Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сроки Оформления Собственности По Законодательству Болгарии. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
На болгарском рынке недвижимости есть разные предложения – от домика в глухой деревне до роскошной виллы с собственным полем для гольфа, от скромной комнатки до просторной квартиры в столице. Самым же популярным вариантом у иностранных покупателей остается апартамент в курортном комплексе.
Как обстоит дело сейчас
- Владельцы недвижимости предлагают четко определить обязанности и ответственность управляющих компаний.
- По мнению представителей УК, должна быть возможность штрафовать собственников апартаментов, не платящих таксу поддержки, без специального решения общего собрания (ОС).
- Общие собрания – больная тема для многих. Решать проблему предлагают разными способами. Собственников, не участвующих в проведении общих собраний, предлагают штрафовать. Есть мнения ограничить власть ОС, поскольку вносящие такие предложения полагают, что собственники недостаточно компетентны и образованны и не могут принимать мудрые решения. Кроме того, очевидно, что во многих случаях собрать всех владельцев апартаментов для проведения собрания просто невозможно.
- Некоторые предложения касаются именно комплексов с иностранными владельцами апартаментов. Из-за нежелания собственников разбираться в болгарских законах возникают проблемы. Предлагается штрафовать нерадивых неплательщиков и даже ограничивать им выезд из страны, если такса поддержки не выплачена.
- Некоторые предложения касаются размеров таксы поддержки. Предлагается законодательно регулировать ее размер и формулы, по которым рассчитываются платежи, создавать специальные фонды для оплаты срочных ремонтов
- Не забыли и о сдаче недвижимости в аренду. Кто-то хочет, чтобы такса поддержки для арендодателей была повышена, другие предлагают запретить сдачу в аренду без одобрения общего собрания.
- Предлагается ввести такое понятие как «Комплекс сезонного предназначения» и предусмотреть специальные нормы именно для таких комплексов, где люди живут не круглогодично, а только в сезон.
Что будет дальше?
Помимо собственной уютной квартиры владельцы получают ухоженную охраняемую территорию, бассейн, детские и спортивные площадки, рестораны и магазины специально для жителей комплекса. Конечно, за все эти удовольствия приходится платить – ежегодно собственники апартаментов вносят т.н. «таксу поддержки». А поддержанием порядка и тратой этих средств занимается Управляющая Компания.
Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.
Налог на наследство
Во-первых, следует брать под внимание распоряжения в завещании, оставленном умершим, если таковые имеются, а если таковых нет, то следует учитывать распоряжения о наследовании в законодательстве соответствующего государства. Следует учесть, что приложение болгарского законодательства о наследовании ограничено и не касается наследования иностранных граждан. Болгарский закон о наследовании по закону гласит следующее:
1. Дети умершего – равные доли;
2. Если умерший не имел детей или других наследников по нисходящей, его наследуют родители;
3. Когда у него только братья и сестры – равные доли;
4. Когда у умершего только братья и сестры и наследники по восходящей второй или высшей степени /бабушки и дедушки /, первые получают две третьих наследства, а восходящие – одну треть;
5. Если умерший не оставил наследников по восходящей второй или высшей степени, у него нет братьев и сестер или их нисходящих, наследуют родственники по боковой линии до шестой степени включительно. Более близкий по степени и нисходящий более близкого по степени исключают более дальнего родственника;
6. Супруг наследует часть, равную части каждого ребенка;
7. Когда супруг наследует вместе с восходящими родственниками или с братьями и сестрами, или их нисходящими, он получает половину наследства, если оно обнародовано до наступления 10 лет с момента заключения брака, в ином случае супруг получает 2/3 наследства. А когда супруг наследует вместе с восходящими родственниками и с братьями и сестрами или их нисходящими наследниками, то он получает одну треть наследства (до 10 лет с момента заключения брака) или половину наследства (более 10 лет брака);
8. Если нет других наследников согласно пункту 7, супруг получает все наследство.
Наследование по завещанию.
В соответствии с болгарским законодательством несовершеннолетние дети (до 14 лет), а также несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) не имеют ограничения на наследование любого вида имущества. Тем не менее, болгарский закон требует опеки.
4. Подписание предварительного договора . Предварительный договор составляется на болгарском и русском языках. Приоритет имеет болгарская версия. Все споры по договору решаются по месту нахождения недвижимости, то есть в Болгарии. Обязательно следует проверить свои данные, характеристики объекта, банковские реквизиты для оплаты и графики платежей. Предварительный договор содержит в себе срок первой оплаты, обычно не позже, чем через две или три недели с момента внесения задатка.
Все финансовые операции по сделкам с недвижимостью, сумма которых превышает 10 000 болгарских левов (около 5 000 евро), осуществляются посредством банковского платежа. При совершении сделки деньги поступают на счет в банке, выбранном по обоюдному соглашению сторон, или на специальный счет, принадлежащий нотариальной конторе.
Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи
1. Выбор объекта. Потенциальный покупатель записывает характеристики понравившихся объектов и, после того, как посмотрит все варианты и выберет лучший из них, возвращается и внимательно просматривает еще раз. Сразу же задает вопросы риелтору, обсуждает с ним схему оплаты и возможные скидки.
При покупке дома или участка, для оформления окончательного документа о собственности необходимо зарегистрировать юридическое лицо и оформить недвижимость на него. По болгарскому законодательству, иностранные физические лица все еще не имеют права быть собствениками земли.
Минимальный депозит для снятия объекта с продажи сроком в 10 дней составляет 1 000 — 3 000 Евро;
За это время необходимо подписать предварительный договор о купле-продаже объекта недвижимости и внести задаток в размере 20% от стоимости квартиры;
Если не имеется рассрочка в платежах, условия по предварительному договору (подготовка документов к нотариальному оформлению собственности и проплата), – выполняются в течении одного месяца со дня подписания предварительного договора;
После подготовки и проверки документов по сделке нашими юристами и полной проплаты стоимости объекта недвижимости, оформляется официальный документ о собственности – «НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ»;
В течение одного месяца со дня оформления документа о собственности, необходимо зарегистрироваться в «Агенция по вписванията» – регистрация по Булстату;
В течение одного месяца со дня оформления документа о собственности, необходимо задекларировать Вашу недвижимость в муниципалитете по месту покупки;
Нотариальная такса составляет от 3,5 до 5% от суммы покупки. Это зависит от муниципалитета в котором находится объект недвижимости;
100 Евро – регистрация квартиры в «Агенция по вписванията» и получение Булстат-карты, регистрация в муниципалитете – эти документы позволяют в дальнейшем беспрепятственно получать многоразовю визу для посещения Болгарии;
50 Евро – отправка готового пакета документов и ключей через FedEx или DHL в Москву или любой другой город.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ДОМА/ЗЕМЛИ ДЛЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И СТРАН СНГ
Минимальный депозит для снятия объекта с продажи сроком в 10 дней составляет 1 000 — 3 000 Евро;
За это время необходимо подписать предварительный договор о купле-продажи объекта недвижимости и внести задаток в размере 20% от стоимости объекта;
Паралельно с подготовкой предварительного договора готовятся и документы на регистрацию болгарской компании, учредителем которой является инностранное физическое лицо;
Если не имеется рассрочка в платежах, условия по предварительному договору (подготовка документов к нотариальному оформлению собственности, регистрация компании и проплата), – выполняются в течении одного месяца со дня подписания предварительного договора;
После подготовки и проверки документов по сделке нашими юристами и полной проплаты стоимости объекта недвижимости, оформляется официальный документ о собственности – «НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ»;
В течение одного месяца со дня оформления документа о собственности, необходимо зарегистрироваться в «Агенция по вписванията» – регистрация по Булстату;
В течение одного месяца со дня оформления документа о собственности, необходимо задекларировать Вашу недвижимость в муниципалитете по месту покупки;
Нотариальная такса составляет от 3,5 до 5% от суммы покупки. Это зависит от муниципалитета в котором находится объект недвижимости;
100 Евро – регистрация объекта в «Агенция по вписванията» и получение Булстат-карты, регистрация в муниципалитете – эти документы позволяют в дальнейшем беспрепятственно получать многоразовю визу для посещения Болгарии;
Регистрация компании стоит 500 Евро (в сумму входит: регистрация в «Агенция по вписванията», актуальное состояние, регистрация Булстата для дружества, открытие счета для внесения уставного капитала для дружества, подготовка доверенностей, подготовка учредительного акта);
50 Евро – отправка готового пакета документов и ключей через FedEx или DHL в Москву или любой другой город.
Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.
Где сдавать в аренду
Аренда жилья в Болгарии приносит 4–5 % годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться).
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду лучше всего подходят два города — Варна и София, где можно получать не сезонный заработок, а постоянный. В Варне сдавать жилье можно круглый год: летом — туристам, а в остальные месяцы — студентам. Однокомнатные квартиры сдаются за 150–300 евро в месяц.
Сделки с недвижимостью Болгарии достаточно безопасны юридически, однако в редких случаях, все же фиксировались факты продажи жилья с проблемными документами (например, обременённого ипотекой или не получившего статус жилой площади).
Важные различия в терминологии
Самая недорогая недвижимость — это та, которая покупается непосредственно у застройщика и в процессе строительства. Но именно этот вариант, в отдельных случаях, может оказаться и самым ненадёжным. Строительные компании в Болгарии также подвержены колебаниям рынка и нечистых на руку продавцов здесь не меньше чем в России.
Первичная недвижимость от застройщика
Многие часто интересуются покупкой жилья в Болгарии, чтобы переехать туда на постоянное место жительства. Виной тому не какие-то политические или экономические причины. Просто некоторым хочется изменить, например, климат или ритм жизни. Более молодые выбирают недвижимость в столице страны, Софии, где можно открыть свой бизнес или найти работу.