Условные обозначения межевой план 2021: документы, изменения, советы

Содержание

То, как правильно читать межевой план зависит от типа обследования, на которое вы смотрите. Многие типы земельного обследования содержат множество деталей и очень трудны для понимания без предварительной подготовки.

Межевание участков может быть очень сложным процессом, который заключается не только в простом обозначении граничных точек. В зависимости от поставленных задач, межевание может включать в себя другие элементы, такие как перепады высот земли и особенности земельного участка. Давайте ознакомимся с типами межевания.

Межевание земельного участка является важной частью наследия и истории, и без межевания у нас просто-напросто не было бы карт. Как же правильно читать межевой план? Для начала разберем само значение межевания.

Затем вам следует разложить весь документ на полу или столе (так как зачастую он может быть очень большим) и найти легенду плана, для понимания того, что обозначают все символы на карте. Наиболее распространенные символы обозначают дороги, заборы, естественные и искусственные ориентиры.

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Дополнительные разделы графической части

сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
сведения об уточняемых земельных участках;
информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
данные о частях участка;
заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
акт согласования границ земельного надела.

В местное отделение кадастровой палаты. Если межевание было проведено давно и электронной версии документа не существует, то при запросе делают копию с бумажного экземпляра. При выдаче такой электронной копии указывается источник.
МФЦ или офис «Мои документы». Эти структуры являются посредниками между федеральными органами и населением. Оформление всех документов производится по принципу «одного окна», когда не нужно бегать в поисках нужного кабинета.
Через официальный сайт Росреестра.

1 и 2 страницы: титульный лист плюс содержание.
Сведения об участке. Если речь идет об объединении или делении участка, то описание фиксирует часть участка или несколько участков. Обычно это 3 страница.
Далее представлены измерения, которые произведены кадастровым инженером в настоящий момент. Эта страница следует за исходными данными об участке.
Далее идут сведения об образуемых или измененных участках, а также его частях. Эти страницы присутствуют не всегда.
Далее представлена информация о согласовании границ участков. Все упоминания об актах согласования заинтересованных лиц должны быть переданы при помощи реквизитов этих документов.

Общая часть

План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.

Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

точные начальные сведения;
данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
сведения о получившихся земельных участках;
и о смежных с ними;
обо всех подходах и путях к ним;
заключение инженера кадастрового бюро.

Из каких частей состоит?

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

Еще один дополнительный раздел, который можно не заполнять отражает транспортную доступность участка. По закону к любому ЗУ в частной собственности гражданина должен быть свободный доступ. Если такого доступа нет, его нужно обеспечить. С этой целью на соседних землях может бы установлен сервитут. Наличие или отсутствие транспортных путей кадастровый инженер отражает в межевом плане.

Обязательные разделы текстовой части

По требованиям к межевым планам обязательные разделы заполняют независимо от целей работ и специфики ситуации. Необходимость вносить информацию в дополнительные разделы определяет кадастровый инженер. Свое решение он принимает, опираясь на особенности конкретного заказа.

Дополнительные разделы графической части

Обязательные – унифицированы. Их заполняют для любого участка, так как они содержат в себе основную информацию о заказчике, участке, целях и методах проведения кадастровых работ. Специфические данные, характерные для конкретного случая, кадастровый инженер вносит в соответствующие дополнительные разделы. Какие из них должны быть заполнены, специалист определяет сам.

Комментарий специалиста. Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

Образование части земельного участка межевой план пример

Провести работы по образованию (или формированию) земельных участков профессионалам достаточно просто. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических и кадастровых услуг с 2021 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Министерство экономического развития
Российской Федерации

В соответствии с частью 11 статьи 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при государственном кадастровом учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, за исключением случая, установленного частью 9 статьи 47 Закона о кадастре.

Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.

В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

Как он выглядит?

Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Разница с приватизацией

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Текстовая часть

создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
объединение нескольких соседних участков;
выделение участка из земли в общедолевой собственности;
раздел участка;
обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
перераспределение участков.

Если речь идет о межевании земли под частным домом, при этом на землю нет никаких правоудостоверяющих документов, то этапов больше. К перечисленным выше добавляется подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка, согласование схемы в департаменте архитектуры/ином ответственном учреждении населенного пункта. Лишь после этого кадастровый инженер приступает к подготовке межевого плана.

Оформление документа

Изучение документации.
Проведение геодезических измерений.
Утверждение акта по согласованию границ с подписями владельцев смежных участков.
Подготовка кадастровым инженером плана.
Его регистрация в Росреестре.
Получение .

Как исправить кадастровую ошибку без суда?

С 1 января 2021 года ситуация с участками без межевания несколько усложнилась: вы в принципе не сможете подарить, продать, передать землю по наследству. Вы не сможете выполнить никакую из этих операций даже в том случае, если у вас есть все официальные документы, доказывающие ваше право собственности на земельный участок.

В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.

Как он выглядит?

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

Форма межевого плана

Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером или специализированной фирмой, ведущей деятельность в сфере геодезии и картографии, следует проверить, кто будет проводить работы и есть ли у него на это право. На современном рынке недвижимости нередки случаи мошенничества.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2021 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2021 года № 742).

Последний этап процесса – оформление кадастрового паспорта межевого дела, которое может иметь электронный вид (но можно заказать и бумажный экземпляр). Со дня постановки земли на кадастровый учет через 5-10 дней новые границы будут отображены на кадастровой карте.

Выбор кадастрового инженера

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Расположение наделов на плане представлено в виде изображения границ участка, который образуется. В ней подлежит отражению площадь надела, который образован. Когда образуется несколько участков, то отражаются их условные номерные знаки.

По указанным причинам лицам, которые приобретают надел посредством выдела, будет целесообразнее сразу обратиться к кадастровому инженеру и получить все услуги в рамках межевки участка. Сроки зависят то того, в какую компанию обратится человек.

Стоимость и сроки

Указанная заявка и решение, вынесенное административным органом, являются основанием для заказа специалистом документов в форме выписок установленного образца. Такие акты дают возможность провести этап работ, носящий подготовительный характер. В них включается информация и данные, которые учитываются во время составления схемы:

Указанный нормативный акт устанавливает требования к подготовке межевого плана, включая оформление топографической составляющей, текстовой составляющей, основные требования к порядку составления плана межевания. В основном общие требования характеризуются источниками, которые допускается использовать при составлении плана, формат изложения.

Общие требования

Проект размежевания согласно решению собрания совладельцев (издольщиков) объекта.
Проект размежевания, составленный кадастровым специалистом при невозможности составления такого проекта в силу отсутствия согласованности в действиях совладельцев.

Текстовый раздел документа

При указывании основного, соседних владений и элементов основного участка используются условные знаки, определённые в части «Информация об участках». Условные знаки ликвидируемых наделов либо их перестающих существовать элементов обозначаются курсивом.

уточнение границ надела;
раздел участка;
оформление прав на землю;
объединение, перераспределение наделов;
постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
узаконивание имеющихся недостатков площади, излишков;
судебные разбирательства в отношении земли и т.п.

Отличие от плана границ земельного участка

владелец земельного участка обращается в проектную организацию и заключает с ней договор в письменном виде;
на недвижимый объект выезжает специалист и проводит ряд геодезических мероприятий с целью определения координат граничных точек и линий участка. Кадастровый инженер использует картографические данные геодезического фонда, архивную документацию по проведенным на конкретном участке землеустроительным мероприятиям. Для определения границ используются картометрический, фотограмметрический, аналитический методы;
полученные результаты измерений обрабатываются;
создается проект схемы территории земли;
чертеж согласовывается с заинтересованными лицами;
проводится дополнение документа сведениями из Единого государственного реестра недвижимости;
готовый план регистрируется в базе Росреестра;
собственнику земли выдается электронный документ или вариант плана на бумажном носителе.