Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — У Застройщика Кончилось Разрешение На Строительство А Дом Не Построен. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Суд пришел к выводу, что выдача разрешения на строительство должна предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости. В подтверждение этого первая инстанция сослалась на постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2021 № 5698/12, в котором разъяснено, что по создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. Следовательно, Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена выдача разрешений на строительство объектов (зданий, сооружений), строительные работы по созданию которых уже начались.
Посчитав, что в выдаче разрешения на строительство отказано необоснованно, общество обратилось в суд к Администрации с требованием признать незаконным отказ и обязать Администрацию выдать разрешение на строительство.
Суть дела
В марте 2021 г. общество обратилось за выдачей разрешения на строительство на приобретенном земельном участке, подав соответствующее заявление через многофункциональный центр госуслуг. К заявлению общество приложило положительное заключение государственной экспертизы, доверенность, копию паспорта заявителя, схему планировочной организации земельного участка, проект организации строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, архитектурные решения, а также пояснительную записку.
Риэлтор ведёт клиентов — услуги по продаже квартиры, город Челябинск, спад спроса изза оттока людей сильный, просмотров мало, уезжает на 10 дней на отдых, по приезду офигивает, что произошло за время отпуска. Её клиентам звонит женщина, представляется риэлтором и говорит, что у неё много народу желают посмотреть квартиру. Те на радостях соглашаются показать, просит их с покупателями особо не разговаривать — типа она сама их доведет. Приходят покупатели, смотрят, спрашивают » что так дёшево продаете?» , действительно — продают чуть ниже рыночной , хозяева отвечают : «нам хватит». Покупатели уходят, звонит вечером риэлтор и говорит, что все- квартира понравилась, берём, скиньте сканы документов буду делать договор. Те скидывают. Ад начинается через неделю- приходят эти покупатели и говорят- мы у вас квартиру купили, деньги отдали, а нам отказ по документам. Хозяева в шоке: мы ничего у вас не брали и квартиру вам не продавали. Вот теперь схема: ушлая женщина находит в интернете недорогие квартиры, выставляет их дешевле в 2 раза ( реальная цена этой квартиры была 1300, она её продавала за 650 или 700-не помню), естественно ей звонят кучи народу, она звонит собственникам, просит показать излишнего не говорить. Покупатели приезжают ( она на просмотры не ездит), тоже видими наученные не болтать, и смотрят квартиру за 700 тыс. , решают брать, риэлтор просит доки у собственников, подделывает доверенность- доверенным лицом нанимает какого-то деревенского мужика, копии доков есть, делает договор ( для кого-то может показаться странным, что при сдаче документов на регистрацию можно принести копии документов собственности- но это так, можно вообще без них, главное паспорта или доверенности сторон и договор), приходят в Мфц покупатели и этот мужик по доверенности, оформляют сделку, сдают доки и он получает 700 тыс, выходит из Мфц, подъезжает к нему машина, стеклышко опускается,он отдаёт 650 и машина уезжает. Через 2-3 дня а может и больше, покупателем приходит решение об отказе в регистрации. Регистратор заподозрили неладное и не стала регистрировать. В итоге — молодая и глупая семья лишилась 700тысяч! Самое смешное ( или грустное), что эта женчина так гастролирует по всей стране, и уже на неё было 6 заявлений. 6. Мораль: не гонялся бы ты, поп , за дешивизной! Если хотите, могу написать ещё со мной и моими соседями по двору, как получилось предотвратить мошеннические действия в отношении квартиры.
Квартира — это жилой фонд.
⠀
Апартаменты — это нежилой фонд и нет в данный момент в законе такого понятия, как апартаменты.
⠀
Отличия апартаментов от квартиры:
⠀
Приобретая нежилую недвижимость, Ваш объект будет облагаться по иной ставке на недвижимосе имущество. Например, если налог на имущество по квартире мы платим от 0,1-0,3 процентов, то налог на нежилую недвижимость составит 0,5-2 процентов в год, в зависимости от назначения помещения.
⠀
Если вместе с квартирой Вы приобретаете долевую собственность на места пользования домом, то здесь Вы приобретаете только помещение.
⠀
При покупке квартиры Вы можете раз в жизни вернуть налоговый вычет с 2 млн в размере 260 тысяч, а на 2 супругов 520 тыс, то здесь этого права не предоставляется.
⠀
В апартаментах невозможно прописаться, соответственно прикрепиться к поликлиникам, садам, школам не представляется возможным.
⠀
Цена на апартаменты процентов на 15 ниже.
⠀
Коммунальные платежи в апартаментах процентов на 20 выше, чем в квартирах, т.к. будет своя управляющая компания.
⠀
Есть вероятность, что рядом с вашим апартаментом может располагаться офис, а не жилая зона.
⠀
Одним из огромных плюсов апартаментов является их расположение, в центре практически нет мест под жилую застройку, а промышленных зон много, которые и реконструируются по апартаменты.
⠀
Если девелопер при строительстве многоквартирного жилого дома законодательно обязан соблюдать определенные нормы, то тут-нет.
⠀
Как я выбираю новостройки. Часть 1, про общие вопросы.
Жилье я искала для себя, мама выступала в качестве моральной поддержки при осмотре заинтересовавших вариантов. К риелторам не обращались, т.к. лишних средств на это не было, поэтому мониторили общеизвестные сайты недвижимости в надежде выйти на владельцев (в провинции это реально + наивности нам хватает).
Добрый день.Либо регистрировать и потом продавать,либо продавать так как есть скидывая стоимость на оформление. Других путей нет. Дополнительно пришлите документы на земельный участок и уточните от куда у Вас сведения о красной линии
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно сделать. Хочу купить участок (ИЖС) в новой Москве, участок в собственности, разрешения на строительство нет, но на участке уже залит фундамент. Будут ли какие проблемы с получением разрешения? Спасибо.
Дом построен без разрешения на строительство с нарушением СНИП
Добрый день. Есть градостроительный план ГПЗУ. Сдал документы в МФЦ для получения разрешения на строительство и приступил к стройке. Могут ли меня оштрафовать или заставить снести здание, если оно находится в зоне застройки согласно ГПЗУ? С уважением Леонид Маркелов.
После подготовки всех необходимых документов, следует обратиться с заявлением о регистрации права собственности на объект ИЖС в многофункциональный центр по месту нахождения регистрируемой недвижимости.
Последовательность действий
Легализованная недвижимость даёт право её владельцу совершать любые сделки с ней – отчуждать по договорам купли-продажи, дарить, сдавать внаём, использовать в качестве залогового имущества. Одновременно с этим, у собственника появляется обязанность уплаты обязательных налогов на имущество физических лиц.
Проектом организации строительства предусмотрен срок строительства. Для продления действующего срока разрешения на строительство необходимо внести соответствующие изменения в указанный раздел проектной документации. В этом случае уполномоченный орган установит срок продления разрешения, соответствующий заявленному в ПОС.
Как успешно продлить разрешение на строительство?
Если застройщик вынужден изменить проектную документацию, или характеристики будущего здания значительно отличаются от заявленных ранее, застройщик обращается в уполномоченную организацию для оформления документов на получение нового разрешения на возведение объекта, обладающего иными технико – экономическими параметрами. Отказ в продлении разрешения на строительство в этом случае является правомерным. Кроме этого, если проект подлежал экспертизе, застройщик будет обязан пройти повторную экспертизу проектной документации.
Внимание!
Важно! Если застройщик обязан в письменном виде уведомлять органы Госстройнадзора о начале строительных работ, отсутствие такого уведомления может стать причиной отказа в продлении разрешения на строительство.
Однако если строить в соответствии с типовым архитектурным решением, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2021 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения, приложение описания внешнего облика дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.
При этом многие частные застройщики получали разрешения на строительство дома, которые сейчас называются садовыми, а не только для строительства индивидуальных жилых домов. Причины могли быть разные: спокойствие застройщика, что дом будет оформлен по всем нормам, договоренность между жителями поселка (на самом деле, просто неформальное требование управляющей компании коттеджного поселка) о том, что все будут получать разрешение, чтобы точно все дома соответствовали требованиям законодательства.
Как было раньше: нужно было разрешение на строительство индивидуального жилого дома
- документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен);
- доверенность (если не сам застройщик подает документы);
- описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.
То есть если участок под строительство дома расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к дому на таком участке предъявляются повышенные требования. В Московской области такими историческими поселениями являются города: Бронницы, Верея, Волоколамск, Дмитров, Егорьевск, Звенигород, Истра, Кашира, Клин, Можайск, Ногинск, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Подольск, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Талдом, Чехов, Зарайск, Коломна.
В 2021 году можно узаконить постройку, подходящую под определенные критерии. Здание не должно быть более 3 этажей, в нём может проживать исключительно одна семья, то есть дом не разделяется на несколько собственников. Общих стен с соседними постройками он также не должен иметь. Определённому жилому помещению на участке необходимо присвоить адрес. Эксперты, осуществляющие регистрацию, обращают внимание на наличие коммуникаций, позволяющих проживать в здании круглый год. В 2021 году для регистрации дома используют закон, фигурирующий в реестре под номером 218. Именно он объясняет правообладание жилой недвижимостью.
Какой дом можно оформить?
Возводя дом, не многие люди задумываются о том, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии разрешительных документов. В обязательном порядке происходит легализация (задним числом). В Градостроительном кодексе определены нормы поведения данной процедуры. Достаточно большой период времени будет потрачен на то, чтобы перерегистрировать жилье.
Куда обратиться для регистрации?
Самовольную постройку можно узаконить следующими способами – инициировать обращение в судебную инстанцию. Дополнительно разрешается провести оформление задним числом. Также возможно посещение комиссии по пресечению самовольного строительства для того, чтобы заявить о сохранении объекта. Специалисты, работающие в данном ведомстве, рассмотрят, как построен дом, затем решат, выдать или нет регистрацию.
Крах Urban Group, по мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьева, «вызван неэффективным управлением: у компании был раздут штат, она строила слишком дорогой в себестоимости продукт в неликвидных местах и тратила запредельные деньги на рекламу и маркетинг». То, что компания достраивала часть объектов за рухнувшей ранее ГК «СУ-155», могло внести свой вклад, но это не основная причина, уверен он. По сути, «девелоперский бизнес превратился в социальную историю – есть понимание, что государство в любом случае достроит объекты. Вместо понятия «инвестор», у которого есть риски, в ходу понятие «дольщик», подчеркивает Ручьев. Сейчас об отличии дольщика от инвестора заговорили и девелоперы, и чиновники (например, руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на пресс-бранче «Девелопмент: перезагрузка» в августе) – о том, что инвестор все-таки должен оценивать риски, когда вкладывает средства в проект. Однако в стране, где уровень благосостояния населения невысок, это превращается в социальную проблему. «Потеря доверия к девелоперам приведет к куда более серьезным последствиям, чем кажется на первый взгляд», – говорит Литинецкая. Последние годы число банкротств застройщиков постепенно увеличивается, по данным РАСК, в 2021 г. закончили свое существование 149 девелоперов в России, в 2021 г. – 157 компаний, в середине 2021 г. процедуру банкротства проходило уже около 300 компаний.
Строительство домов для обманутых дольщиков может быть остановлено
Отрасль практически полностью потеряет независимость, фактически став подконтрольной банковскому сектору, опасаются эксперты. Минстрой рассчитывает, что останутся наиболее профессиональные и надежные застройщики.
Цена спасения
По данным Минстроя РФ, более 34 000 граждан включены в реестр обманутых дольщиков, всего по итогам полугодия в стране насчитывается 880 проблемных объектов, по которым заключено 90 617 договоров долевого участия. Во время кризиса 2021–2021 гг. таковых насчитывалось около 150 000, вспоминает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не вводит дом в эксплуатацию. Такие случаи очень неприятны для дольщиков, ведь непонятно, что делать: деньги заплачены, а получить квартиру невозможно.
Может ли застройщик специально не вводить дом в эксплуатацию?
Процедура следующая: по окончанию всех работ застройщик направляет соответствующий запрос в государственный архитектурно-строительный надзор (ГАСН). Данный орган формирует группу экспертов, которые должны провести проверку объекта и дать заключение о том, возможна ли его эксплуатация. После получения положительного вердикта контролирующей организации строительная компания направляет пакет документов в местную администрацию для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения этого документа новостройка считается оформленной.
Где посмотреть ввод дома в эксплуатацию?
Исходя из того, насколько сложной является процедура вода нового дома в эксплуатацию и сколько различных служб задействовано (СЭС, экологи, пожарные, строительные эксперты, БТИ, администрация и т.д.), не всегда это зависит от застройщика. Причины могут быть объективными: например, одна их проверяющих инстанций выдала предписание устранить недочеты, и пока это не будет сделано, разрешение на эксплуатацию получить не удастся. Кроме того, документы могут «застрять» на любом из этапов, поскольку государственные службы не всегда работают так быстро, как этого хотелось бы.