Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Регистрация Права Собственности На Квартиру В Мфц Документы Дду. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
На практике установленные законодательством сроки не соблюдаются. Виной всему многочисленные факторы, оттягивающие процесс на неопределенный период. Это может быть временное отсутствие одного из собственников, недостача одного или нескольких документов, ипотечный займ и прочие.
Особенности процесса оформления квартиры в собственность
После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность. До сдачи дома оформление жилья невозможно. Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади. Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.
Законодательная база
Занесение сведений об объекте недвижимости в государственный реестр осуществляется в установленный срок. Согласно Федеральному Закону №218 (пункт 1 статьи 16) на регистрацию недвижимого имущества отводится не более семи рабочих дней. За это время регистрационный орган обязан:
После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:
· составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
· оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
· подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
· постановка жилого дома на учет в Росреестре;
· присвоение ему почтового адреса.
Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:
· Федеральным законом от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
· частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
· Федеральным законом от 30.12.2021 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:
· прием заявления о государственной регистрации права;
· правовая экспертиза поданных документов,
· проверка их подлинности, законность данной сделки,
· выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
· внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
· выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2021 года).
Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2021 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.
- подписание договора с застройщиком;
- сбор и подачу документов на регистрацию;
- проверку документов Росреестром и регистрацию ДДУ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество;
- получение зарегистрированного соглашения в качестве подтверждения.
Где регистрируется договор долевого участия?
Заходите на сайт Росреестра, находите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполняете форму поиска. В запросе указываются регистрационный номер ДДУ и кадастровый номер объекта.
Как узнать результат по номеру?
К счастью, не нужно занимать длинные очереди «в окошко» и часами стоять в коридорах. На сайтах территориальных отделов Росреестра предоставляется электронная услуга «Предварительная запись на прием». Для этого необходимо будет авторизоваться на сайте и заполнить форму, указав удобные дату и время. В этом случае значительно сокращается время на совершение сделки, хотя многие граждане по-прежнему выделяют для этого целый рабочий день.
Во-первых, при оформлении ипотеки и электронной регистрации документов Сбербанк делает скидку по кредиту в размере 0,1 процентного пункта. Во-вторых, «сервис заменяет минимум четыре визита в банк и МФЦ/Росреестр», — утверждают в Сбербанке.
Зачем это нужно?
2. Не все принимают электронную версию договора и выписки из ЕГРН. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, при покупке жилья на вторичном рынке в 95% случаев необходимо арендовать банковскую ячейку. Открыть её можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. «В случае же электронной процедуры такой документ предоставить невозможно. Поэтому абсолютное большинство сделок проходят с посещением МФЦ, что отнимает минимальное время, но при этом даёт возможность получить на руки зарегистрированный договор с «живой» печатью, который станет законным основанием для получения продавцом денег», — отмечает эксперт.
Сколько это стоит?
Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности. По сути, говорит она, даже если речь просто о заказе на сайте Росреестра выписки в электронном виде, никто — кроме того, кто непосредственно её заказал и видит на экране компьютера — верить ей не может. Именно поэтому при регистрации по месту жительства могут потребовать документ, который заверен печатью.
Однако сегодня регистрация ДДУ застройщиком является общепринятой практикой, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию. В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами. Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.
Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле
Как правило, менеджеры объясняют — чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов (в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы).
«Уговариваем» застройщика
Начнем с того, что существует сам договор (ДДУ), в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ. К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику.
- Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
- Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
- Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
- Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
- В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир.
N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования (подлинник и копия); договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства (подлинник и копия); 5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (подлинник и копия).
Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
Какие документы в мфц для регистрации квартиры по дду Внимание Но при отсутствии свидетельства Росреестра о владении или выписки из ЕГРН, введенной после 1 января 2021 года, обратиться в регистрирующий орган для осуществления перехода права не получится. Для этого нужно оформить имущество в полноправную собственность. Частными случаями, когда нужно предоставить в Росреестр пакет документов на квартиру, являются:
Документы в мфц для регистрации права собственности на квартиру дду
- заключение договора купли-продажи;
- передача имущества в дар;
- включение объекта недвижимости в завещание, получение на основании свидетельства о наследовании в доле или в полном составе как часть наследственной массы;
- подписание договора о долевом участии в строительстве;
Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.
Необходимые документы
- паспорт участника долевого строительства;
- ДДУ;
- акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Порядок регистрации права собственности
Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.
Если же процедура выполняется по отношению к жилому помещению, право на которое уже регистрировалось прежде (вторичка), то продавец и покупатель совместно должны предоставить документ, на основании которого право переходит от одного к другому в настоящее время.
Основной перечень бумаг
Допускается оформление этого документа на любой срок, если же он не оговорен, она считается действующей в течение года. Ее имеет право оформить любое лицо, обладающее дееспособностью на иное, такое же. В доверенности можно указать полномочия получателя на приобретение точно установленного объекта либо на поиск любого подходящего на его усмотрение. Также в этом документе приводятся все конкретные действия, которые адресат имеет право совершать.
Какая понадобится дополнительная документация
Если оформляется право владения объектом, в отношении которого ранее подобной процедуры не производилось, требуется принести правоустанавливающий документ, который служит основанием для выполнения именно данной регистрации.
Конечно, ряд документов (непосредственно заявление, договоры, иные акты, выражающие намерения сторон сделки и заинтересованных лиц) у госорганов не могут быть в наличии по определению. А вот, например, квитанцию об уплате госпошлины теперь заявители предоставляют строго по желанию.
Как происходит регистрация права собственности на квартиру
Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Основные документы – акт приема-передачи квартиры в собственность и договор долевого участия (или документы о членстве в ЖСК). Именно они удостоверяют факт возникновения права собственности (согласно закона ФЗ-214 и ГК РФ). Также потребуется документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию. Так как нередки судебные разбирательства по обманутым дольщикам по ДДУ список документов может ограничиться решением суда.
Какие документы нужны?
- заявление, при личном обращении его готовить заранее нет необходимости, оформлением занимаются специалисты при приеме документов,
- документ удостоверяющий личность (по почте копия),
- нотариально удостоверенная копия доверенности представителя, а также документ, удостоверяющий его личность (или копия такого документа),
- основание для регистрации договор (дарственная, завещание, решение суда и т.д.),
- документ об оплате госпошлины (по желанию, для физических лиц госпошлина составляет 2021 рублей).
Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.
Что говорит закон по поводу самостоятельной регистрации
Договор о долевом участии. Документ необходимо предоставить в трех экземплярах (для дольщика, Росреестра и компании-застройщика), если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров;
Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой
Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.