Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Старые Трубы В Квартире Кто Должен Менять. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- труборез или болгарка для резки чугуна;
- стамеска и отвертка для удаления остатков старых труб;
- молоток;
- перфоратор для удаления остатков цемента;
- шлифмашина (для установки чугунных труб);
- защитные очки и перчатки;
- трубы из выбранного материала;
- силиконовый жидкий герметик и/или уплотнители;
- тройники, крестовины, переходники, отвод для унитаза;
- компенсационный патрубок, если полимерная/ полипропиленовая труба будет соединяться вверху с чугунной;
- хомуты для фиксации труб к стенам;
- вертикальный уровень.
Таким образом, ответственность за состояние коммуникации водоснабжения/водоотведения несет управляющая компания. Об этом свидетельствует и сноска в счетах на оплату услуг, в которой имеется графа «содержание и ремонт дома». Жильцы с каждой квартплатой делают взнос в будущие ремонтные работы по общедомовому имуществу.
Кто должен менять стояк в квартире
- Нужно расшатать место крепления чугунного разветвления. Тройник удаляют гвоздодером либо перфоратором.
- Стамеской из отверстия удаляют все остатки цемента.
- Следующий этап – шлифовка краев пластиковой/чугунной трубы и её последующий монтаж.
- Полимерная туба вставляется в отверстие и параллельно стыкуется с тройником в зоне пола.
- Все места соединений прокладываются уплотнителями и дополнительно промазываются герметиком.
- Оставшиеся вокруг труб зазоры между перекрытиями задуваются монтажной пеной.
Закон говорит, что ни один из владельцев жилых помещений не имеет права создавать дополнительные препятствия для проверяющих, Управляющих Компаний. То же касается аварийных служб, органов Госконтроля. Частота контрольных осмотров – 1 раз каждые 90 дней. При аварийных ситуациях подобные мероприятия могут быть организованы в любое время.
Документ нужен в разных количествах экземплярах – в зависимости от заинтересованных сторон, участвующих в процессе. В роли заказчика выступает управляющая компания, либо непосредственный владелец жилья. Исполнитель – мастера, которые меняют стояки.
О расчёте за замену
Все элементы, которым нужна замена, доставляют в квартиру собственника. Часто случается так, что владельцы отвечают в равной степени как за работу, так и за расходные материалы. Согласно закону, все расходы надо включить в квитанцию на следующий месяц.
Этот список включает в себя ряд аварийных ситуаций, устранение которых входит в договор, заключённый с жильцами дома. Независимо от формы собственника жилья бесплатно выполняются следующие виды работ:
Бесплатные работы
О том, какой налог обязаны платить владельцы приватизированных квартир, а также о том, что такое платная приватизация, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, как пройти процесс расприватизации квартиры, и каков срок исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной.
Особенности ремонта отопления
С момента приватизации квартиры её жилец становится полноценным собственником. С этого момента меняются не только его права по отношению к объекту недвижимости, но и появляются дополнительные обязанности.
Стальной трубопровод отрезается болгаркой, место среза очищается от заусенцев и краски с помощью наждачной бумаги. На подготовленный патрубок монтируется муфта ГЕБО, в нее вворачивается фитинг с наружной резьбой. К фитингу припаивается трубопровод, который затем присоединяется ко второму фитингу, завернутому во вторую установленную муфту ГЕБО.
Работы по замене стояка отопления
Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:
Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры
Нержавеющая сталь – соединение воды и железа не считается хорошей идеей. Металл подвержен коррозии, а поэтому для коммуникационных систем используют сталь необычную – нержавеющую или оцинкованную. Материал обладает массой достоинств и некоторыми недостатками.
Не только ЖЭК по адресу дома должен выполнять определенные работы, связанные с поддержанием имущества строения в оптимальном состоянии, так как непосредственно у владельцев квартир в этом строении имеются некоторые обязанности. К ним относится:
Замена труб
Если требуется полная замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме, то управляющая компания для реализации данного процесса может воспользоваться средствами, накопленными на капитальный ремонт строения. Но это возможно исключительно при оперативной замене стояков, вышедших из строя и не подлежащих ремонтным работам.
Основные аспекты
- перекрывается весь стояк в доме;
- выводятся остатки жидкости из системы;
- если перекрывается канализация, то все жильцы предупреждаются о том, что не допускается слив воды;
- демонтируются старые трубы или только один участок стояка;
- если заменяется вся конструкция, то участки трубы должны доставаться даже из межэтажных перекрытий;
- устанавливаются новые трубы;
- после выполнения всех работ запускается и тестируется новая система.
Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.
Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.
На видео об обязанностях управляющей компании
Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.
- Реставрация и замена оконных и дверных блоков.
- Ремонт парапета.
- Покраска и покрытие антикоррозийными веществами балконных элементов.
- Закрепление ограждающих конструкций.
- Защита конструкций от плесени и грибка.
Замена труб
- Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
- Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
- Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
- Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
- Ремонт домофона.
- Порядок устранения аварий.
Обязанности собственника и управляющей организации
Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.
Важно! Самовольное изменение владельцем жилья любых частей отопительной структуры налагает на него ответственность за их техническое состояние. Прежде чем поменять трубы или батареи, рекомендуется написать заявление на замену стояка отопления, отнести его в УК и получить письменное разрешение
По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир. Но персонально делать такие работы они не могут. Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков.
Закон
Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2021 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Независимо от того, были просто надеты хомуты на свищи или полностью заменена труба, в акте осмотра коммуникации это обязательно укажут. В этом случае все затраты на ремонт ложатся на плечи собственника жилья.
Как поменять?
Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.
Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме
Как правило, многоквартирные дома оборудованы чугунными стояками и трубами водоснабжения. Им обычно более 50-60 лет. За это время металл приходит в негодное состояние. На трубах появляются свищи, возможны подтекания. Службы ЖКХ обязаны поменять стояки в таких ситуациях:
Пускать воду по стояку можно спустя как минимум час после окончания стыковки труб. Также стоит помнить о необходимости обеспечить должную водонепроницаемость и звукоизоляцию. С этой целью места, в которых трубы пересекают перекрытия, нужно забетонировать по всей толщине. Однако отделочные работы (включая и эту) следует проводить только после того, как вы проверите прочность конструкции.
- уход и ремонт общедомового имущества, предназначенного для обеспечения полноценного функционирования дома;
- техобслуживание коммуникаций;
- плановый ремонт;
- ремонт в аварийных случаях, наступивших по вине управляющей компании.
Основные причины замены стояка водоснабжения в квартире
Соседи имеют право отказать, в этом случае работать придется только в рамках вашей квартиры – на участке от пола до потолка в санузле. Очень важно, чтобы к местам стыковки труб был организован свободный доступ. Это позволит быстро устранить протечку в случае ее возникновения.
10.1. Галина! Стояк холодного водоснабжения относится к общему имуществу МКД как «санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).
В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2 — 4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 ЖК РФ. Согласно п.2 ч.2 ст.65 ЖК РФ (которая как раз применима к Вашему договору) наймодатель помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Вот как-то так.
С уважением, А.Д.Руслин.
3. Произвожу замену труб в квартире, как мне действовать чтобы отключить воду.
30.1. Статья 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
7. Как составить заявление об замене труб в квартире.
- Оторвалась трубу, квартира соцнайма, должна ли я платить за замену.
- Кто должен оплачивать замену канализационной трубы в приватизированной квартире?
- Произвожу замену труб в квартире, как мне действовать чтобы отключить воду.
- При замене в квартире трубы горячей воды слесарями был сломан счетчик.
- За чей счёт производится замена труб после вентиля) в не приватизированной квартире?
- Замена труб
- Замена квартиры
- Замена труб дома
- Замена труб в доме
- Ремонт замена труб