долги и т. п.). Если обременения на момент начала сделки с недвижимым имуществом не наложены, значит ни один кредитор на это имущество претендовать не может. Если обременения накладываются после начала сделки, но до регистрации на нового собственника, сделка просто приостанавливается и каждому возвращается свое: покупателю – деньги, продавцу – имущество. А вот если сделка благополучно завершилась, ни один кредитор потом не имеет права предъявить требования к имуществу как залогу.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Однако не все так просто. Кредитор (который чаще всего находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации договора ипотеки и обременения, а на время судебного разбирательства будет наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры. Из-за этого собственник не сможет ее продать, подарить, заложить или совершить иные сделки. К сожалению, каким-либо образом узнать, существуют ли в отношении жилья такие договоры заранее, нельзя. Тем не менее обычно в договорах купли-продажи прописывают условие, что продавец гарантирует отсутствие любых прав и претензий третьих лиц в отношении продаваемого жилья. Поэтому в случае споров покупатель сможет потребовать обратно свои деньги и взыскать иные убытки. Также защитить себя в этой ситуации можно путем страхования риска потери права собственности по любой причине хотя бы на один год после сделки купли-продажи.
- пользоваться (проживать) этим жилым помещением;
- сдавать его под наем или в аренду;
- отчуждать (если это не запрещено договором об ипотеке);
- завещать в наследство (при этом условие в договоре ипотеке о запрете завещания является основанием признать сделку ничтожной);
- передавать в безвозмездное пользование другим лицам и т.д.
- для совершения отдельных нотариальных действий;
- для обращения к агенту по недвижимости;
- во время переговоров перед куплей-продажей квартиры;
- при подаче документов в Росреестр почтой (в т.ч. и электронной) или через МФЦ (впоследствии понадобятся оригиналы);
- для подачи иска, связанного с обремененной залогом недвижимостью (во время заседания будут истребованы оригиналы);
- при обращении в иные органы государственной или муниципальной власти (в отдельных случаях также могут понадобиться оригиналы).
Риски покупки квартиры в залоге
Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.
Дорогостоящие сделки полны рисков. Мошенники, которые хотят озолотиться за чужой счет, придумывают самые разные схемы, а порой и реальные владельцы, чтобы повысить ликвидность имущества готовы на ухищрения, недоговорки и т.д.
Зачем нужна проверка
Точным и надежным источником и вторым способом того, как достоверно узнать, находится ли квартира в залоге, является получение выписки из ЕГРН. Этот ресурс ведется регулярно, все изменения обременительных состояний и прочих сведений вносятся сразу же и точно. Документ очень содержательный и содержит много сведений об объекте.
Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН
Интересуемые данные сосредоточены в пункте «ограничение прав и обременений объекта недвижимости». Если таковых нет, то стоит отметка «не зарегистрирована». В противном случае указывается вид (арест, залога и т.д.) дата установления, орган и т.д. Доступна госуслуга всем независимо от наличия или отсутствия прав на недвижимости и гражданства. Выдается в электронном варианте.
Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.
Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?
Здравствуйте! Выписку заказывать не обязательно. Факт снятия обременения вы можете проверить на сайте Росреестра в режиме онлайн (однако обновление информации там занимает значительное время).
Что же касается самостоятельного снятия обременения — в случае, если закладная оформлялась, вы действительно можете получить её на руки и обратиться в МФЦ самостоятельно. Однако банку в любом случае потребуется какое-то время на выемку закладной из архива и доставку.
Мне оформляли закладную, можно её получить?
Сергей, добрый день! Насколько нам известно, детям должна быть выделена доля в праве собственности. За консультацией по данному вопросу вы можете обратиться в Пенсионный фонд — на процесс снятия обременения этот факт никак не влияет.
В бумаге содержатся история владения недвижимостью, полная информация обо всех возможных видах обременений и ограничений, указанных выше, а также сведения о недееспособности владельцев и карта расположения имущества.
Какие ограничения фиксируются в выписке ЕГРН
Если выбранная квартира находится в Москве или в Санкт-Петербурге, искать ее следует в выпадающем списке под названием Субъект, в блоке Адрес. В случае, когда нужны другие города и населенные пункты, то в списке, где указаны субъекты, следует выбрать область, республику, округ, затем в списке Район выбрать требуемый город или район. Когда интересующее жилое помещение расположено в поселке или деревне, искать нужно в списке Населенный пункт.
№ 1 – смотрим онлайн на сайте Росреестра
Когда потенциальный покупатель осведомлен с порядком получения достоверной информации, касающейся квартиры, которую он намерен купить, он защищен от вероятного столкновения с аферистами и от потери времени и средств.
Ирина! Если при регистрации всплывает негативная информация, то регистрация может осуществиться , а может и не завершиться.Зависит от типа проблемы. То есть, проще говоря, вы квартиру покупаете и в случае чего можете купить вместе с проблемой, но может и не пройти регистрация. В этом надо разбираться. Но то и есть риэлторы.
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте Ирина! Для проверки того, не находится ли квартира под залогом — необходимо взять выписку из ЕГРП в УФРС. Перед регистрацией сделки, если в самих документах указания об обременении нет — самой УФРС такая проверка не проводится.
Продавец
Залог бывает не только в случае ипотеки. Например, крупный кредит под залог имеющейся недвижимости, скажем на развитие или открытие бизнеса. Иногда у людей в собственности бывает не одна квартира, и ничего удивительного, если одна из них может быть заложена.
Ситуации бывают разными, но проверять надо до выхода на сделку. И лучше всего предоставить это опытному риэлтору.
Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:
Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение. Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.
Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан
Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.
- В первом случае необходимо внимательно отнестись к условиям договора. Обязательно нужно описать обременение, а также обязательства сторон в связи с его наличием.
- Во втором случае, чтобы не потерять возможность приобретения квартиры, рекомендуем заключать предварительный договор купли-продажи. Этот документ не влечет за собой переход права собственности или обязательств. Стороны договариваются лишь о том, что сделка будет заключена в будущем, когда обременение будет снято.
- Постоянная – договор заключается гражданами или некоммерческими организациями. Выплата может осуществляться деньгами, вещами, оказанием услуг или выполнением работ.
- Пожизненная – заключается в пользу одного или нескольких граждан. Выплаты прекращаются со смертью рентополучателей.
- Пожизненная с иждивением – рентополучатель передает свое имущество плательщику ренты в собственность. Рентоплательщик обязуется пожизненно содержать и взять к себе на иждивение получателя.
✔ Рента
- Просрочка выплаты платежа по ипотеке.
- Неплатежеспособность перед частными лицами или организациями (к примеру, за услуги ЖКХ).
- Судебное разбирательство в отношении квартиры (например, раздел имущества при разводе).
Обратившись в МФЦ, заявитель сможет снять ограничения по ипотеке, наложенные банком. Ожидание в очереди не должно превышать 15 минут. Это значительно меньше, чем в других государственных органах. Если установленный регламент нарушается, гражданин имеет право подать жалобу. Возможность получить все услуги в одном кабинете избавят от необходимости посещать разные инстанции, тратя на это дополнительное время.
Необходимые документы
В соответствии с нормами российского законодательства, сегодня существует несколько ситуаций, при возникновении которых на имущество накладываются ограничения. Наложение обременения возможно, если:
Когда можно снять обременение по ипотеке?
МФЦ предоставляет клиентам услуги на бесплатной основе. Однако заявителю придётся заплатить госпошлину. Ее величина составляет 350 руб. Она предоставляется за выдачу свидетельства о праве собственности, на котором отсутствует отметка об обременении.
Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.
Пошаговое руководство как снять обременение
- Личное обращение. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от места вашего проживания и адреса, по которому расположена квартира.
- Почтовое отправление. Документы направляются в отделение Росреестра письмом с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса. МФЦ документы почтой не принимает.
- Через представителя. В этом случае к перечню документов прилагается нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.
Сроки и стоимость оказания услуги
Подавая заявление и пакет необходимых документов, сотрудник МФЦ выдает расписку. Она содержит планируемую дату погашения записи об ипотеке и внесении изменений в ЕГРН, а также полный перечень предоставленных документов.
Автор: Анна Миронова Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.
Перед покупкой недвижимости нужно обязательно ее проверять на юридическую чистоту. Это значит, что нужно узнать, не находиться ли квартира в залоге или нет ли других обременений. Как проверить недвижимость на залог, используя открытые данные Росреестра, при этом вы можете получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте. Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья.
Как узнать квартира в залоге или нет?
Комментарии 5 Женя Надеяться на приставов — глупая затея. Зная изнутри эту систему, я им давно уже не доверяю. Поэтому, если исполнительное производство по делу закончилось, идите к приставам, просите у них подтверждающие документы и с бумагами отправляйтесь в МФЦ.